Shrnutí první fáze stavby

Tesař bydlí asi hodinu cesty od vesnice, kde stavíme, a narazil jsem na něj tak, že jsem loni v létě poptával brigádníky na složení slaměných balíků z kamionu a on se spolu s jeho bratrem přihlásil. Sám bydlí ve slaměném domě, a když jsem viděl, jak umí vzít za práci a že je navíc tesař, tak bylo rozhodnuto, koho si zvolím. Nehledě na to, že byl min. o třetinu levnější, než firmy z okolí, které jsem poptal. STAVEBNÍ POVOLENÍ Původně jsem si chtěl psát každou návštěvu úřadů, každý krok co jsem udělal, ale bohužel se nezadařilo. Tak alespoň stručné shrnutí procesu získání stavebního povolení. Moje představa byla taková, že v březnu zajdu na úřad s dokumentací, zaplatím poplatek a pak budu čekat v lepším případě pár měsíců, a nejpozději v červnu začnu stavět. Jo chacha. Paní na stavebním úřadě mě rychle vyvedla z omylu, když mi řekla, co ještě musím všechno dodat, než vůbec budu moct podat žádost o stavební povolení. Píše se to všude, tak jenom stručně v bodech. - Souhlas obce, kde budeme stavět. - Stanovisko hasičů (to nebylo povinné, ale protože jde o slaměný dům a mnoho lidí k němu má předsudky, tak jsem si ho raději zajistil). - Vyjádření odboru územního plánování. - Vyjádření odboru životního prostředí. - Závazné stanovisko odboru životního prostředí. - Odnětí půdy ze ZPF (to pro mě bylo velmi nemilé překvapení, protože od 1. 4. 2015 platí povinnost hradit odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu i pro stavitele rodinných domů pro vlastní bydlení, naštěstí jsme mimo CHKO i jiné speciální území, takže to není zas taková velká částka). - Vyjádření památkářů, protože paní na stavebním úřadě říkala, že se nacházíme v krajinné památkové zóně. Naštěstí se ukázalo, že mapy jsou nepřesné a na jedné mapě je pozemek do zóny zahrnut a v jiné ne, takže mi řekl, že tam nepatříme a hrana zóny prochází jen podél plotu pozemku, což se mi výrazně ulevilo, protože by to znamenalo kompletně předělat projekt podle připomínek památkářů. Což by se výrazně prodražilo, protože mohou v takovém případě mluvit do všeho včetně půdorysu. Jde o další bod, který bych připomněl každému, kdo uvažuje o koupi pozemku, aby si zjistil, jestli do nějaké takové zóny nespadá a případně si koupi pozemku rozmyslel. - Smlouvu s ČEZ. - Smlouvu s RWE. - Vyjádření o existenci sítí (O2, dnes už CETIN, ČEZ, ČEZ Distribuce, RWE). - Souhlas vlastníka příjezdové cesty, že po ní mohu jezdit i přesto, že v katastru je věcné břemeno. - Souhlas banky, u které máme hypotéku, že můžu na pozemku stavět. - Souhlas s povolením stavby ČOV. - Souhlas s povolením stavby studny. No, když se mi tohle martyrium podařilo úspěšně absolvovat, tak byl červen a já teprve podával žádost o stavební povolení, takže můj plán, že na začátku léta začnu stavět, byl tentam. Stavební povolení jsem nakonec získal až v září, ale to jsem stále ještě nemohl stavět, protože jsem musel počkat 14 dní na nabytí právní moci. A to pořád ještě neznamenalo, že mohu začít stavět, protože díky odnětí půdy ze ZPF jsem musel min. 15 dní před zahájením stavby informovat tento úřad o této skutečnosti a dodat stavební povolení, včetně nabytí právní moci, a teprve po dalších 15 dnech jsem mohl oficiálně začít stavět. Začít stavět dřív, než jsem obdržel stavební povolení, včetně nabytí právní moci, jsem nemohl, protože banka mi dříve nevydala peníze. A navíc jsem ještě musel uzavřít pojištění na stavbu (i když reálně ještě nic nestálo) a vypláznout další peníze. Teprve pak mi banka poslala peníze na účet a já jsem mohl konečně začít stavět. ZAHÁJENÍ STAVBY – ZÁKLADOVÁ DESKA První co jsem udělal, aniž bych čekal na stavební povolení, bylo, že jsem se domluvil s kamarádem geodetem a vypůjčil jsem si totální stanici a on mi zaměřil kompletně pozemek, včetně výškopisu, a vytyčil rohy domu. Následně jsme postavili stavební lavičky. Pak už jsem jenom čekal na stavební povolení. Po jeho získání následovala skrývka ornice a výkopy základových pásů. A pak tradiční věci, jak je známe u každého. Položení zemnícího pásku, chrániček na vodu, elektřinu, kanalizaci. Vybetonování základových pásů a vyzdění ztraceného bednění. Pokládka kanalizace. Navezení hlíny a štěrku do prostoru základů a jejich zhutnění. Postavení bednění, pokládka kari sítí. Vybetonování základové desky. Odstranění bednění, nátěr penetračním nátěrem, pokládka asfaltových pásů (hydroizolace) a na ni jedna řada tvárnic z Ytongu, aby byla dřevěná konstrukce ještě více zvednuta nad terén. Ještě, že zima 2015/2016 byla mírná, a nebyl tudíž problém betonovat. Takhle stručně to všechno vypadá strašně jednoduše, ale byly to náročné dva a půl měsíce. STUDNA Do toho jsem ještě od léta řešil vyvrtání studny. První firmu, kterou mi doporučovali sousedé, se mi i přes moje snahy nepodařilo od léta přesvědčit, aby se alespoň přijeli podívat. Takže jsem se naštval a šel si hledat jinou firmu. Nakonec mi poradil další soused jinou firmu, která ale byla vzdálená 100 km od pozemku. Ale když jsem jim zavolal týden před Vánocemi, tak řekli, že další týden dorazí, a tak mi dva dny před Vánocemi vyvrtali studnu o průměru 1200 mm. Jediný zádrhel byl v tom, že jsem si špatně spočítal skruže, a dvě mi tak chyběly. Takže teď je studna překryta provizorně prkny a musím co nejdříve zajistit doplnění skruží a vyčištění studny. OKNA A DVEŘE Výběr oken a vstupních dveří byla taky práce. Začal jsem s tím už v září s tím, že do konce září budu mít vybráno. No, nakonec jsem smlouvu podepisoval na začátku prosince. Okna mohou dodat už v únoru, ale po dohodě s tesařem je nechám osadit až v březnu. Původně jsem chtěl HS portál, ale nakonec jsem z důvodu úspor peněz od něj ustoupil a budeme mít PSK-S. NÁKLADY V současné době mám tedy projekt, stavební povolení, skoro hotovou studnu, hotovou základovou desku. Zaplacenou zálohu na okna a vstupní dveře, 1200 balíků slámy na zateplení a přes 800 tis. Kč utracených. V nejbližší době mě čeká úhrada dřeva na konstrukci, krov, střechu a doplatek za okna, a hrubá stavba bude hotova. Pokud vás ke slaměnému domu něco zajímá, tak se klidně ptejte. Pokud budu vědět, rád odpovím. Pokud nebudu vědět, pokusím se sehnat odpověď od někoho zkušenějšího.