Humanic Houses - Stavební řízení v Německu

Začal jsem tedy shánět architekty, kteří by pouze překreslili můj model budoucího domu ze Sketchupu do AutoCADu či Revitu a vyřídili formality na stavebním úřadě. Kontaktoval jsem jich nejméně 20. Měl jsem pohovor se 3 potenciálními architekty přímo v Brémách, kde jsem jim vysvětloval, co chci stavět. Měli ale nevýhodné přemrštěné ceny, tak jsem se rozhodnul najít architekta přes ebay inzerát. Napsal jsem do titulku, že hledám někoho, kdo mi pouze překreslí mé plány a pomůže mi vyřídit stavební povolení. Jednoho dobrého mladého architekta jsem našel, ale nebyl místní, zhruba 700 km ode mě daleko. Komunikovali jsme e-maily a přes WhatsApp. Do dvou týdnů měl základní 3D model hotový včetně vizualizace a 3D isometrie, pohledů a řezů. Od místních geodetů jsem si musel koupit polohový plán, do kterého se mělo zakreslit budoucí umístění domu.

Pak jsem začal shánět statika. Protože jsem chtěl stavět z Ytongových tvárnic a též Ytongových stropů, kontaktoval jsem nejprve statiky pracující pod firmou Ytong v Hamburku. Poslal jsem jim své plány od architekta a oni mi vytvořili nabídku, kolik by propočet a vyhotovení statiky domu stál. Měli ale velmi vysoké honoráře a pod 13 tisíc euro včetně ENEV (energetického propočtu) a zvukového propočtu nechtěli jít. A tak jsem se rozhodl sehnat někoho levněji přes ebay inzerát. Po pár týdnech se mi ozval statik, kterému jsem zaslal své plány a po odvedené práci jsem mu zaplatil finančním převodem. Vygeneroval obrovské množství stránek propočtů a plánů, které jsem pak zaslal poštou na úřad. Stejně jako architekta jsem ho nikdy osobně neviděl.

Stavbní úřad byl se mnou v kontaktu a po zaslání dokumentů od statika se čekalo na podpisy mých 2 přímých sousedů. Jedni to podepsali rychle, ale druzí mi stavební povolení pozdrželi o 2 měsíce. Měli námitky nikoliv kvůli domu ve tvaru hlavy, ale nelíbilo se jim, že můj nájezd u jejich hranic pozemku je moc dlouhý a parkovací místa moc velká a poblíž jejich domu, kde plánovali ložnice. Startování a akcelerace auta by je rušila při spaní. Musel jsem znovu kontaktovat architekta a připlatit mu za přepracování umístění vjezdu a parkovacích míst, které jsem musel mít pro dvougenerační dům nejméně tři. Nájezd jsme trochu zkrátili a sousedé nakonec po Vánocích s novou verzí souhlasili. Architekt mi posílal dokumenty na podepsání poštou a já to přeposlal na stavební úřad. Ani na úřadu jsem nikdy nebyl osobně, takže se nedá říct, že to bylo pro mě vyběhávání, nýbrž neustálé e-mailování, podepisování a pošta.

Poslední podmínkou pro získání stavebního povolení bylo sehnat si vedoucího stavby, a to nebylo vůbec jednoduché. V roce 2018-19 Německo zažívalo díky přílivu migrantů a nedostatku bytů takzvaný stavební boom a tudíž shánět lidi ve stavebním oboru mi trvalo pár měsíců. Naštěstí byla zima a stavět se nedalo a měl jsem dost práce s chatkou. Opět jsem podal inzerát na ebay, kde jsem si stanovil základní cenu za vedení stavby na 4000 euro. Nikdo se mi nejprve neozval. Poslal jsem zhruba 100 e-mailů architektům, stavebním vedoucím, lidem v oboru. Též nic. Informoval jsem stavební úřad, že stavbyvedoucí nejsou k mání. Stavební úřad pro mě snížil kritéria a naznačil, že povolí i profesi zedníka jako vedoucího. Úkolem stavbyvedoucího bylo jen zkontrolovat, jestli stavím podle plánu a též být na staveništi při komlikovanějších úkonech, jako například při betonování základní desky či stropů a střechy. Aktualizoval jsem tedy svůj inzerát a abych někoho našel, zvýšil jsem pěněžní nabídku a též uváděl, že potřebuji jen někoho na podpis, aby mi to stavební úřad odklepl, a že stejně budu stavět hlavně sám svépomocí.

O pár měsíců později, když jsem zrovna začal být hodně v kontaktu s mým vedoucím stavby, jsem se dozvěděl, že můj statik odešel do penze a zavřel svou kancelář. Když jsem měl mého statika poprvé na telefonu, tipoval jsem, že je starší generace, protože jsem mu moc nerozuměl. Měl jsem pro něj pár změn. Vedoucí stavby tvrdil, že 3podlažní dům se v severním Německu v zásadě nestaví na ploché základové desce, jak to on navrhl, a že bude též potřeba připravit betonové pásy pod základovou deskou. Volal na stavební úřad a statikovi.