Jak to všechno zaplatíme?

Počátečním krokem je ujasnit si celkový rozpočet a realisticky odhadnout náklady na jednotlivé fáze stavby. Realistický rozpočet by měl zahrnovat nejen cenu samotné stavby (materiál), ale i náklady na projekt, přípojky, základní nářadí, vybavení a také finanční rezervu na nepředvídatelné výdaje.

Rozpočet se dá v dnešní době již poměrně snadno odhadnout. Orientační ceny materiálu jsou lehce dohledatelné na internetu, na spoustu otázek odpoví chytré aplikace a i na tomto webu mají často svépomocní stavebníci přehledně uvedeno, jak pro ně byla konkrétní fáze stavby finančně náročná.

Jakmile máte v rozpočtu jasno, přichází na řadu výběr financování:

• Hypotéka na výstavbu,

• úvěr ze stavebního spoření,

• kombinace úspor a úvěru

• postupné financování podle etap – každá varianta má svá specifika.

Důležité je porovnat nejen úrokové sazby, ale i podmínky čerpání, dokládání faktur, možnosti mimořádných splátek či flexibilitu při změnách projektu. U výstavby domu je běžné, že se peníze čerpají postupně.

Banky často vyžadují doložení pokroku stavby, odhad její aktuální hodnoty nebo fotodokumentaci. Je proto dobré vědět, jaké podmínky má konkrétní banka, aby vás v průběhu stavby nic nepřekvapilo. Správné načasování čerpání může výrazně ovlivnit celkovou cenu úvěru.

Právě v této chvíli se ukazuje, jak důležité je mít přehled o předpokládaných nákladech na stavbu domu a možnostech financování. Každá varianta má své výhody i úskalí a správná volba často závisí na tom, zda stavíte právě svépomocí, s firmou na klíč, nebo plánujete postupnou výstavbu podle finančních možností.

Taková otázka už tady asi mnohokrát zazněla.. Rozhodnutí, zda si vzít hypotéku, závisí na kombinaci minimálně finančních, životních a tržních faktorů. Klíčové pravidlo pro rozhodnutí, by mohlo znít: „Kdo neumí spořit, nebude umět s největší pravděpodobností ani splácet“.

Vzhledem k tomu, že nás do hypotéky a úvěru hned na začátku nic netlačilo a měli jsme nějaké vlastní úspory, tak naše rozhodnutí bylo začít bez hypotéky a čas ukáže, zda je v dnešní době reálné, postavit si vlastní rodinný dům postupně z vlastních úspor.

Myslím si, že nemáme žádné nadprůměrné příjmy, ale když je cíl, je i vůle. V bance jsme se ale byli pochopitelně raději informovat na možnosti financování našeho projektu v průběhu stavby a s případným vyřízením hypotéky/úvěru by prý neměl být žádný problém.

Nemuseli jsme tedy hned od začátku řešit nějaké dokládání faktur, dokládání v jaké fázi se naše stavba nachází, ani třeba zástavní právo k nemovitosti. Uvidíme, jestli to celé zvládneme bez dopomoci bankovních institucí. Závěrem tedy musí zaznít skromné přání: "Držte nám palce!!!" :-)