Co přináší stavebníkům novela stavebního zákona platná od 1. 8. 2025?

Stavebník musí zajistit, aby byla data o DTI zanesena do DTM kraje. Typicky půjde o informace jako přípojky elektřiny, vody, kanalizace, plyn, přístupová cesta atd.

Stavební úřad totiž při kolaudaci nově vyžaduje tzv. identifikační číslo podání (ID podání). Toto číslo slouží jako důkaz, že informace o infrastruktuře byly skutečně zaneseny do systému DTM. Cílem je sjednotit, digitalizovat a zpřesnit data o infrastruktuře budov v celé ČR. Jde o přechod od papírových výstupů k digitální správě dat.

Novela Lex OZE III přináší zásadní změny v kategorizaci staveb a v procesu povolování obnovitelných zdrojů energie (OZE), které se dotknou jak drobných, tak jednoduchých staveb. Tato „rekategorizace“ má značný vliv na snížení dokumentace a užívání různých staveb.

Nově jsou jako drobné stavby uvedeny bazény a skleníky do 40 m², pokud jsou umístěny na pozemku rodinného domu, aniž by vyžadovaly zastavěný stavební pozemek (stačí pozemek rodinného domu). Tyto drobné stavby již nepotřebují stavební povolení ani ohlášení.

Mezi jednoduché stavby se nově také zařazují kabelové vedení, plynovody do 4 bar a elektrické rozvodny do 40 m². Drobná stavba, která nedodrží 2m odstup od hranice pozemku, se nově posuzuje jako stavba jednoduchá. Bude pro ně tedy vyžadována pouze dokumentace, která nemusí být zpracována projektantem, a povolení stavebního úřadu. Nebude však již nutná projektová dokumentace ani dokumentace pro provádění stavby a kolaudace.

Plánujete-li čističku odpadních vod nebo studnu, pak zbystřete. Tyto stavby byly nově zařazeny do kategorie „jednoduché stavby“. V důsledku to přináší změnu správního poplatku za povolení. Z původních 10 000 korun vás nově povolení vyjde na polovinu – tedy 5 tisíc korun.

Nově odpadá také povinnost žádat o kolaudační rozhodnutí. To znamená, že pokud jsou tyto stavby provedeny v souladu s projektovou dokumentací a účelem, pro který byly povoleny, může je stavebník začít užívat ihned po dokončení – bez čekání na kolaudační rozhodnutí úřadu. Nadále ale platí, že je nutné oznámit stavebnímu úřadu dokončení stavby.

U domovních ČOV a studní se také nově ruší povinnost zpracovat prováděcí dokumentaci – nebude tedy nutné připravovat podrobné technické výkresy. Stavební deník nahrazuje jednoduchý záznam o stavbě. Stále ale zůstává, že studna i domovní čistička odpadních vod jsou vodní díla a k jejich realizaci proto potřebujete souhlas úřadů.

Zjednodušení se dočkala také instalace fotovoltaických panelů. Jako drobná stavba je totiž nově posuzována výroba energie z obnovitelných zdrojů až do výkonu 100 kW (dříve do 50 kW), a to bez potřeby stavebního povolení nebo dokumentace. U výkonu 100–250 kW jde o jednoduchou stavbu, která už vyžaduje dokumentaci od odborníka – v obou případech ale platí, že instalaci musí provést odborná firma.

Další podrobnosti naleznete zde:

• https://zpravy.ckait.cz/vydani/2025-01/jake-zmeny-prinasi-jiz-sedma-a-pomerne-rozsahla-novela-noveho-stavebniho-zakona/#bod11

• https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo

• https://mmr.gov.cz/cs/ostatni/web/novinky/novela-stavebniho-zakona-prinasi-od-1-srpna-zrychl