Koupě pozemku - co si ohlídat a na čem trvat při sestavování kupních smluv

Po kupní smlouvě jsme se již od začátku pídili a chtěli jsme na ní začít pracovat, abychom měli jistotu, že v ní opravdu bude zapracováno vše, co jsme požadovali, ale odpověď realitní kanceláře zněla jasně. Kupní smlouvu začneme připravovat až po podpisu rezervační smlouvy.

To je sice běžná praxe, pokud by jste ovšem svým podpisem v rezervační smlouvě nestvrdili, že Vám byl návrh zprostředkovávané smlouvy, tedy kupní smlouvy předložen.

Dalším argumentem, proč nepodepsat byla pouze dvoustranná rezervační smlouva mezi kupujícím a realitní kanceláří. Ve smlouvě nikde nebyl uveden majitel pozemků, který si tak s pozemky mohl v uvozovkách dělat, co chtěl a prodat ho klidně někomu jinému i přesto, že bychom ho měli rezervován.

Rozhodli jsme se proto ukončit spolupráci s realitní kanceláří a další postup jsme domlouvali přímo s majitelem.

• Smlouvu o prodeji pozemku
• Smlouvu o dílo na výstavbu inženýrských sítí

Smlouvu o dílo jsme nechali sestavit tak, aby platba za celkové dílo byla hrazena postupně a to vždy po dokončení dílčích IS, řádné kolaudaci a předání budoucím provozovatelům (Elektřina ČEZU, silnice obci,…)

Druhou polovinu ceny plánovanou na výstavbu IS jsme rozdělili na další 4 díly, pro jednotlivé IS.

• Elektřina
• Obecní vodovod
• Splašková kanalizace
• Asfaltová komunikace s chodníky a pouličním osvětlením

U dílčích IS jsme smluvně stanovili nejzazší termíny dokončení a sankce v případě prodlení.

S majitelem jsme se domluvili, že stejný postup koupi (rozdělení platby na více částí a její uskutečnění až po dokončení IS) mohou udělat i všichni další zájemci o pozemky v Rostoklatech, kteří si je budou chtít pořídit dříve, než budou IS dokončeny.

Ta „nejhorší“ situace, která by teoreticky mohla nastat je, že současný majitel IS nedokončí a protože majitelé jednotlivých pozemků budou mít peníze na IS stále u sebe, zrealizují výstavbu inženýrských sítí sami z peněz, které majiteli doposud neuhradili.