Jak to začalo aneb Stavba jako investice

Po škole jsem s tátovou pomocí vybudoval podkrovní byt v domě mých rodičů, kde od roku 2000 žijeme a vychováváme dceru a dva syny. Vlastní bydlení tedy máme vyřešené. Za situace, kdy se začala po covidu rozjíždět inflace jsme hledali způsob, jak smysluplně investovat úspory a  zároveň ulehčit start do života další generaci.

V naší obci se naskytla příležitost koupit delší dobu neobývaný domek. Tímto způsobem jsme se na podzim v roce 2021 dostali k pozemku. Rozhodla především klidná lokalita. Plusem je, že pozemek je oplocený a nemusíme řešit sítě. Mínusy jsou také zřejmé. Nestavíme na zelené louce a nevyhneme se bouracím pracem.

Koupě byla realizována na hypoteční úvěr, ještě se sazbou pod tři procenta, s fixací bohužel jen na pět let. Půjčku mám na patnáct let, abych ji stihnul splatit před odchodem do penze. Na pořízené nemovitosti není zástava. Za hypotéku ručíme bytem, ve kterém nebydlíme a o který si v nejhorším můžeme dovolit přijít.

Neexistuje proto žádné omezení, jak se současnou stavbou naložit. Stejně tak nemusíme řešit kolaudaci k určitému datu, jak by tomu bylo při koupi zasíťovaného pozemku od obce.

Přes zimu sem měl dost času na přemýšlení, jak dál. Napadlo mě zachovat maximum ze stávající stavby a přebudovat ji na garáž RD s plochou střechou, ubourat přístavky a RD pojmout jako novostavbu. Svou představu jsem zpracoval ve sketchupu a oslovil projektanta.

Idea nového RD je zřejmá z návrhu. Chci vybudovat jednoduchou kompaktní stavbu, zvládnutelnou v co největší možné míře svépomocí. Táta zemřel, už mi bohužel nepomůže. Kvůli snadnosti opracování budu stavět z pórobetonu. Pro eliminaci možných tepelných mostů a taky rozložení nákladů v čase, bude fasáda zateplená kontaktní izolací. Zastřešení stavby bude kvůli zamezení přehřívání podkroví provedeno jako těžká střecha ve spádu 25°.

Toto zadání zpracoval projektant do stádia projektové studie. Někde přidal, jinde ubral. Z jeho vizualizace je zřejmé, že jsme se zásadně nerozešli.

S projektantem jsem se následně dohodnul na zpracování projektové dokumentace pro stavební povolení a jednání s úřady až k jeho získání.