250-300m2 dům do 2.5 mil. hrubá stavba

Pajoslav88
26. říj 2019 16:12 #25571
Dobrý den,
jsem tady nový tudíž se omlouvám za triviální dotazy. Jelikož mám čerstvě pozemek tak se začínám informovat abych mohl do roka snad i kopnout do země.
Chtěl bych se Vás zeptat, když mám možnost si stavět svépomocí základy a mám známé na rozvody elektrické(platím jen materiál) i zdivo kolik mě může vyjít hrubá stavba tím myslím deska, zdivo,střecha a vše co hrubá stavba zahrnuje. Jak jsem již zmínil nebudu to řešit přes velké firmy nýbrž přes místní kamarády a řemeslníky a interiér si budu navrhovat sám.
Dům by měl být zhruba 250-300m2 jednopatrový bez půdy a sklepů.
Děkuji mnohokrát za Váš čas.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od lukasberan
26. říj 2019 19:29 #25572
Ani náhodou... Záleží na pozemku a podloží, ale jen základovka bude minimálně 400 tisíc Kč, pokud si ji budete komplet dělat sami, pokud je ideální podloží a pozemek zcela rovný (rovný podle oka nemusí být rovný skutečně). Ale klidně to také může být i 1 milion Kč jen za základovku na takové ploše. Záleží také na střeše, jestli bude rovná, sedlová nebo valbová, jestli s půdou nebo bez, ale i jen střecha může být klidně přes 1 milion Kč v této ploše. (naše rovná střecha o ploše 125 metrů stála cca 380 tisíc, Pokud bych počítal skutečně jen hrubou stavbu, což se bere základy, zdi (bez omítek a fasády), okna a střecha, ale žádné rozvody, podlahy, zateplení, ... tak by to možná mohlo vyjít, když budete hodně šetřit a budete mít štěstí. Spíš bych to ale i tak viděl tak na 3,5 milionu.

Pokud bychom ale počítal komplet hrubou stavbu, tedy vlastně hotový dům, ale bez jakéhokoliv vybavení, tedy ale včetně všech rozvodů vody, odpady, elektřina, omítky, podlahy, zateplení alespoň do stěrky, tak bych to viděl tak na 6 milionů Kč. Nás kompletní hrubá stavba vyšla cca 29 000 Kč za metr čtvereční užitné plochy, v tvém případě by to tedy bylo 7-8 milionů Kč za hrubou stavbu. My jsme si ale nedělali vše sami, něco nám dělala firma (střecha, samozřejmě okna, podlahy, fasády, omítky, ale jinak víceméně vše sami). Koukni na náš článek stavba.selfici.com/2019/01/cena-rodinneh...standardu-svepomoci/

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Pajoslav88
26. říj 2019 19:36 #25573
Na 95m2 me ta vase stavba připadá draha ... Co ja tak čtu různé po fórech tak lidi postavili hrubé stavby do 200m2 do 2milionu.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od lukasberan
27. říj 2019 07:57 #25575
Ano, naše cena je vyšší, protože jsme se nehnali primárně za co nejnižší cenou, ale vybírali jsme kvalitní věci a materiály a ověřené (nikoliv nejlevnější) dodavatele. Obecně v našem životě upřednostňujeme kvalitu na kvantitou/cenou/rychlostí. Nicméně si myslím, že dům s plochou 250-300 m2 je nereálné v hrubé stavbě postavit do 2,5 milionu Kč. A jak jsem již zmínil, hrozně záleží na tom, co člověk chce (a tedy kolik je do toho ochoten dát peněz) a také co si představuje pod pojmem "hrubá stavba". Možná by se to mohlo povést, pokud se bude opravdu vše dělat svépomocí a při výběru se nebude hledět na kvalitu, ale vždy jen na cenu. Jenže to se do budoucna může vymstít a hodně prodražit...

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Pajoslav88
27. říj 2019 09:29 #25576
V pořádku děkuji za odborný názor.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Dominik
27. říj 2019 11:22 #25577
Já si dělal taky rozpočet podle tohoto portálu srovnal jsem asi 20 stavebníků co měli podobnej dům jako já - patrový, sedlová střecha, 90m2 základová deska. A s rezervou (20%) jsem si spočítal, že za 2.5mio z toho udělám holobyt pro kolaudaci - bez kuchyně atd.. Realita je taková, že to byla moje největší chyba v životě.

Doporučuju zaplaťte pár tisíc k projektu za položkový rozpočet a z něj vycházejte při žádosti o hypotéku. Žádný odhad "by voko" podle studie. Ale detailní položkový rozpočet.
Každý dům je jiný a bylo tam tolik věcí co se platilo navíc a nepočítal jsem s tím, protože nejsem z oboru a nevím že něco takovýho existuje. Ve finále to stálo o milion navíc. To by samo o sobě nebyl problém, pokud bych měl o ten milion vyšší hypotéku. Ale navýšení hypotéky o milion už dodatečně nebylo možné bez toho, že by se jim dala do zástavy jiná nemovitost o podobné ceně. Je lepší mít víc peněz v hypo a ty nevyčerpat resp. použít je na něco jiného, než dodatečně lepit chybějící peníze jinýma způsobama (spotřebáky apod).

Navíc pozor, většina článků je zde před konjukturou. To že někdo tady udělal střechu na bungalov za 350tis v roce 2016 znamená skoro jistě že dnes tu samou pod 400-420 vám dneska nikdo neudělá. A i tak na něj budete čekat rok.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Jiří Matějka
13. lis 2019 21:02 #25650
stavebník Jiří Matějka. Můj postup stavby s cenami na mém profilu..Vše jsem udělal sám. Krov zadán.Okna a dveře zadány.Střešní krytina asi svépomocí.Počítej,počítej. Do 2,5 melouna hrubá stavba, možná ano. Zahrnuje základové pasy, základovou desku, obvodové zdi, strop, krov. Říká, že to co stojí hrubá stavba, tak je to přibližně půlka.Srovnávej.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Tommy215
15. lis 2019 12:21 #25664
180m2 zastavěná, koncepce domu co nejjednodušší, kromě bagru na základy a mixu s betonem u Nás nikdo nebyl a vše děláme sami.

Deska 240 tis
zdivo 200 tis
vazníky 120
krytina 120 hliník.
okna přijedou za měsíc - 240 tis
tzn. 1 milion to co vidíte na fotce.
celkový rozpočet máme 2.3 mil bez vybavení, není v tom cena pozemku samozřejmě.
bude to tak tak ale snad to dáme...

to jen příklad pro info :)

Přílohy:

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Pajoslav88
15. lis 2019 16:51 #25667
Dekuji moc za informace ...

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Pajoslav88
15. lis 2019 16:52 #25668
Super mrknu na to ... Dekuji mnohokrát

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Tomáš a Libuška
17. lis 2019 08:57 #25670
Deska 320 m2 nás vyšla asi na 350 tis :-)

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Pajoslav88
17. lis 2019 09:42 #25671
To je super cena. Dekuji ... Dival jsem se na Vas profil zdovolenim, plánujeme něco podobného přizemni dum, podobne rozměry obytné plochy ... Mohl bych se Vas zeptat pokud mate i další rozpočty třeba střecha, zdivo, planek půdorysu pro mou představu. Dekuji mnohokrát.

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Tomáš a Libuška
17. lis 2019 09:48 #25672
Můžu vám to říct úplně přesně, tedy pokud to najdu:-) večer se na to podívám. Teď už jsme trochu dál:-) nebo se přijedte podívat
:-)
Přílohy:

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Pajoslav88
17. lis 2019 09:49 #25673
Tak jste moc hodna dekuji Vam za ochotu. Budu se tesit na cisla vecer a pripadnou navstevu mozna take :-]

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.

Odpověď od Tomáš a Libuška
17. lis 2019 10:08 #25674
Pošlete mi prosím mail

Pro možnost přispívání do fóra je nutné: Přihlásit se nebo Vytvořit účet.