Stavební řízení

Před kopnutím do země bylo třeba vyřešit ještě několik administrativních kroků - archeology, vytyčení sítí na pozemku a nahlášení začátku stavby stavebnímu úřadu.

Konečně v rukách držíme projektovou dokumentaci a čeká nás "boj s úřady".

Čti, pokud tě zajímá, jak probíhalo stavební řízení, jak dlouho trvalo a proč je dobré využít služby projektanta?

Každé stavebné konanie je iné, to čo platí na jednom úrade nemusí platiť na druhom aj keď by to tak nemalo byť.

Vyřizování stavebního povolení a jiné problémy

Proč jsme si nechali vše vypracovat

aneb jak jsem se mýlil úplně ve všem, ale nakonec to dobře dopadlo.

Pokud uvažujete nad tím, že byste se pokusili vyřídit ohlášení stavby svépomocí, v tomto článku se snad dozvíte řadu zkušeností, které by se vám mohly hodit. Není reálné zde napsat všechno a navíc jsou věci společné pro celou republiku a věci specifické pro dané obce. I my jsme měli několik specifických problémů, které nebudu zbytečně rozepisovat a raději se budu věnovat situacím, které čekají téměř každého.

Krátká odpověď na tuto otázku je…ANO.Abych byl trochu užitečný, chci se podělit o několik zkušeností, které jsem během vyřizování ohlášení stavby svépomocí získal. Původně jsme vyřizování neměli v plánu, ale jak už to tak bývá, každá služba něco stojí a rozhodli jsme se něco ušetřit už na začátku. Pro zajímavost, Gservis v roce 2021 nabízel službu vyřízení povolení za necelých 40 tisíc. U méně komerčních služeb se určitě dostanete s cenou níže, ale rozhodně nepočítejte s 10 tisíci…i když to asi záleží na kraji, ve kterém ohlášení stavby vyřizujete. Lidi nás od toho odrazovali, protože přece stavební úřad v Liberci je ten nejhorší! Zpětně si říkám, jestli tam ti lidi vůbec někdy byli :).

Nad touto otázkou jsme dost spekulovali . Projektant nám nabídl, že za 14 tisíc nám to oběhne . Při otázce, co je potřeba oběhnout, se mi to nezdálo zas tak složité, a tak jsem se rozhodla to prubnout sama. Nu co, chybami se člověk učí, ne? Tak vám zde napíšu, jak mi to šlo .

Když byla výkresová dokumentace hotova, museli jsme společně s projektantem začít plánovat stavební povolení a sehnat všechna vyjádření. Pan projektant se nabídl, že všechno zařídí za nějakých pár drobných, věděl jsem, že mně by to asi trvalo déle, tak jsem to nechal na něm. Ve finále jsem mu pomáhal, aby to bylo rychlejší.Níže najdete seznam všech vyjádření co jsme potřebovali:Vyjádření CetinVyjádření E-on ( Eg-d ) el + plynVyjádření ČevakVyjádření obcePodpisy všech sousedůVyjádření - odbor rozvoje - oddělení památkové péčeVyjádření - národní památkový ústavVyjádření - krajská hygienická staniceVyjádření - odbor výstavby a územního plánovaníVyjádření - odbor životního prostředíKdyž jsme měli všechny potřebné dokumenty, pan projektant zašel na stavební úřad za svoji známou ve vedoucí pozici a stavební povolení jsme měli za 2 dny doma 😁🤷‍♂️ . Tedy 8. 6. 2020 máme oficiálně povolení a můžeme začít kopat.

Projektovou dokumentaci jsme měli připravenou a mohli jsme začít řešit sběr podkladů a zahájení žádosti o stavební povolení.Jako většina amatérů jsme se nestačili divit, jak oproti jiným zemí je stavební proces v tomto státě na hlavu.Na internetu jde dohledat, že podkladů pro stavební povolení je cca přes 70. Taky je nepořádek v tom, že pro jedno stanovisko je potřeba mít nejprve 3 stanoviska od toho a toho a ten zase potřebuje toto a toto…Jsou dvě cesty: vyřídit si to sám, nebo si sehnat někoho, kdo se tím živí, resp. kdo za vás vyřídí stavební povolení.My jsme z důvodu více času na rodinu a míň stresu zvolili člověka, který nám měl pomoct to celé vyřídit.Tato cesta má spoustu výhod (dokonce to není finančně náročně), jenže je to otázka spolehlivosti daného člověka.U nás bohužel problém, který nás zdržel nějakou dobu, a nakonec jsme to museli vyřešit sami.Při zpětném pohledu, bychom to rovnou všechno vyřešili sami, není důvod se bát množství podkladů. My vám to doporučujeme a poradíme, jak na to.

3. 2022 - KONEČNĚ MÁME STAVEBNÍ POVOLENÍPo nesčetných průtazích ze strany projekční kanceláře a následně 1,5 měsíce čekání na stavební úřad jsme se dočkali vytouženého stavebního povolení.Veškerý materiál pro základy jsme měli již připravený k závozu ve stavebninách (objednán v únoru 2022), bagristu domluveného chuti a sil se do toho pustit spoustu...Tak jsme konečně začali.

V předchozím článku "Projekt domu" jsem popisoval co všechno obnáší pojem "Projektová dokumentace", kterou musíte nechat zpracovat odbornými osobami - projektant/architekt. Odkazoval jsem na přílohu č.12 k vyhlášce 499/2006 sb., což se týká varianty povolení tzv. "Ohláškou". V poslední části přílohy naleznete odstavec "Dokladová část". O té bude pojednávat dnešní článek.Pozn.: Pokud se vám stejně jako mě stane, že nemůžete provést povolení na "ohlášku" a stavební úřad vám změní právní formu na "Společné povolení stavby", týká se vás příloha č. 8 stejné vyhlášky. Lehce se liší body a projektant musí upravit projektovou dokumentaci, dokladová část je však i v této příloze.Rovnou vám řeknu, že je prostě lepší a jednodušší tuto část nechat s plnou mocí zkušené osobě, ať vše vyřídí za vás. Jmenuje se to "Inženýring" a znamená to, že za vás někdo zajistí všechny potřebné souhlasy a vy jen čekáte až vám předá "Povolení stavět". Dostal jsem za tuto činnost nabídky 10-20 tisíc korun. Já jsem však kluk zvědavý a jsem na jednu stranu rád, že jsem se naučil tuto novou dovednost a povolení si vyřídil "svépomocí" i když to občas bylo s nutností asistence nějakého alkoholového nápoje. :o)

Po vyjádření všech dotčených orgánů jsme spolu s projektem ve fázi pro stavební povolení dne 26. 2. 2021 vyrazili na stavební úřad, kde jsme po uhrazení 3 000,- (2 500,- ohlášení stavby a 5 00,- zřízení sjezdu) mohli požádat o stavební povolení a čekat na vyjádření. Dne 22. 3. 2021 mi v datovce přistála zpráva obsahující onen bájný souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru.

Osm měsíců jsme čekali na stavební povolení. Dočkali jsme se a už dva týdny stavíme náš vysněný domeček na Šumavě🏡.Dneska nám dovezli ztracené bednění a zítra začínáme.