Územní plán aneb proces pro "generaci budoucí" s nejistým výsledkem.

Psal se rok 2015 a my jsme se rozhodli požádat o "Změnu územního plánu (ZÚP)" v rámci plánové stavby domu.

Žádost o ZÚP je potřeba podat na místním úřadě na patřičný formulář, přičemž každé město používá nejspíš jinou formu, ale obsah bude podobný:

Osobní údaje / parcelní číslo pozemku / jeho momentální způsob využití (orná půda např.)/ snímek katastrální mapy / doklad o vlastnictví pozemku apod.

Můžete si zvolit, zda - li chcete podat:

• "Žádost zkráceným postupem" - délka trvání přibližně 3 roky - negarantováno

• "Standartním postupem" - délka trvání přibližně 5 let - negarantováno

Zvolili jsme si cestu "Zkráceným postupem", ale bohužel se vedení města rozhodlo řešit "svoje záležitosti zkráceným postupem a záležitosti jednotlivců "Standartním postupem"... :-)

Celý proces se rozděluje do několika fází, přičemž zde jsou ty nejdůležitější:

• Společné projednání - v této fázi komunikují veškeré orgány mezi sebou a je třeba se doptat, jak jednotlivé diskuze dopadly - v mém případě, jsem obdržel zamítavé stanovisko od ZPF (zemědělský půdní fond), v rámci faktu, že se můj pozemek nachází "někde mezi poli", neobklopen okolní zástavbou!

  Opak byl pravdou, pozemek se nachází v centru obce, poblíž návsi a je obklopen 5ti domy a navazuje na "zastavěné území" - udělal jsem pěknou prezentaci s reálným stavem a bylo mi dáno, zaplať pán bůh, "za pravdu" :-)

  Kdybych již v této fázi nezískal kladný verdikt, tak by byla Naše žádost zamítnuta během druhé fáze - Veřejné projednání!

• Veřejné projednání - v této fázi jsou již karty rozdané a pokud máte třeba jen jedno záporné stanovisko, tak ve většině případů nemůžete nic dělat nebo vlastně můžete: "Můžete se odvolat do pár dní od Veřejného projednání", aby Vám nakonec toto zamítnutí potvrdili!

Pokud pořizovatel územního plánu obdrží po veřejném projednání spoustu žádostí o znovu přezkoumání jednotlivých případů, může být vyvoláno "opětovné veřejné projednání", což pro Vás může znamenat další rok čekání, ač už víte, že Vašeho pozemku se to netýká a byl již schválen.

Bohužel územní plán musí být schválen jako celek a poté musí obdržet "jednací číslo", aby nabyl účinnosti.

Když se vše podaří a vy jste o 10 let starší, tak se můžete vrhnout na "Žádost o stavební povolení":-)

U Nás se to podařilo, ač až na podruhé, během první žádosti jsem se příliš nezajímal o průběh a obdrželi jsme NOK stanovisko od ZPF = 5 let "v trapu". Při druhé žádosti se to již podařilo, ale také zde byly komplikace, bohužel se nacházíme v CHKO a od nich jsme obdrželi NOK stanovisko v druhém kole, ač v kole prvním bylo kladné.:-)

Nakonec to všechno dobře dopadlo, ale bez projektanta bychom to nedali. Protože jsme nebyli pro některé orgány komunikačním partnerem.

Tím, že Změna územního plánu není právně nárokovatelná, tak nemusí být vlastní pozemek konkurenční výhodou.

Pokud můžu poradit z osobní zkušenosti a máte pozemek od rodičů, který není v "zastavitelném území", tak žádejte a snažte se ho získat, ale paralelně si kupte, ať už starší dům nebo pozemek jinde, garance, že to vyjde je nízká.