Dělení pozemků a vklad do KN

Autor: TerezaDubcova (4 příspěvky)
Kategorie: Pozemek
28. 2. 2016
2 komentáře
Dělení pozemků a vklad do KN
Příspěvek stavebníka
Sice jsem slíbila povídání o dělení pozemků a vkladu do KN, ale ještě předem se musím pochlubit s úspěšností při řešení inženýrských sítí.

V minulém příspěvku jsem uvedla, že jedinou možností pro přívod vody do domu bude vrtaná studna. V listopadu jsme tedy objednali vrtnou společnost, která začátkem prosince přijela provést zkušební vrt. Ten se z důvodu jílovitého podloží nezdařil. Vrt se po 15 metrech hloubky začal bortit. Naštěstí si vrtná společnost za zkušební vrt nic neúčtuje a dopravu proplatit také nechtěli.Zvláštní, ale když nechtějí, tak nechtějí. Tudíž nám nezbývá než poptat společnost, která provádí tzv. vložkovaný vrt. Výhodou tohoto typu vrtání je, že nezáleží na podloží a charakteru půdy, naopak nevýhodou je vyšší pořizovací cena. Co se dá dělat, voda je třeba, říkali jsme si… Nicméně se na nás usmálo štěstí. Sousedé, přes jejichž pozemek bychom se mohli dostat k hlavnímu vodovodnímu řádu (který vede v obecní komunikaci), se rozhodli svého pozemku vzdát a nabídli jej k odkupu realitní společnosti, která nabídku přijala. To víte, malé město – tam se hned vše rozkřikne, tak honem honem volat do realitky a posondovat, jak to s pozemkem vidí dál. JUPÍ, jsou ochotni nám kousek odprodat, abychom si mohli zřídit přípojku na vodu. A když už si tedy budeme zmíněný kousek odkupovat, proč si nepřikoupit trochu více a nezřídit bezproblémovou a pohodlnou příjezdovku. Tím jsme vyřešili hned dva problémy, které nás mírně štvali – voda a příjezdovka. Sice se nevyhneme nutnosti zřízení výjimky u hasičů a obce, ale ani jedni s tím prý nebudou mít problém. Ale vrtanou studnu jsme se rozhodli i tak zřídit – zalévání zahrady, umývání aut, případně splachování WC. A teď už k dělení pozemku a vkladu do KN. Pro rozdělení pozemku je nutný souhlas obce. Ta vám jej neudělí, pokud na nově vzniklé pozemky nebude přístup. Je tudíž nutno dobře si promyslet samotné rozdělení. V našem případě budeme na nově vzniklý pozemek vstupovat přes jinou parcelu, která také patří nám – to je v pořádku. Následně, až obdržíte od obce souhlas (samozřejmě opět mají na vše 30 dní) spěchejte do nejbližší geodetické kanceláře. Geodeti pozemek zaměří, vytyčí a vyhotoví tzv. geometrický plán, který musí schválit příslušný katastrální úřad (opět se setkáváme s 30 denní vyřizovací lhůtou). Geometrický plán, konkrétně v našem případě, stál 4500 Kč s tím, že geodeti museli umístit dva nové vytyčovací kolíky po 500 Kč. Po schválení geometráku katastrem, už nic nebrání vložení dělení opět na katastr k zapsání (30 dní). Pokud budete pozemek dělit, abyste následně mohli oddělenou část odprodat nebo odkoupit, je dobré na katastr nést geometrák zároveň s kupní smlouvou – zkrátíte si tak čekání. Převod pozemku na jiného vlastníka s sebou nese také jistá úskalí. V našem případě jsme pozemek na sebe převáděli na základě kupní smlouvy. Doporučení – nechejte si návrh smlouvy schválit právníkem, vyhnete se tak případnému nepřijetí katastrem. Alespoň jeden originál kupní smlouvy musí disponovat ověřenými podpisy všech zúčastněných. Při převodu pozemku je nutné mít vyplněn tzv. návrh na vklad do KN. Tento formulář je k nalezení na stránkách cuzk.cz nebo je možno přes tyto stránky provést vyplnění formuláře prostřednictvím webové aplikace. Rada – aplikace je jednodušší, intuitivní a nápomocná. Ale pokud nesete kupní smlouvu zároveň s geometrákem, je aplikace nepoužitelná, protože nově vzniklé pozemky dělením ještě v katastru „neexistují“. Po podepsání smlouvy a vyplnění návrhu na vklad už nic nebrání přepsání. Všechny dokumenty odvézt na katastr, zaplatit 1000,- Kč a čekat. Katastr má na vklad 30 dní, ale z toho prvních 20 dní běží lhůta, během které nesmí být vklad proveden. Po těchto 20ti dnech je většinou pozemek převeden do 1 – 2 dnů. Pro tentokrát je to vše. Příště něco o posudcích nutných k stavebnímu povolení.

Náklady

Název položkyCena
Geometrický plán
4 500 Kč
Vklad do KN 2x
2 000 Kč
Celkem6 500 Kč

Galerie

Dělení pozemků a vklad do KN
Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli...
... nebo mu přidejte hodnocení
Přidávat hodnocení může pouze přihlášený stavebník
O autorovi
TerezaDubcova
TerezaDubcova (4 příspěvky)
Další články autora:
Víte, že můžete také vytvářet příspěvky? Kvalitní příspěvky finančně odměníme. Zobrazit více informací

HonzaT3. 3. 2016 11:42:26

zero2: mohl bych vás poprosit o vzor vaší kupní smlouvy? V současné době nás čeká podobná situace- budeme kupovat pozemek, který se teprve bude rozdělovat, tak bych se od vás s dovolením inspiroval. Mail je motalikjan@seznam.cz
děkuji

zero22. 3. 2016 21:45:46

Možná to tu někde bude, ale možná bych upřesnil: dělit pozemek lze dvěma způsoby - řekněme "developerský" a "převáděcí" přístup. První spočívá v tom, že si necháme vytvořit geometrický plán s rozdělenými částmi, necháme vložit do katastru, čímž vzniknou v katastru nová čísla pozemků a teprve poté se mění majitel částí pozemku. Druhý způsob se liší v tom, že zároveň s rozdělením se v katastru provede změna majitele. Tj. že ve smlouvě nebude uvedeno číslo existujícího pozemku, ale pozemek bude určen číslem na geometrickém plánu.

Každé rozdělení pozemku musí schválit stavení úřad. V prvním případě probíhá (zdlouhavé a složitější) územní řízení, zatímco v druhém případě se provede pouze územní souhlas - rozdíl mi na stavebním úřadě řekli ve stylu - územní řízení bude trvat řádově měsíce (asi 4) a bude se k němu vyjadřovat bůhví kdo, zatímco územní souhlas budu mít do týdne. Navíc jsem za územní souhlas nic neplatil. Trochu jsem se toho druhého přístupu bál, na Internetu jsem našel spousty smluv pouze s existujícími čísly pozemků a já najednou měl "neexistující" pozemek. Na katastru doporučovali co nejpodrobněji popsat stav na geometrickém plánu (tj. číslo plánu, datum, číslo nového pozemku, výměru, druh pozemku, ...) a tím identifikovat pozemek do smlouvy.

Já jsem rozděloval pozemek k výměně a probíhalo to takto: geodet mi udělal návrh rozdělení, byl na 1041 m2. S tím jsem šel na stavební úřad a protože v rozdělení nebyl problém (jedna strana sousedila s veřejnou komunikací), získal jsem hned územní souhlas a tak jsem si u geodeta objednal finální vyměření (nemá cenu si dělat geometrický plán, když stavební úřad nepovolí rozdělení). To provedl, ale v geometrickém plánu se objevila výměra 1049 m2, tj. rozdíl 8 m2. Na katastru mne ale ujistili, že s tím nebude problém, že je to v tolerovaném rozdílu (ale doporučoval bych to případně ověřit na úřadě). Geodetovi jsem platil za každých nově vzniklých 100 m hranice pozemku plus vyměřovací kolíky (nepotřeboval jsem trvalé kolíky, protože jsem rozděloval pole, tak stačily dřevěné).

Geodet vypracoval plán, nechal ho schválit na katastrálním úřadě - získalo se číslo plánu, které se pak použilo ve smlouvě o směně pozemků. Tj. namísto odkazu na číslo pozemku v katastru se odkazovalo na číslo pozemku na geometrickém plánu.

Pak při vkladu do katastru nemovitostí se přikládala smlouva, geometrický plán a územní rozhodnutí. Protože se to vše provede v jednom kroku, platí se jeden poplatek 1000 Kč.

Po určených 20ti dnech trval samotný zápis dva dny.