Rok rekonstrukce starého domu Karla a Vendy

Rozhodl jsem se zlehka sepisovat postup rekonstrukce domu, a to nejen abych si to mohl zpětně kdykoli zrekapitulovat a dohledat v případě potřeby kde co a jak jsem dělal, ale také pro to, aby se z mých chyb poučili další. Tedy abych se podělil s vámi, jelikož web Svépomocí sleduji a čerpáme z něj rady a tipy, za které moc děkuji.

Bydlíme v bytě, ale již po příchodu naší první dcery jsme se rozhodli, že uděláme něco pro to, abychom se s dětmi měli kam vrtnout zejména v letních dnech a mohli tak utéct z městské přehřívající se džungle do klidu, chladu a pohody.

Můj otec, který je zběhlý v elektrikářské branži ale i zedničině bude a je velkou oporou, krom i ostatních členů rodiny, které nelze opomenout. Všichni jsou připraveni nám na stavbě pomáhat. 

Dům s pozemkem je ve vesnici, která má jen hrstku domů, má přístup k příjezdové silnici 3.třídy a jižní štít domu (se zahradou na jih a jihozápad) poskytuje výhled na louku a kopce. Nedaleko domu vede cyklostezka, díky které se rychle lze dostat na krásná místa. Velikost pozemku je přibližně 2 200 m².

Samotná oprava nemovitosti, tedy rekonstrukce byla po konzultaci s projektantem a pár známými (zedníci, tesaři a lidi s již dokončenou stavbou) odhadnuta v té době na 1 500 000,- Kč. Povedlo se na tuto částku schválit úvěr na rekonstrukci s ručením samotnou nemovitosti, která je/bude zrekonstruována.

U úvěru z roku 2021 na 1 500 000,- při daném položkovém rozpočtu je dnes každému jasné, že v tuhle chvíli (2024) je to průser. Covid, válka na Ukrajině a inflace způsobila v podstatě neplánovaný tlak na peněženku, takže pravidelně pluje z aktuální výplaty a úspor do chalupy něco navíc, aby se to utáhlo a do bankou daných termínu a podmínek stihlo, jelikož reálná cena stejných položek ze seznamu je vlivem nárustu cen mnohem větší.

Jedno z hlavních bylo rozhodnuti vzít rekonstrukci doslova od podlahy na základě stavu a nalezených faktů. Stěny obložené půlkulatou, dřevěnou kulatinou, za kterou do výšky 1 m byla plíseň. Podlaha byla jako cibule, nahoře koberec, pod ním noviny, pak lino, pak noviny pak lino (4 vrstvy lina) pak noviny "Rudé právo" abych byl přesný 🤣 a pak různě tvrdý a různě tlustý beton, který většinově už nevěděl, co to Beton vlastně je a jaké má mít vlastnosti.

Elektrika byla v hliníku a zásuvka jedna na místnost a jen výjimečně. Voda rozvedená do kuchyně a k umyvadlu v koupelně jen studená (jeden kohout a jedna trubka) a žádné známky po topné soustavě. Tedy nejen že žádný kotel, bojler ale ani trubky a ani radiátory nikde. V neposlední řadě eternitová střecha, do které místy zatékalo. Takže skutečně kompletní rekonstrukce. Dispozice místností jsme nechali původní, kromě jedné kant příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem.

Tato „firma“ se na počátku paralelně k pracím bourání stodoly a stavbě nové zdi zavázala i k opravě střechy a pokládce nové střešní krytiny spolu s klempířskými pracemi. Práce se protahovaly stále více a já už i viděl ony chyby a vady i jako laik. Potom co jsem pánovi odmítl dál cokoli platit, se již protahující se pomalu probíhající práce zastavily úplně a začal mluvit o okrádání a neváhal i použít ostré nadávky.

Následně utichla komunikace z jeho strany úplně. Pán změnil adresu pobytu kterou měl uvedenou v občanském průkazu (uvedenou v sepsané smlouvě). Po právní stránce a prověrce tohoto pána/firmy se zjistilo, že v případě výhry soudu z něj nic nedostaneme (jelikož nic nemá, platí výživné na mnoho dětí a vše držel v hotovosti a okamžitě utrácel).

Tak tedy studna je. Voda v ní je. Potrubí do domu nějaké vede. Ale: voda ve studni je užitková a nepitná z bakteriálního hlediska nevyhovující vlivem přítoku vody ze směru od okolních polností a luk. Nicméně nemělo by to být nic, co by úpravna vody neměla zvládnout tak, aby na konci byla pitná voda.

Jelikož voda ve studni je problematická, plánuji ji používat na WC kde její závadnost není problém, o tom není pochyb. Na pračku možná tato voda by šla také. Nicméně na vše ostatní, jako je teplá a studená voda pitného charakteru, pro sprchu a umyvadlo v koupelnách a pro myčku a dřez v kuchyni, uvažuji řešení dešťovky s úpravnou vody na pitnou.

Pozemek má 2200 m², takže jeho obvod činí cca 234 m s cca 11 rohy, kde se mění směr. Bylo zakolíkováno, tedy vyznačeno, kde všude bude sloupek. Pak bylo třeba kopat, respektive vždy prvně vrtat a pak v případě nalezu kamenu kopat. Plot o výšce 160 cm vyžaduje sloupky v nadzemní části cca 170 cm a pod zemí se doporučuje mít cca 40-50 cm.

Díry na plotové sloupky pro betonování vrtejte ručním nebo motorovým vrtákem k tomuto účelu. Díra je pak dostatečně malá a spotřebujete násobně méně betonu, než kdybyste kopali ručně. Úspora betonu ten vrták zaplatí. Náklady na oplocení činily 85 000 Kč.

Podlahy nemovitosti, tak jak jsme je koupily od předchozího majitele byly příšernost. Verdikt byl jasný: podlahy ven až na rostlý terén. Co vše šlo ven? První vrstva koberce. Byly 2 na sobě. Pod kobercem vrstva “Rudého práva” oddělující koberec od vrstvy lina. Pod linem byla další a další vrstva, celkem 5x linoleum. Pod posledním linem pak byl někde beton tloušťky cca centimetr někde bez betonu primo škvára. Pod škvárou byl ještě nějaký druhy pokus o centimetrový beton.

Celkem bylo třeba vybrat cca 30 čísel bláta, krom všech těch podlahových vrstev. Akce provedena s pomocí 2 koleček a jednoho motůčka a půjčeného minibagru KUBOTA. Nová skladba podlahy napočtena na 55 cm, takže od nuly bylo třeba dostat sem o 55 cm níž.

Jedno z řešení, jak se zbavovat vlhkosti z podloží je ji odvětrávat. Celý systém je znám jako "odvětrávaná podlaha" a způsobů její realizace je více. Já jsem zvolil "drenážovou variantu odvětrávání."

Mezi začátkem a koncem je v našem případě v celé délce drenážní perforovaná(děrovaná) hadice průměru 100. Hadici jsem pokládal při postupném odvíjení od místa nasávání podél zdí, které je třeba vysušovat a pak s odstupem minimálně 20 cm skrz celou plochu místnosti. Další detaily odvětrávání najdete v článku Izolace proti vlhkosti - sestaveni okruhu.

Další fáze, kterou lze přímo spojovat s odvětrávanou podlahou je právě zásyp větracího potrubí, rovnání štěrku a hutnění štěrku. Následná větší fáze je pokládka kari sítí a betonáž podkladního betonu, který nám odvětrávanou podlahu zapouzdří.

Jelikož elektřina v domě byla prehistorická v hliníku s jednou zásuvkou na místnost, v některých ani žádná zásuvka nebyla, tak v rámci procesu nových omítek proběhl proces nové elektroinstalace v Mědi (Cu). A protože jsem vystudoval Elektro průmyslovku a následně Elektrotechnickou Fakultu ČVUT, tak jsem si elektroinstalaci dělal sám s pomocí otce, který se v branži rovněž orientuje. Některé moje rady a tipy najdete v tomto článku.

Vnitřní omítky byly v žalostném stavu prolezlé vlhkem, plísní a špínou. Takže komplet obouchat dolů až na kámen/cihlu. Bylo to 6 místností s výškou stěn 2,5m a sumou délky všech sten necelých 100 m. Stěny v mém případě jsou v cca 1/3 čistě kamenité, v druhé třetině čistě cihlové a ve zbytku pak mix obojího.

Po oklepání kangem jsem po vzoru mého dědy vzal "kramli" (kus železa s bodci na obou ohnutých koncích které je určeno na svázáni 2 tramu k sobě) a očistil spáry mezi cihlami a kamením od staré omítky, průměrně cca 1 cm do hloubky, aby nová omítka lépe držela.

Novou omítku už jsem svěřil lidem, kteří se tím živí a nedělají to poprvé, a navíc je jich na to víc a mají potřebné vybavení a znalosti. Celkové náklady činily 300 000 Kč.

Chemickou izolací jsem ošetřil jednu obvodovou stěnu, která byla ve svahu a trpěla na vlhko. Izolace by se měla spojit s penetračním hydroizolačním asfaltovým nátěrem, takže by mělo dojit ke stejnému jevu vodorovné izolace jako při klasickém podřezání, u kterého se nabité hliníkové desky spojují s hydroizolací místnosti. Vrtání do kamenného zdiva je teda masakr, nicméně s rozestupem děr cca 8 cm jsem nakonec po několika dnech úspěšně celou trasu cca 18 metru navrtal.

Článek o přípravě střechy je zatím posledním příspěvkem od stavebníka a my se již těšíme na další pokračování.