Financování

Vstup do vlastního domova vyžaduje nejen dobrý projekt, ale i finanční strategii. V našem článku se ponoříme do světa financí. Připravte se na rady, které vám ulehčí cestu k vytouženému vlastního domova.

Jakým způsobem jsme se rozhodli financovat pozemek a budoucí dům?

Veľa možností sme nemali, inšpirovali sme sa blízkymi, ktorí to riešili rovnakým spôsobom.

Finance určené pro výstavbu a naše vyčkávání na pokles úrokových sazeb.

Čti, pokud tě zajímá financování stavby hypotékou, proč využít finančního poradce nebo jak evidovat náklady během stavby.

Pozemek - máme.Projekt - máme.Penízky? Noo... musíme to doladit.

Financování našeho vysněného domu

Základným stavebným kameňom každej stavby sú financie. Vyriešiť výhodné financovanie stavby je náročný proces, ktorý dokáže zamotať hlavu.

Jak jsme postupovali s financováním domu.

Tak pozemek bychom měli, jak jsem již psala v předchozích článkách, tak se můžeme vrhnout na další milník a tím hypotéka. Doba covidová již začínala mít dopad na vše, a tak začali úroky lést k nebeským výšinám. Jednali jsme tedy rychle a hned jsme zažádali u naší známí finanční poradkyni s kterou vše řešíme.Dali jsme si limit a chtěli si půjčit 6 milionu s tím , že je možnost 20% nedočerpat. Dokládají jsme průměrnou mzdu , která se potvrzuje v práci, půdorys domu, žádost o poskytnutí hypotečního úvěru a občanské průkazy . Ani nás nenapadla možnost, že by se to nemělo povést. No ejhle, v posledním kroku zamítnuto z úplné blbosti a tedy počkat půl roku. Pecka!Když se to dozvěděla rodina partnera, postavili se k tomu, jak nejlépe mohli a nabídli nám pomoc, aby se postavila základová deska do zimy, a tak jsme začali .

Pozemek, o kterém jsem psal v předchozím článku, již máme, teď bylo na řadě vymyslet, jak financovat stavbu a věci okolo.Hypotéka byla jasnou volbou. Někdy v půlce roku 2020 jsme se sešli s naší finanční poradkyní, která měla vše v oku. Pani ohlídala nejlepší nabídky a když si myslela, že zrovna teď je to nejvýhodnější, tak jsme podali žádost o úvěr do Monety. To bylo ke konci roku 2020. Tím, že jsme podali žádost, tak jsme si "zabookovali" tehdejší úrok.S bankou komunikovala paní poradkyně a vše zařídila, na mně bylo akorát sehnat od zaměstnavatele potvrzení příjmu a vypsat rozpočet pro jednotlivé etapy stavby. Rozpočet mnou sepsán byl zkontrolován rozpočtářem v bance, kde se udělali nějaké korakce a byl schválen.Banka chtěla abych prostavěl ze svých zdrojů 1,2 milionu, asi chtěli mít jistotu, že stavba proběhne, když jsme mladí a stavíme svépomocí. Po prostavění zmíněné částky, což znamená vyhnat stavbu po stropy, jsem mohl začít čerpat úvěr.Smlouva byla připravena v únoru 2021 a začít čerpat jsme mohli až do února 2022, tedy rok na to vyhnat stavbu po stropy. Nakonec jsme začali čerpat někdy v létě 2021.Máme tedy úvěr na 3,6 mil. s fixací na 5 let do roku 2026 a s úrokem 1,9%. Úvěr lze vyčerpat z 80%.Abych mohl začít čerpat musel jsem také pojistit stavbu. Pojištění stavby stojí kolem 2.500,- .Banka mi také dala zástavní smlouvu, kterou jsme odnesli na katastrální úřad, kde připsali k pozemku zákaz zcizení a zatížení a zástavní právo smluvní, znamená to, že dokud nesplatím, "vše je banky" 😁

Hledání nového bydlení není nikdy jednoduchý úkol. Služby realitních kanceláří bývají drahé, a tak jste se rozhodli najít si pronájem bytu bez realitky. Žádná nemovitost není úplně bezchybná, proto je vždy na místě mít se na pozoru a všechno pečlivě zkontrolovat. Sepsali jsme pro vás nejčastější problémy, které vás jako nájemníka mohou stát v budoucnu hodně peněz.

Pokud stavíte rodinný dům, pak jste pravděpodobně zaznamenali prudké zdražení prakticky veškerého stavebního materiálu. Stejně tak si stavební firmy vzhledem k vysoké poptávce neváhají účtovat stále vyšší částky za provedenou práci. Jedním ze způsobů, jak dostat výdaje pod kontrolu, je výstavba domu svépomocí. Jak na to?

Financování pozemku a stavby domu hypotékou a všechny obíhačky jako takové se nás moc netýkaly, jelikož jsme si už před lety žádali o hypotéku na náš byt v Praze. Takže v našem případě hrálo velkou roli prodat byt za co nejvíce, co nejrychleji a nejlépe bez RK, což se nám povedlo!! Zaplať pán bůh. Do budoucna ale může nastat situace, že budeme muset hypotéku refinancovat a navýšit částku.

V minulém článku jsem tě, milý čtenáři, provázel "Stavebním povolením". Dnes chci psát o tom, jak financovat stavbu RD, a co proto musíš udělat. Vzhledem k tomu, že jiné možnosti jsou celkem irelevantní, budu psát o hypotečním úvěru. Články vytvářím chronologicky, jak jdou etapy zhruba za sebou, nicméně nemusíš čekat na povolení, aby jsi začal vyřizovat hypotéku. Naopak je lepší začít dříve, minimálně o 1 měsíc.

Nové podmínky dotací z programu Nová zelená úsporám hýbou světem energetiky. Pořádně rozproudily krev nejednomu staviteli. Jedna z dobrých zpráv je, že dotace na podporu výstavby fotovoltaiky bude i nadále pokračovat. Nové podmínky programu jsou platné od 21. 9. 2021 a příjem žádosti do této výzvy odstartoval 12. října 2021. Trvání programu za stávajících podmínek se předpokládá až do roku 2025.