Stavba z kapsy
Už od samotného nápadu stavět dům jsem věděl, že budu chtít stavět sám, né na klíč, ale ušetřit co to půjde. Chápu, že firmy mají zaměstnance, kteří také musejí jíst, ale odmítám platit 60 % z rozpočtu navíc za práci.
Financování stavby
Každý mi říkal: "To bez hypotéky nedáš, máš jen příjem ze zaměstnání, nebuď blázen...," atd. atd. No ale já se rozhodl, že z výplaty a z toho co mám - skoro nic, začnu stavět a udělám desku a pak se uvidí.
První náklady
První náklady přišly když jsem měl objednat bagr, ten byl za hubičku, pak beton, bednění...No a světe div se, najednou jsem měl vylité bedňáky a pořád bez hypotéky. 😁 Je pravda, že při cenách betonu to bylo za pomocí rodiny.
A ta finanční pomoc se neobešla ani při lití desky, přece jen beton v základech je za 200.000 Kč. Ale musím říct že desku v hodnotě pro banku 1.000.000 Kč jsem udělal za 361.000. Jasně, dělal jsem ji půl roku, ale...
Banka a odmítnuté nabídky
První nabídku banky jsem odmítl už v roce 2021, pak v roce 2022, nelíbily se nám úroky ve výši 2,16 % 😅, ale možná i vzhledem k tomu, že jsme si nebyli jistí, zda stihneme doložit stavební povolení, ale hlavně jsme se nechtěli do konce života zadlužovat.
Realita - bez hypotéky to nepůjde
No, ale pak přišlo to vystřízlivění, zklamání a zjištění, že bez velké finanční injekce, to nezvládneme postavit, takže moje cesta opět po dvou letech směřovala do banky.
No a ty nabídky, ty byly směšné 😅, musím teda z rozčílením říct, že některé reklamy na banky, by měly být trestné...realita je úplně jiná.
Tak jsme se strachem, zda vůbec dostaneme hypo, když příjem jsem měl jen já a žena na mateřské, přišel z banky že nám půjčí i víc než chceme.
Proces hypotéky
Museli jsme doložit příjmy, bral se můj plus se počítala celá výše manželky mateřské. To bylo zajímavé. Vzhledem k tomu, že máme účty a vše u stejné banky, do pár dní jsme mohli podepsat.
Doložit jsme museli: projektovou dokumentaci, štítek PENB, rozhodnutí o povolení, položkový rozpočet.
Přijel odhadce, se kterým jsme probírali můj podstřelený rozpočet, ohodnotil kladně zástavu, vypracoval odhad a my čekali na zprávu z banky, aby jsme se dostavili k podpisu.
Čerpání
Do pár dní od podpisu po splnění daných podmínek - u nás to byl vklad zástavního práva do katastru, to mě hodně bolelo, protože doposud byl pozemek se základovou deskou tzv. čistej, bez dluhu, NÁŠ a teď jsme ho museli zastavit bance 😒.
To jsem udělali hned ten den, cestou z banky na poště. No a vlastně od toho dne (kdy bylo toto doručeno z pošty datovkou do banky), jsme mohli požádat o první čerpání.
Úroky a platba při čerpání
Jen jedna věta v rychlosti na závěr. Ano, opravdu se při čerpání peněz na stavbu platí pouze úroky z čerpané častky, nic se neodečítá (neumořuje) z půjčené sumy.
Nechte si spočítat nabídky od několika bank a né vždy je pěkná reklama šitá na váš případ 😉.
Když vám někdo řekne, že vaše banka vám nepůjčí výhodněji než jiná, nejdřív si to sami ověřte, nám naše banka vyšla jedinná nejlépe.
Sdílet 
