Soused: Koupíme nemovitost v Albánii
Fixace hypotéky se blíží ke konci.....já s ekonomickym vzdělánim a názorem, že každej kdo nemá ve 40 letech aspoň deset míčů dluh u banky na hypošce by měl vrátit diplom, rozdělaná chalupa, na baráku v obyváku 15 let čumí kabel bez lustru, k hypošce navíc úvěr a na účtě pomalu, ale jistě velká nula.
Jasnej konsenzus, sloučí se to, navýší a dokopne se chalupa. Jednou jistě solidní zdroj pasivního příjmu a zároveň útočiště. Akorát teda to byl takovej můj konsenzus...můj a mého druhého já, se kterym si často povídam, když od někoho potřebuju poplácat po zádech. Přednesl jsem to zbytku rodiny (rozuměj manželce)...a bylo po konsenzu.
Soused mi snad druhej den na to posílá uplně haluzově fotku rozestavěnýho domu.... cvl v Albániii..... s legendou „hele na prodej za 120 tisíc EUR, za dalších 120 TEUR to dostavíme a sousední kupuje Martin (další soused)“. Stejně haluzově to přeposílám manželce a odpověď jistě nikoho nepřekvapí...teda až na mě „to vypadá dobře“. Ne ne ty jo, já nechci barák v cizině, já chci jezdit makat na chalupu. Soused odlítá do Albánie, fotky, videa, pečení podmínek a detailů. Barák vypadá líp než na fotkách, rozhodnutí je jasný...teda AKORÁT
A pozor, to platí i pro apartmány...nemá certifikát = nemá žádnou hodnotu. U apartmánu absence certifikátu znamená většinou absenci kolaudačního rozhodnutí a to má obvykle nějakej důvod..třeba absenci stavebního povolení :D.
Dům nemá certifikát neboli list vlastnictví
AKORÁT nemá „certifikát“ na část pozemku. Certifikát nebo-li po našem eLVéčko je asi nejčastěji skloňované a nejdůležitější slovo při nákupu nemovitosti v Albánii.
Neznám historii, ale mé chápání je takové, že to bylo dost podobný jako u nás. Po pádu bolševika si každý vzal nějakej plácek a nechal zapsat do katastru ..... a nebo taky nenechal, řikali tomu restituce/privatizace ....bůh ví, akorát mam takový tušení to nesfoukli tak hladce, jako se to sfouklo kdysi u nás.
Na tom plácku pak vyhrknul cosi mezi betonovou konstrukcí a domem a začal bydlet.....no a pak to oplotil. Vem čert, že často oplotil pozemek, kterej patřil státu. Zpočátku byl stát ochotnej pozemky doodprodat, ale proč by někdo platil za něco, co může používat a nikdo ho neprudí.
Pak ale skončily takový ty naše „zlatý devadesátky“, Albánie se ve snaze přiblížit k EU začala odkupy „necertifikovaných“ částí komplikovat, ale lidem to stějně bylo fuk...v klidu prodali bez certifikátu a kupující si to třeba zlegalizoval...a nebo taky ne.
Dneska je takřka nemožný si takový necertifikovaný kousek zlegalizovat.....často jde ale o příjezdovku. Jasně že vám budou tvrdit, že nemovitost, kterou kupujete má certifikát bo skutečně má....ale může vám k tomu třeba chybět ta příjezdovka....a nikdo nemůže vědět co bude zejtra.
A pozor, to platí i pro apartmány...nemá certifikát = nemá žádnou hodnotu. U apartmánu absence certifikátu znamená většinou absenci kolaudačního rozhodnutí a to má obvykle nějakej důvod..třeba absenci stavebního povolení :D.
A v Albánii se s tim nemažou...v pátek přijede bagr a v pondělí máte místo apartmánu podíl na pozemku s dalšíma „turistama“. Tak drsný to stopro neni...ale co neni, může bejt.
Majitel slíbil, že to zařídí. Strašně se to táhlo, tak jsme řekli, že klidně zacvakáme přepis. Jenže než se to udělalo, tak prej kvůli korupci zavřeli katastrální úřad. Normálně by asi zavřeli úředníka, ale tam by museli zavřít všechny...tak z toho katastrálního úřadu rovnou udělali vězení....vězení pro každýho, kdo chce certifikát :D.
Hledáme dál
Hledáme dál, halda webů s nabídkama bytů, domů, pozemků v Albánii, spousta kontaktů a realitek.....žádný odpovědi...a když řikam žádný, tak žádný. Zřejmě proto, že poptávka vždy obsahovala dotaz na certifikát a legální přípojky....ale taky jsme to teda řešili v létě no.
V Albánii to nefunguje tak, že si něco vyberete na webu za nějakou cenu a oni vás pozvou na prohlídku. Nemovitosti, které najdete na netu a jsou k dispozici nemaj certifikát nebo je tam nějaká jiná maličkost...jako třeba že cena 200 TEUR byla minulej měsíc...teď už je 500 TEUR. Ano i takové jsme objevili.
Totální zmar...začínáme hledat v Itálii, Chorvatsku, Černý Hoře...a Slovinsku. Na Slovisnku jsme si hodně ujížděli, to nás bavilo, tam je prostě krásně....za mě poměr kvalita/cena absolutní top. Ale do toho zas nechtěl jít soused...on chtěl u moře, my chtěli hory/řeky/jezera...a tady je zas absolutně nedocenitelná ta Albánie. Jasně, občas vám tam na tripu odeberou ledvinu, ale vem to čert.
Rozhodnutí jasný, vezmem případně i něco hotovýho za draho, zjišťuju možnosti u banky...ručení domem a případně od někoho cizího a neni problém....hledáme tedy do 400 TEUR....do toho se nám sice moc nechce, ale zkusit se má všechno.
Za tyhle prachy se daj sehnat nedostavěný projekty...super lákavý, pěkný projekce budoucího stavu...ale to považuju za bezpečnější albánský hory v devadesátejch letech než tohle. Třeba zbytečně plašim, ale do toho já bych nešel.
Těch případů, kdy to lidi skoupili a po půl roce dostali betonovou kostru je „prý“ nespočet. Hledáme tedy starou zástavbu ve městě...ideálně na okraji směr do vnitrozemí...soused bude mít moře a my výpadovku...ale hlavně ty jo s certifikátem.
Oslovujem individuály na FB, realitky v Albánii....nabídky jsou, ale pekelný, obvykle mimo zástavbu s pozemkem (jakože bych tam jezdil sekat trávu, jo?) nebo naopak brutál zástavba nebo stav. A samozřejmě neustálý „a nechcete radši apartmán?“. Jasně, ty se prodávaj líp, jsou obvykle nový, vymazlený...ale když se kouknete na ty o pár let starší, tak hned víte, co vás čeká.
Navíc to tam každej veme...a pak si uvědomí, že to neni panelák v ČR..neni tam žádný eSVéJéčko co udržuje společný prostory, často nejezděj vejtahy nebo je extra doplácíte...“jééé má to bazén“, ale neni v něm voda bo spávce tu prostě neni.....nad tim počítam při koupi apartmánu moc lidí nepřemejšlí, hlavně že je to levný a rychlý a kousek od pláže....a že je to skvělá investice......no, nemyslim si.
Už nás to ale neba, uděláme další krok, letíme do Albánie, nasmlouvaný schůzky, vybranejch pár baráků...obvykle ale standardní problém s certifikátem....stokrát jim řeknete, že bez certifikátu je to ztráta času a stokrát vám budou tvrdit, že to certifikát má...nebo je to nedostavěnej penzion, ale cena už neplatí, je o dvě kila vejš a půlku chcem keš.....proč? Protože v Albánii je daň z převodu krásných 15% a platí jí prodávající.
Praxe je tedy taková, jako bývala u nás. Domluva na částku X+Y, smlouva na částku X....X se pošle převodem a Y v keši bokem...dost o držku a na třípatrový budově za půl míče v EURech musíte mít těch 250 na kapse...a do katastru vám to pak zapíšou za X...za deset let se zberká finančák, projede katastr, zjistí, že jste to koupili za polovic běžné ceny a vytáhne z vás doplatek daně....
Sdílet 
