Koupi pozemku jsme začali řešit minulý rok v lednu, kdy se měly udít velké změny v placení daně za nově koupené nemovitosti. Měly se v té době zdražovat všechny pozemky asi o dvacet procent, takže jsme docela šíleli a rychle jsme se rozhodli, že musíme okamžitě něco koupit. Dané zdražení bylo nakonec nějak posunuto, ani nevím, jestli to už platí, nicméně my jsme kvůli tomu rychle koupili pozemek a je to nakonec asi jenom dobře. Do té doby jsem se díval po pozemcích všude možně po republice. Chtěli jsme nějaký ve větším městě, ale ne a ne najít něco za rozumnou cenu v rozumně dostupné a pěkné lokalitě. Nakonec jsme díky rodinným vazbám vybrali pozemek v Olomouckém kraji. Jedná se o obdelníkový pozemek s přístupem k příjezdové komunikaci asi pro dvacet domů. Zasíťovaný. Jediné, co mu chybí, je přípojka vody, takže musíme řešit studnu. Ještě před koupí pozemku jsme si našli pro nás perfektní dům (typový projekt). Máme celkem přesné specifikace, jak chceme, aby dům vypadal - hlavně dispozičně - a tento byl prostě super. Dokonce jsme se na něj byli i podívat - někdo inzeroval hrubou stavbu stejného projektu. Byli jsme spokojeni, prostě super. V té době jsme dokonce uvažovali i o koupi, ale lokalita byla špatná a cena hrozně vysoká. Po koupi pozemku jsme však zjistili, že rozměrově se nám tam ten dům prostě nevejde. Takže jsme začali vymýšlet, jak to udělat, aby se tam nějak vešel (někde ubrat pár metrů a někde zase přidat), ale jediné k čemu jsme dospěli bylo to, že bychom si v tomto typovém projektu museli nechat udělat tolik změn, že by se už vlastně jednalo o individuální projekt a bylo by to celé o kompromisu. A najednou už ten dlouholetý vysněný dům nebyl perfektní a šel do koše. Začali jsme tedy hledat znovu mezi typovými projekty nový dům. Bohužel nám už ale nic nevyhovovalo. Měli jsme pár tipů, ale nebylo to prostě ono. Všechny chtěly nějaké úpravy, a to jsme zase byli u těch kompromisů, a to jsme zavrhli, protože v tom domě chceme žít docela dlouho. Chtěli jsme prostě perfektní dům. Nakonec jsme se rozhodli pro individuální projekt. Dispozici jsem nám navrhnul komplet sám podle toho, jak jsem to již měli vymyšlené při hledání typového projektu. Projektant měl sice pár nápadů, jak dům upravit/vylepšit, ale nebylo to ono. Spíše jsem ho musel přesvědčit, že to, co máme vymyšleno, je to pravé a on musí zařídit, aby se to dalo co nejjednodušeji postavit. O vyběru projektanta a projektové dokumentaci až příště. V průběhu toho, co se nám vytváří projektová dokumentace, jsem zjistil, že pro schválení stavby budeme potřebovat měření radonu. Něco málo jsem si o tom načetl a zjistil jsem, že na čtyřiceti procentech Česka je nízký výskyt radonu. To znamená, že v průběhu stavby nepotřebujete žádné extra řešení proti radonu a nepotřebujete ani žádný další papír při kolaudaci domu. Dále je asi na polovině republiky střední výskyt radonu a na zbytku je vysoký výskyt. V těchto případech už to nějaké opatření proti radonu chce. A pravděpodobně i další měření radonu před kolaudací stavby. Obvolal jsem pár dodavatelů a ceny se pohybovaly kolem dvou tisíc. Jedni mi ovšem napovídali, jak jsou nejlepší, a jak to ostatní dělají špatně/nedostatečně a kdesi cosi. Cena 2 500,- ovšem bez DPH. Tak jsem se rozhodnul, že zkusím přes sousedy zjistit (s těmi, se kterými jsem v kontaktu - chtějí také začít brzy stavět a také v současné době řeší projekt), jestli náhodou si už nenechávali dělat měření radonu, že kdyby se jednalo pouze nízký výskyt, tak bych si to nechal udělat od toho nejlevnějšího a bylo by mi to vlastně jedno. No, bohužel ještě nedělali, takže smůla. To mě nalomilo a objednal jsem tedy borce za tři tisíce. Hotovo mělo být za týden. A realita? Týdny to byly dva a dobírka mi přišla nakonec na 3 200,- Když jsem zjišťoval proč byla cena navýšena o další dvě stovky, tak mi bylo řečeno, že je to za poštovné. Po té, co jsem se ohradil, že nic takového jsme si nedomluvili, a že kdyby to bylo dohodnuté předem, tak s tím nemám problém, ale už tak drahý posudek radonu bych si nechal udělat jinde, tak mi bylo vysvětleto, že dneska už se platí doprava za všechno a že mám jako smůlu. Že jsem měl být u toho měření osobně a měl jsem jim to zaplatit na místě hotově a pak bych prý žádnou dopravu neplatil. To měl docela pobavilo, protože mi nic takového ani nebylo před měřením nabídnuto. Jediné, co po mě chtěli bylo to, jestli je pozemek přístupný a kde je. Trošku arogantní jednání. Už nikdy víc. Následně jsem zjistil, když jsem hledal geologickou mapu, že existuje stránka s radonovými mapami (http://www.geologicke-mapy.cz/radon/), kde si můžete zjistit, jaký přibližný výskyt radonu je v okolí vašeho pozemku. A pokud je pouze nízký, tak doporučuji koupit radonové měření od toho nejlevnějšího, kdo vám vystaví papír, že máte nízký výskyt radonu a nic víc neřešit. Kdybych tohle věděl před pár týdny, ušetřil jsem 1 500,- Příště něco o projektové dokumentaci, projektantovi a stavbě studny. Budu rád za jakýkoli váš feedback v komentářích.
Galerie
Sdílet 
