Ohlédnutí do minulosti
I dnešní pojednání jsem nucena začít ohlédnutím do dávné minulosti. Velkou část své praxe (10 let) od r. 1983 jsem totiž pracovala jako referent stavebního úřadu, ještě delší dobu (30 let) jsem po odchodu ze stavebního úřadu zastupovala různé investory ve všech fázích povolovacích procesů.
Nostalgicky proto vzpomínám na stavební zákon z r. 1976, v rámci kterého byly, mimo jiné, definovány 3 základní typy řízení – územní, stavební, kolaudační a jasně byl vymezen okruh drobných staveb na ohlášení. V kombinaci s jednoduchým správním řádem byla jednotlivá řízení pochopitelná a i bez specialistů dokázal běžný stavebník jimi projít.
Schvalování každého nového stavebního zákona bylo odůvodněno zjednodušením a nezbytností souladu s nařízeními a směrnicemi EU. Pravdou je to, že jak pro stavební úřady, tak pro investory se s každým novým zákonem objevilo obrovské množství nejasností.
Vzpomínám si na přednášku pracovníka MMR tuším v r. 2020, který sám přiznal, že podle tehdy platného stavebního zákona lze vést až 35 typů řízení, každý stavební úřad postupuje jinak a doporučil správný postup předem na příslušném stavebním úřadě konzultovat. A taky jsem to tak v posledních letech své praxe řešila - co řízení, to originál!
Řadu projektů jsem připravovala od investičního záměru, vč. projektu, povolení, zajištění financování až po realizaci. To, co bylo možné v počátcích mé praxe zvládnout za 2 roky, jsem ke konci kariéry řešila 4 roky. A pak přišel 30. červen 2024 a s ním digitalizace stavebního řízení…
Digitalizace stavebního řízení se blíží
Převážná část odborné veřejnosti varovala před totálním kolapsem stavebních úřadů i systémů. Proto jsme se rozhodli stejně jako většina stavebníků podat žádost o stavební povolení na náš rodinný dům do 30.6.2024, i když nebude projektová dokumentace a vyjadřovačky kompletní. Chyběla nám dokumentace technického vybavení. Doufali jsme, že do 30.9.2024 se nám podaří vše zkompletovat a vydání stavebního povolení nebude nic bránit.
A jaká byla realita?
18.6.2024 – žádost o vydání koordinovaného stanoviska
27.6.2024 – žádost o vydání společného povolení
29.7.2024 – přerušení řízení o vydání společného povolení do 29. 10.2024
14.10.2024 – doplněna žádost o koordinované stanovisko
23.10.2024 – žádost o prodloužení lhůty přerušeného společného řízení do 29.12.2024
4.11.2024 – povoleno prodloužení lhůty do 29.12.2024
27.11.2024 – doplněna žádost o společné povolení, doloženo vše kromě koordinovaného stanoviska s poznámkou, že příslušný úředník s námi nekomunikuje …
29.12.2024 - vydáno koordinované stanovisko
10.1.2025 – zahájeno společné řízení
5.2.2025 – rozhodnutí o schválení stavebního záměru, 26.2.2025 nabylo právní moci
Perlička před cílem
Největším oříškem bylo získání koordinovaného stanoviska. Úředník zpracovávající tuto agendu byl údajně úřadem zaměstnán na dohodu, osobně jsem ho v úředních hodinách nikdy na úřadě nezastihla, nebyl k zastižení ani na telefonu. Když jsem už trochu znervozněla a začala vše řešit s jeho nadřízenými, obdržela jsem 27.10.2024, tzn. po téměř čtyřech měsících od odeslání žádosti přes datovou schránku, od dotyčného úředníka tuto odpověď emailem:
„Dobrý den, omlouvám se za menší výpadek. Je možné, že mám chybu v systému, protože vaši žádost jsem ještě neobdržel. Každopádně zítra to vyřeším i s panem vedoucím a dám vám vědět. Nezlobte se, často se to nestává, ale občas ano. Díky za trpělivost.
S přáním pěkného zbytku dne
XY
Nakonec byla na úřad povolána úřednice z mateřské dovolené, která koordinované stanovisko vydala 29.12.2024. Měli jsme aspoň veselého Silvestra, když už se to nestihlo do Vánoc.
A naše zkušenost?
Získání stavebního povolení pro vlastní rodinný dům pro mě bylo nejkomplikovanější za více než 40 let praxe v oblasti investiční výstavby. Nedivím se proto, že pro občany řešící tuto problematiku obvykle jednou za život je stavební řízení noční můrou.
Pokud nemáte praxi v jednání s úřady vstupujícími do povolovacího procesu, zadejte si obstarání povolení komplexně s projektovou dokumentací. Bohužel Vás to bude něco stát, ale pokud bude projektant sám popř. subdodavatelsky schopen Vám povolení obstarat, ušetříte si hodně času a nervů.
Sdílet 
