"Jak jsme chtěli stavět, ale osud nebo spíš " Územní plán" to viděl jinak :-("

Náš pozemek byl označen v katastrální mapě jako "trvalý travní porost", což by nevadilo, ale bohužel byl v "nezastavitelném území". Jak to tak bývá, tak určité věci by člověk měl řešit s předstihem, což u Změny územního plánu platí "dvojnásob".

Náš pozemek se nachází v centru obce Mašov u Turnova a jedná se o klasickou louku mezi okolními domy. Bohužel máme to "štěstí", že se nachází v CHKO IV. stupně, což značně stěžuje celou administrativní stránku věci.

Je zde příjezdová cesta a veškeré sítě, které si člověk může přát: kanalizace, vodovod, elektro, plyn. Na první pohled by se mohlo zdát, že zde není jediný blokační bod, pro případné schválení, jakožto budoucího zastavitelného území.

V roce 2015 jsem podal Žádost o Změnu územního plánu a bláhově jsem neočekával žádný problém.

Podal jsem tedy "žádost" a příliš se nezajímal nebo zajímal, ale už "s křížkem po funuse", protože, když si nepohlídáte vše během "společného projednání", ale chcete něco řešit až během "veřejného projednání", tak už toho příliš nezmůžete, blíže v článku o zdlouhavém procesu "Změna územního plánu".

Náš rozpočet je 7 mil. Kč, přičemž pozemek máme vlastní, ale vykoupený 11 lety života, jak jsem psal v tomto článku, takže se jedná o jeden z nejdražších pozemků v Mašově u Turnova. Částečně budeme financovat z prodeje bytu, který jsme kompletně zrekonstruovali svépomocí. A dále hypotékou, kde to s úroky nevypadá, tak přívětivě jako v dobách pod 2%, ale na druhou stranu byly podmínky i horší.

Hrubou stavbu plánujeme stavět svépomocí, protože se ceny za posledních 11 let hodně změnily, takže nám vlastně prakticky ani nic jiného nezbývá. Svépomocí plánujeme realizovat: pasy / základovou desku / zdivo a skládaný stropní systém na betonové trámce od firmy BSG.

Obvodové zdivo se skládá z keramického Liaporbetonu 240 TNL BSG, které se zdí na tenkovrstvou maltu. Šířka tvárnice je 240 mm a počítá se s vnějším zateplením 280 mm, přičemž tato tvárnice nemusí být zevnitř omítaná a může být tedy jako pohledová. Materiál již čeká na stavbě.

Střechu už bude realizovat firma, protože máme krov. Původně měl být složen ze surového řeziva, ale nakonec jsem se rozhodl použít KVH hranoly (stejně jako Pavel Tesárek ve videu "Montáž krovu za 5 hodin"), protože jsou vysušené a neměly by se kroutit.

K této dražší variantě jsem se ubral z důvodu použití nadkrokevní izolace od firmy Isotec XL 80 mm s integrovanou latí, kde potřebuji, aby bylo vše rovné. Krov bude nařezán pomocí NC frézy, tak by bylo škoda ztratit přesnost v rámci nevysušeného dřeva.

Co se týče systému Isotec, tak ten bych chtěl realizovat svépomocí - má to výhodu, že prakticky položíte panel a máte připravené laťování pro tašku včetně větrací mezery, samozřejmě objednávka tohoto systému musí jít "ruku v ruce" s výběrem finální tašky, v rámci finální rozteče laťování.

Tento systém se mi líbil v rámci faktu, že když potřebujete provizorně bydlet,  tak můžete, protože teoreticky máte "zatepleno"