Rozhodnutí stavět a koupě pozemku

Vyzkoušeli jsme si společné bydlení v panelovém domě v bytě 1+1, následně v 2+kk s terasou a zahrádkou a jenom nás to utvrdilo v tom, že chceme bydlet ve vlastním rodinném domě. Ani jeden z nás nevěděl co nás čeká. Věděli jsme, že nebudeme moci stavět, když nebudeme mít na čem. Nejsme jedni z těch šťastlivců, kteří mají v rodině pozemek, který by nám někdo daroval. Měli jsme mezi sebou domluveno, že nepřesáhneme cenu pozemku 600 000,- Kč. Limitem 600 000,- jsme zúžili možnost výběru - nebude to v okolních obcích našeho bydliště, jelikož se v těchto lokalitách pohybovali ceny mimo náš rozpočet. Aktuální ceny na trhu nemovitostí nám moc nehrály do karet, ale i přesto jsme vytrvale prohledávali inzerci, navštěvovali pozemky, které se nám zamlouvaly a byly cenově přijatelné. Buď se nám pozemek při osobní návštěvě nelíbil, nebo nám přišlo, že kolem je moc rušivých elementů (rušná část obce, frekventovaná silnice, koleje, výrobní objekty). Ze začátku jsme měli vysněnou představu o tom, jak by měl pozemek vypadat a kolik by měl stát. Bohužel se tato kombinace neslučovala. Museli jsme začít dělat kompromisy. Nakonec jsme našli stavební pozemek v malé obci Kaňovice u Frýdku-Místku o velikosti 1152m². Na pozemku nejsou vybudovaný žádné inženýrské sítě, ale jsou v dosahu, nebo na pozemku! Že by to byla trefa do černého? Po osobní prohlídce jsme si řekli, že by stál za to, rovinatý, oplocen a zastavěn RD ze 3 stran, dobrá dostupnost za prací, hospoda cca 100m daleko :), autobusová zastávka hned před domem za cestou. Tento pozemek jsme na inzerci našli několikrát a měli jsme takové tušení, že je v tom nějaký háček kvůli prodejní ceně, která byla na tuto lokalitu a možnosti velmi nízká (ostatní pozemky v lokalitě cenově cca 1 200 000,- Kč). Tento svou cenovkou 354 000,- Kč vzbuzoval podezření. Jako první jsme si všimli, že se nemáme jak na pozemek dostat, jedině přes pozemek sousedů - z cesty nepřístupný. První zastávka - katastrální úřad. Tam nás hned čekalo vysvětlení nízké ceny - na pozemku vázne zástavní právo! Na obci nás pan starosta naopak uklidnil ohledně sjezdu na pozemek - plánují během letošního roku (dnes již vím, že to bude až příští rok) výstavbu chodníku a počítají se sníženým sjezdem na pozemek. Jen si máme potom přijít s povolením sjezdu a dovolí nám dát na obecní pozemek věcné břemeno jízdy a chůze. Kontaktovali jsme makléře, abychom zjistili, jak by probíhal prodej a co se zástavním právem. Ten nám vysvětlil, že se jedná o běžnou praxi a že v kupní smlouvě bude ošetřen výmaz zastavního práva a nebraní to v prodeji. Na otázku: "Proč je ten pozemek tak levný?" jsme obdržel jasnou odpověď - zájemci byli skeptičtí kvůli zástavnímu právu a většině vadila také silnice před pozemkem a je delší dobu v nabídce. Souběžně s tímto jsem si nechal zaslat vyjádření od poskytovatelů IS (CETIN, SmVaK, ČEZ) a zaplatil jsem si i výpis z katastru nemovitosti abych viděl jak vysokým dluhem je pozemek zatížen. Jenom pro zajímavost - CETIN a SmVaK byly do druhého dne, na ČEZ jsem čekal celý měsíc, s tím, že místo jednoduchého vyjádření mi přišla rovnou smlouva. Po konzultaci s kamarádem, jekož otec je makléř potvrdil, že zástavní právo není nutně překážka, jen si musíme dát pozor, co podepisujeme. Podle vyjádření poskytelovatelů IS je možné pozemek připojit k sítí NN, voda je na pozemku, dokonce už i s odbočením od vodovodního řádu a CETIN je také na pozemku. Super, jdeme do toho! Následovalo podepsání rezervační smlouvy, zaplacení zálohy 30 000,- Kč. Následně smlouva o budoucí kupní smlouvě a zároveň smlouva o uložení a úschově finančních prostředků - což pro nás znamenalo bezpečný převod financí advokátem až po splnění podmínek smlouvy - tedy hlavně zrušení zastavního práva. Následně jsme vyřešili financování - 250 000,- Kč šlo přímo na účet věřitele, 74 000,- Kč do advokátní úschovy. Poté se podepsala kupní smlouva a podala se žádost na katastr nemovitostí. Po 5-ti měsících čekání jsme se úspěšně stali majiteli pozemku. Pokud jste dočetli až sem tak Vám děkuji za přečtení a trpělivost a v dalším článku se zaměřím na přípojku elektřiny a projekt RD.