Pozemek, projekt a příprava na stavbu

• informace od sousedů (studna, jak se tu žije, info o místních problémech...)
• nechal jsem si poslat územně plánovací informaci (měsíc čekání)
• vyjádření k možnému napojení na kanalizaci (2 měsíce čekání), elektřinu atd.
• nechal jsem zpracovat geom. plány na dělení pozemku a vytyčení věcného břemene (služebnost dle nového OZ, měsíc čekání)
• přes realitku notář zpracoval návrh kup. smlouvy
• vyřízení hypotéky (refinancování úvěru na byt)
• projekt

Mezitím následoval výběr projektanta a sepsání našich požadavků na papír + návrh půdorysů. Chtěli jsme dům s obytným podkrovím a pultovou střechou - ale v místě je omezení na sedlovou (regulace územním plánem) a vlastní vrtanou studnu na pitnou vodu. V obci je nově budovaná tlak. kanalizace, která končí cca 60 m od parcely - nákladově to vyjde asi jako vlastní ČOV, tak jsme ČOV zavrhli. Dům by měl být z VPC (17,5) + izolace (25), střecha nakonec z pálených tašek (+ izolace 40 cm), bez sklepu, na základových pasech (izolace v podlaze 15 cm) a to celé v nízkoenergetickém až pasivním standardu (ještě nemáme en. štítek, tak přesně nevím). Detaily studuji už nějakou dobu na pasivnidomy.cz a inspiraci hledám i zde, a tohle mi pro nás připadá jako ideální varianta. Spousta projektantů mě tlačila do toho, co zná a s čím dělají, ale argumenty často nemají. Nakonec jsme našli vstřícného a zkušeného… Vytápění nebo spíš přitápění bude el. podlahové odporovými kabely a v přízemí krb. Řešil jsem TČ, ale návratnost je i přes dotace mizivá a navíc za životností komponent. Vzduchotechniku a rekuperaci považuji za samozřejmost, ale spousta lidí mě od toho odrazuje - opět argumenty chybí a jde hlavně o pocity. Jde mi primárně o to, postavit funkční utěsněný dům s nízkými náklady na provoz a ne mít milion certifikátů jen kvůli dotacím. Po měsících jednání s úřady (územní plánování a památkáři) jsme se shodli na domu, který lze postavit a i nám se líbi. Museli jsme otočit střechu o 90° a zvýšit sklon střechy na 30° - podařilo se uhájit obytné podkroví s nejnižší výškou 2 m (nechtěl jsem střešní okna), plastová okna nakonec taky můžeme dát a další požadavky památkářů taky splníme (světlá omítka, přírodní materiály atd)… Akorát mě štve, že 90 % domů v okolí nesplňuje podmínky památkářů a my musíme - oblast je jakási vesnická památková zóna. Nyní se připravuje projekt, vyřizují podklady pro povolení a hlavně čekáme na změnu novely zákona o ochraně zemědělské půdy, jelikož u nás se platí za vynětí přes 1.700 Kč/m² a doufáme, že senátoři ani Zeman nebudou již parlamentem schválenou novelu brzdit a zaplatíme jen desetinu. Souběžně se vyřizuje stavební povolení na kopanou studnu (10 m) - připravuje firma, co ji bude realizovat.