Dělení pozemků a vklad do KN

V minulém příspěvku jsem uvedla, že jedinou možností pro přívod vody do domu bude vrtaná studna. V listopadu jsme tedy objednali vrtnou společnost, která začátkem prosince přijela provést zkušební vrt. Ten se z důvodu jílovitého podloží nezdařil. Vrt se po 15 metrech hloubky začal bortit. Naštěstí si vrtná společnost za zkušební vrt nic neúčtuje a dopravu proplatit také nechtěli.Zvláštní, ale když nechtějí, tak nechtějí. Tudíž nám nezbývá než poptat společnost, která provádí tzv. vložkovaný vrt. Výhodou tohoto typu vrtání je, že nezáleží na podloží a charakteru půdy, naopak nevýhodou je vyšší pořizovací cena. Co se dá dělat, voda je třeba, říkali jsme si… Nicméně se na nás usmálo štěstí. Sousedé, přes jejichž pozemek bychom se mohli dostat k hlavnímu vodovodnímu řádu (který vede v obecní komunikaci), se rozhodli svého pozemku vzdát a nabídli jej k odkupu realitní společnosti, která nabídku přijala. To víte, malé město – tam se hned vše rozkřikne, tak honem honem volat do realitky a posondovat, jak to s pozemkem vidí dál. JUPÍ, jsou ochotni nám kousek odprodat, abychom si mohli zřídit přípojku na vodu. A když už si tedy budeme zmíněný kousek odkupovat, proč si nepřikoupit trochu více a nezřídit bezproblémovou a pohodlnou příjezdovku. Tím jsme vyřešili hned dva problémy, které nás mírně štvali – voda a příjezdovka. Sice se nevyhneme nutnosti zřízení výjimky u hasičů a obce, ale ani jedni s tím prý nebudou mít problém. Ale vrtanou studnu jsme se rozhodli i tak zřídit – zalévání zahrady, umývání aut, případně splachování WC. A teď už k dělení pozemku a vkladu do KN. Pro rozdělení pozemku je nutný souhlas obce. Ta vám jej neudělí, pokud na nově vzniklé pozemky nebude přístup. Je tudíž nutno dobře si promyslet samotné rozdělení. V našem případě budeme na nově vzniklý pozemek vstupovat přes jinou parcelu, která také patří nám – to je v pořádku. Následně, až obdržíte od obce souhlas (samozřejmě opět mají na vše 30 dní) spěchejte do nejbližší geodetické kanceláře. Geodeti pozemek zaměří, vytyčí a vyhotoví tzv. geometrický plán, který musí schválit příslušný katastrální úřad (opět se setkáváme s 30 denní vyřizovací lhůtou). Geometrický plán, konkrétně v našem případě, stál 4500 Kč s tím, že geodeti museli umístit dva nové vytyčovací kolíky po 500 Kč. Po schválení geometráku katastrem, už nic nebrání vložení dělení opět na katastr k zapsání (30 dní). Pokud budete pozemek dělit, abyste následně mohli oddělenou část odprodat nebo odkoupit, je dobré na katastr nést geometrák zároveň s kupní smlouvou – zkrátíte si tak čekání. Převod pozemku na jiného vlastníka s sebou nese také jistá úskalí. V našem případě jsme pozemek na sebe převáděli na základě kupní smlouvy. Doporučení – nechejte si návrh smlouvy schválit právníkem, vyhnete se tak případnému nepřijetí katastrem. Alespoň jeden originál kupní smlouvy musí disponovat ověřenými podpisy všech zúčastněných. Při převodu pozemku je nutné mít vyplněn tzv. návrh na vklad do KN. Tento formulář je k nalezení na stránkách cuzk.cz nebo je možno přes tyto stránky provést vyplnění formuláře prostřednictvím webové aplikace. Rada – aplikace je jednodušší, intuitivní a nápomocná. Ale pokud nesete kupní smlouvu zároveň s geometrákem, je aplikace nepoužitelná, protože nově vzniklé pozemky dělením ještě v katastru „neexistují“. Po podepsání smlouvy a vyplnění návrhu na vklad už nic nebrání přepsání. Všechny dokumenty odvézt na katastr, zaplatit 1000,- Kč a čekat. Katastr má na vklad 30 dní, ale z toho prvních 20 dní běží lhůta, během které nesmí být vklad proveden. Po těchto 20ti dnech je většinou pozemek převeden do 1 – 2 dnů. Pro tentokrát je to vše. Příště něco o posudcích nutných k stavebnímu povolení.