Projekt, povolení a vodovodní přípojka

Michal "Quickyprd" Opluštil11. 4. 2016 13:33:10

Když jsme u těch projektantů, tak v Bukové u Příbrami je certifikovaný projektant a ceny má stejné jako jiní kvalitní pasivní projektanti. Nechci dělat reklamu, ale komunikace s ním je velmi dobrá.

Petr24. 2. 2016 21:16:34

jojo od pana Partiky nabídku již mám a je jeden z favoritů. Bohužel ho mám na opačném konci republiky. Dost se nám taky zamlouvá zde často diskutující pan Veber. Bohužel jsem si vymyslel něco, co moc architektů v ČR nestaví. Teď každopádně čekáme na vyjádření obce, jestli nám neprodá ještě kus sousedního pozemku a to se neuvěřitelně protahuje.

L. a I.24. 2. 2016 20:58:25

Presne tak, take dum resime s p. Partikou, cena za projekt se pohybovala kolem zminene castky 120k. Bylo v tom vse od uvodnich konzultaci, optimalizace domu, navrhu, projektove i provadeci dokumentace, rozpoctu a castecne vybehani uradu.

Co se tyka ceny oken, priplatit si 30tis za kvalitnejsi okna neni pri cene 220k zas tak moc. My si napriklad priplacime za drevohlinik a tam jsme na 600k ;-). Ale mame velka okna, 2 HS portaly a chceme aby vse bylo v pasivnim standardu.

A k tomu rozpoctu, je to presne tak, ty vetsi castky si clovek spocita, ale pak vsechny ty male dokupy, jezdeni aut, brigadnici a remeslnici, tam to bohuzel taky skace

Michal "Quickyprd" Opluštil24. 2. 2016 19:45:22

Zdravím zatím jsem jen ve fázi dotazů, výběrů a příprav, ale taky přihodím něco o ceně:
Plánujeme EPD o podlahové ploše 120m2, dle zkušených projektantů je při použítí slušných materiálů, a rozumné kombinaci svépomocí a od firem je cena mezi 3-3,5mil.Kč...takže mějte majzla, aby jste nebydlely v nedodělaném domě., jak tady píšou kolegové, hrubá stavba zní pěkně, ale pak ten zbytekj...podlahy, omítky, elektro, dveře....ono pak kupovat to nejlevnější, jen proto že nezbyly peníze...to radší menší domek.

A k ceně projektů, jak někdo na začátku uvedl. 350tisíc??? Ing Smola uvedl, že i ena 250tisíc je jen o egu projektanta. Jinak kvalitní projektant s certifikátem na pasivní dům mám udělá komplet projekt vč. rozpištu, statiky, energetiky atd za cca 120tisíc., Pan Ing.Partika zde na webu Vám to jistě potvrdí.

Ondra a Barča24. 2. 2016 17:51:50

Diky za komentar a hlavne informaci o okennim profilu. Priznam se, ze detailne jsem ty profily jeste nestudoval. Trocal 88 mam take naceneny od jedne firmy a vyslo to asi o 30tis vice. Muzete mi kdyztak doporucit nejaka plastova okna?

George24. 2. 2016 17:11:34

Musim se pridat k nazoru L. a I. ono kdyz si nacenite hlavni prvky stavby tak to vychazi vsechno hrozne optimisticky, ale paradoxne nejvic stoji takove ty drobnosti s kteryma se nepocita pri zakladnim rozpoctu. Sem nejaka trubka, profil, polystyren nebo vata navic, nejakej ten spojovaci material a ruzna drobne veci na ktere narazite az behem samotne realizace. A opravdu nejvic stoji interier .. ono se to nezda ale i kdyz si clovek najde krasnou plavouci podlahu za 400/m tak musi jeste pripocitat dalsich 200/m na dalsi veci ktere jsou k tomu potreba.

Jen tak mimochodem .. profile Inoutic Prestige je delan na dvojsklo a vyrobci ho dodavej s trojsklem protoze se tam nahodou vejde ... ale ocekavejte ze se to bude kroutit. Na oknech bych nesetril protoze ty se budou jenom tezko menit. Zkuste poptat nekde treba Trocal 88.

L. a I.24. 2. 2016 13:10:30

Ono bude hodne zalezet, kolik toho budete delat sami+rodina (tzn zdarma) a co budete platit. My mame bohuzel oba rodiny daleko, takze vsechno jen sami + brigadnici.

A i kdyz jsou to kluci z vesnice za par penez, stejne to neco stoji. Ale porad to neni to nejhorsi, do te doby dokud rostla hruba stavba, tak to nakladove byla legrace.

Ted jak resime tepelne cerpadlo, rekuperaci, elektriku (chytry dum+loxone), okna atd, tak to pak uz naskakuje po 100.000,- ani clovek nevi. A to s cim clovek vystacil pul roku hrube stavby najednou posle za 14 dnu znovu.

Ad blog, diky ;-)

Ondra a Barča24. 2. 2016 12:56:46

Vsak to neberu zle a souhlasim s vama :) Ohledne tech oken jsem dostal nabidku na 220000 profil Inoutic Prestige.

Jinak vas blog pravidelne ctu a fandim ;)

L. a I.24. 2. 2016 12:54:32

Urcite drzim palce a budu sledovat Vas progress.

Neni to, ze bych chtel Vas rozpocet shazovat. Jen jsem chtel nabidnout i jiny pohled na vec, protoze sami z nasi zkusenosti vime, jak jsme v nekterych odhadech byli optimisticti :-)

Az dostavite hrubou, tak schvalne napiste porovnani mezi ocekavanymi a realnymi naklady, verim, ze to bude zajimave nejen pro mne ;-)

Ondra a Barča24. 2. 2016 12:47:57

Diky za vycerpavajici odpoved :). Ano, take predpokladam, ze se cena jeste posune nahoru, proto si za svym rozpoctem nejak tvrdohlave nestojim. Na druhou stranu zdivo máme naceněno (VPC je o něco dražší než porobeton), bagristu máme známého a beton to vypadá, že také seženeme poměrně levně.

Asi nemá cenu o tom nějak sáhodlouze diskutovat. Plánujeme dostavit kompletně přízemí tak, aby se mohlo zkolaudovat, no a zbytek se potom uvidí. :)

L. a I.24. 2. 2016 12:33:45

Koukam do nasich rozpoctu, a prijde mi to hodne optimisticke.

- My mame zaklady na uplne rovnem pozemku, vykop jen obvodove pasy, 150m2. Cena komplet svepomoc bez remeslniku (jen cena za bagr+beton+material) 210.000
- Strop v 1.NP nas vysel na 143.000, opet temer komplet svepomoc (nosniky+miako+beton), takze predpokladam, ze i strop nad sklepem sam o sobe bude stat podobne penize.
- Prizemi zdeni + material nas vyslo na 190.000 (VPC+jeden zednik+zbytek sami), bez kominu, balkonu, schodu.
- 1.NP zdeni+material pak dalsich 160.000 (a to mame podkrovni,tzn o neco mene materialu+prace)
- Strechu mame cca 50m2 plochou a 100m2 sedlovou, cena 320.000 (prace+drevo+tasky).
- Komin, schody a ostatni prace 35.000

Kdyz to sectu, jsme na 1.1mil a to v tom neni zatepleni strechy, to bylo dalsich 80.000 za vatu+pomoc jednoho remeslnika (jinak vsechno opet sami).

U Vas ta cena bude nejspis jeste o neco vyssi diky sklepu, cimz jste temer na polovine Vaseho rozpoctu. A to mate teprv hrubou stavbu bez oken. Ty mohou stat 100-600k podle toho co chcete a co stavite (pasiv vs nizkoenergeticky).

Proc to cele pisu, my jsme si tenkrat taky spocitali vlastni rozpocet, dosli k castce 2.5mil a konstatovali, ze je to supr. Nebyt nahody, kdy jsme potkali naseho stavajiciho projektanta, sli bychom pro hypoteku na tuto castku a taky s ni pocitali.

Jenze az po tom, co mame detailni rozpocet tak jsme zjistili, ze nas to vsechno bude stat 4.5mil, protoze ty hlavni penize nejsou v tom postavit hrubou, ale dodelat z toho obyvatelny dum. Diky tomu jsme si vzali vetsi hypo a uzpusobili tomu i dalsi veci (napriklad vice veci stavime svepomocne, zatimco predtim jsme to chteli nechat zivnostnikum).

Kdyz ted zpetne odskrtavame jednotlive polozky rozpoctu, vidime, ze rozpocet byl velmi presny a ani svepomoci neni uplne snadne se pod nej v nekterych vecech dostat.

Bohuzel nesvarem tohoto serveru je, ze vetsina lidi zde postne prvni clanek o tom, jak se chystaji stavet, ze jejich rozpocet je 2 miliony (obcas i 1milion), ale uz nenapisi jak jim to dopadlo. Vetsinou od nich neni vice nez jeden dva clanky o pripravach, ale vyhodnoceni stavby nikde.

A pak maji vsichni (vcetne tenkrat nas) pocit, ze za 2mil vsichni stavi a je to dost penez. Bohuzel, vetsinou neni.

Ondra a Barča24. 2. 2016 12:13:55

Vykop+Zaklady+Deska 170000 (orientačně)
Sklep+XPS+hydroizolace+drenáž 160000 (dle cen.nabídek)
Strop nad sklepem+balkon+komín+schody 200000
Zdivo přízemí+1NP vč.příček 180000 (dle cen.nabidek)
Strop 1.NP 80000

Střechu nemám přesně spočítanou, předpokládám kolem 240000 vč.krovu.

L. a I.24. 2. 2016 12:04:23

Rozumim. A muzu se zeptat, kolik Vas vychazi rozpocet na hrubou stavbu? (deska,sklep,dum,strecha) ?

Ondra a Barča24. 2. 2016 11:48:30

Urcite to neni spatne. Ja si rozpocet sestavuji sam s tim, ze poptavam ceny u remeslniku a u stavebniho dozoru.

L. a I.24. 2. 2016 11:34:17

Ono mit detailnejsi projekt za vice penez se vyplati i z duvodu presneho prehledu budoucich nakladu. Tim ze Vam projektant zpracuje dum podrobne, vite presne jake materialy/sluzby budete potrebovat a kolik vse bude stat.

Osobne si myslim,ze postavit takovyto dum za 2.8mil bude hodne slozite ne-li nerealne a prave polozkovy rozpocet by Vas na stavbu lepe pripravil.

Lenka24. 2. 2016 10:21:06

lenka477@seznam.cz
Děkuju!

Ondra a Barča24. 2. 2016 10:09:26

Lenka: Dobrý den, je to v okolí Turnova. Kontakt vám můžu poslat třeba na email.

Lenka24. 2. 2016 10:07:48

Dobrý den,
mohu se prosím zeptat, kde stavíte a zda byste poskytl kontakt na projektanta?
Děkuji, Lenka

Marek24. 2. 2016 9:47:51

Dobry den,
ja som netvrdil, ze druhy den, ale na druhom stretnuti, no a samozrejme to bolo s nadsazkou :) Ale to je detail. Ja Vas neodsudzujem, predsa ak je to to, co Vam vyhovuje, tak je to spravne, ak su spokojne vsetky strany.
Musim povedat, ze my sme sa snazili prave vsetko pripravit v planovacej faze a co najmenej improvizovat a hlavne minimalizovat priestor na "vlastnu tvorbu" ci uz pre veci, ktore som robil prvy krat, alebo vo veciach, ktore sme mali atypicke, a ze ich nebolo malo.
M.

Ondra a Barča24. 2. 2016 9:35:39

Je to zhruba tak, jak píšete, ale 2. den to rozhodně nebylo. Projektantka nám samozřejmě nabízela i vypracování PD na topení, kanalizaci, elektriku, ale neměli jsme o to zájem ze 3 důvodů

1) stavební úřad to nevyžadoval
2) různé věci se ladí až během stavby a spoustu z nich se ještě určitě změní
3) v rodině máme elektrikáře i topenáře

Marek24. 2. 2016 9:30:49

Zdravim, tiez som sa vzdy cudoval, za ake ceny dokazu ludia zohnat projekt. Lenze z clankov som uz zistil, ako to funguje. Realne je to projektant, ktory prerysuje to, co mu zadavatel prinesie, ze chce. Casto citam, ze projekt dostanu hotovy na druhom stretnuti a pod. O detailoch nevravim, chybajuca zdravotechnika, ele. a pod.
Nas som porovnaval so standardami (http://www.stavebnistandardy.cz/doc/vypocet/vypocet_kom.htm) a cena bola primerana. Od prveho stretnutia, do konca nam to trvalo takmer pol roka. Ale brali sme arch. studiu, komplet dokumentaciu pre DUR+DSP a vybrane casti prevadzacky. Napr. profesie boli pre DUR+DSP v takom detaile, ze topeni a vzduchotechnika sa podla toho dala uplne v pohode urobit. Boli specifikovane napr vykony jednotlivych okruhov, priemer trubky, roztece slucky, prietoky, teplota otopneho okruhu a pod.

Ondra a Barča24. 2. 2016 9:22:09

Dobrý den,
dům jsme si navrhli sami a projektantce jsme ho dali pouze překreslit a schválit. Doporučuju poptat samostatného projektanta, ne velkou projekční firmu.

Petr24. 2. 2016 9:11:44

Zdravím, kam na ty ceny za ty projekty chodíte? :) To je nějaký katalog. dům? Chceme individuální projekt ve středních Čechách, nic velkého podsklepený 14x8, Jednoduchý obdélník kvůli ceně a nabízené ceny jsou 150 až 350 tisíc.

Ondra a Barča24. 2. 2016 8:44:00

Dobrý den, děkuji za tip. Na ISO nosníky jsem narazil již dříve, ale cena asi 5000,-/metr balkonu mě rychle odradila.

Marek24. 2. 2016 8:25:19

Dobry den,
na eliminaciu tepelnych mostov u balkonov existuju tzv. "ISO nosniky", skuste sa po tom pozriet, ci vas to nezaujme.
M.

Marek24. 2. 2016 8:25:17

Dobry den,
na eliminaciu tepelnych mostov u balkonov existuju tzv. "ISO nosniky", skuste sa po tom pozriet, ci vas to nezaujme.
M.