Hledání pozemku

Asi před dvěma lety jsme našli první dům, který nás zaujal. Na první pohled vypadal dobře, ale na ten druhý to už bylo horší. V rozporu s tím co nám bylo řečeno realitní kanceláří, jsme od sousedů zjistili, že dům byl zastižen povodní a to tak, že voda byla ve výšce asi metr, tedy celý sklep a základy byly zatopeny. Při prohlídce domu statikem a tesařem nám navíc bylo řečeno, že střecha je napadena dřevomorkou a při kontrole podlahy, která byla při podvodních pod vodou, jsme zjistili, že nosný trám je plesnivý. Rychle jsme si tedy nákup domu rozmysleli. Další dům, o kterém jsme vážně uvažovali, vypadal také dobře, byla v něm započatá rekonstrukce půdního prostoru, která údajně byla ukončena, neboť majitelka zemřela a její děti neměli o dům zájem. Opět jsme zašli za sousedy a dozvěděli jsme se od nich, že dům je prázdný už asi 5 let. Pobývali v něm bezdomovci. Dveře do sklepa byly zastavěné věcmi, aby se do něj nedalo dostat, když jsme všechno odklidili a dostali se dovnitř, pochopili jsme proč. Sklep se rovnal skládce, byla zde vidět prasklina v základech, která byla ve zbytku domu zamaskována probíhající rekonstrukcí a navíc bylo vidět podmočení celého domu. Takže jsme opět brali nohy na ramena a řekli jsme si, že se už na domy dívat nebudeme. Prohlédli jsme si spoustu dalších domů, ale vždy se objevilo něco, co nás od domu odradilo, proto jsme se zaměřili na pozemky. U pozemku jsme měli tyto požadavky: možnost připojení na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci, velikost alespoň 1500 m² s příjezdovou obecní komunikací na hranici pozemku. Pozemků, které nás zaujali natolik, že jsme je chtěli koupit, jsme také našli několik, tak již nebudu rozepisovat, co se stalo u jednotlivých pozemků a napíšu to vše najednou. Nejčastěji došlo k problému s „Územním plánem“. Pozemek byl nabízen jako stavební, ač v územním plánu byl pozemek označen jako nezastavitelné území. Dále jsme v územním plánu našli mnohdy omezení maximální zastavěné plochy na pozemku třeba 250m². Nutno podotknout že do této plochy se nepočítá pouze plocha pozemku pod domem, ale i chodníky příjezdová cesta a bazén atd. Také jsme v územním plánu našli, že ač je pozemek označen jako zastavitelné území, tak v textové části územního plánu byla podmínka pro výstavbu na dané parcele je vybudování transformátoru nebo třeba vypracování územní studie, což vám samozřejmě prodávající nepoví. Kuriozitou také bylo u jednoho z nabízených pozemků, že dle územního plánu je přes pozemek plánována výstavba obchvatu města. No a poslední věcí, která se nám také stala, bylo zjištění, že v územním plánu sousední obce je naplánovaná průmyslová zóna o velikosti cca 70 000 m², doporučuji tedy kontrolovat nejen územní plán dané obce, ale i sousedních obcí a ideálně obejít sousedy, pokud nějací jsou. Další časté komplikace jsme nalezli v katastru nemovitostí, kde jsme několikrát zjistili, že na pozemku je věcné břemeno nebo údajně obecní příjezdová cesta je ve skutečnosti soukromá cesta. No a poslední věcí, kterou doporučujeme ověřit si je existence inženýrských síti a možnosti se na ně připojit. Stalo se nám, že sítě nebyly tam, kde měly být, nebo nám bylo řečeno realitním agentem, že je možno se připojit na řád a dokonce nám na pozemku ukázali i již vybudovanou přípojku. Při oslovení vodáren jsme však zjistili, že přípojku vlastní soused. Šli jsme tedy za ním a on nám řekl, že za umožnění připojení bude požadovat 300 000 Kč, navíc 20 000Kč/rok za údržbu komunikace, která měla být, dle realitního agenta obecní. No a teď k tomu lepšímu, po strastiplném hledání jsme narazili v inzertních novinách Avízo na inzerát přímého prodeje. Na inzerát jsme odepsali a do týdne jsme měli prohlídku a věděli jsme, že pozemek chceme. Začali jsme tedy klasické prověřování, katastrální úřad, územní plán, sítě, sousedi a světe div se nenašli jsme nic, co by překáželo stavbě. Jediné mínusy pozemku jsou chybějící kanalizace a přípojka vody na druhé straně silnice, velkou výhodou naopak jsou: vybudovaná elektro přípojka s osazenými hodinami a zkolaudovaný sjezd z obecní komunikace. S majitelem jsme se tedy domluvili, že pozemek bereme a začalo vyřizování hypotéky. O tom však příště. Doporučené webové stránky pro získání informací, jsou zaměřené na MS kraj, ale některé budou použitelné i jinde. Kvalita ovzduší léto: http://e-expert.maps.arcgis.com/apps/ImpactSummary/index.html?appid=00187edabc0d4742a6219e8ba956eaa8 Kvalita ovzduší zima: http://e-expert.maps.arcgis.com/apps/ImpactSummary/index.html?appid=4c414653bbda4643b6e7e68600a9e118 územní plány obcí: http://geoportal.msk.cz/Html5Viewer/?viewer=uzemniplanyobci Vyjádření k existenci vodovodního řádu a kanalizace http://vyjadreni.smvak.cz/ Vyjádření k existenci plynárenských zařízení https://www.gasnet.cz/cs/zadost-o-stanovisko/ Vyjádření k existenci rozvodu elektřiny https://geoportal.cezdistribuce.cz/geoportal/ Vyjadřování o existenci sítí elektronických komunikací https://www.cetin.cz/vyjadrovani-o-existenci-siti Povodňové mapy http://www.cap.cz/kalkulacky-a-aplikace/povodnove-mapy Mapa převažujícího radonového indexu http://mapy.geology.cz/radon/ Cenová mapa http://www.cenovamapa.eu/