ROZPOČET
Rozpočet pro stavbu jsme si postavili sami na základě odhadu stavebního materiálu, který bude potřeba na náš projekt. Udělali jsme si více verzí a to optimistickou - ve které je vše co bychom u domu chtěli (bazén, chodníčky, závlaha..) a krizovou - kde máme pouze nutné výdaje k dokončení stavby pro kolaudaci.
Při tvorbě rozpočtu jsme brali v úvahu, které části stavby budeme schopni provést sami a na které budeme potřebovat pomoc odborníků. Kromě odhadu nákladů jsme se pustili taky do odhadu příjmů, které k nám přijdou v následujících letech abychom věděli s čím můžeme počítat.
FINANČNÍ PORADCE
Jakmile jsme měli představu o rozpočtu, tak jsme začali řešit hypotéku. Z vlastních zdrojů bychom stavbu neufinancovali a tak jsme se spojili s finančním poradcem, na kterého jsme dostali doporučení.
Finančního poradce jsme vyhledali proto, abychom zjistili, jaké máme možnosti a taky abychom ušetřili čas a nemuseli obíhat banky. Další výhodou, kterou jsme viděli ve využití poradce bylo velké množství cizích pojmů a kliček v návrzích bank, kterým jsme nerozuměli a nechtěli jsme udělat chybu.
HYPOTÉKA
Hypotéku jsme si zařídili dříve, než jsme měli vybraný pozemek k domu. Bylo léto 2021 a my jsme začali sledovat postupné zvyšování hypotečních sazeb, což nás děsilo. Začali jsme zjišťovat možnosti a zjistili jsme, že existuje hypotéka, kterou si můžete vzít za účelem investice do bydlení ať už to bude byt nebo se rozhodnete stavět dům.
Tuto hypotéku nám v dané době nabídla pouze Komerční banka s tím, že jsme se s úrokem dostali pod 3%. Výhodou bylo, že můžeme hypotéku čerpat do 3 let od podepsání smlouvy. Celé vyřízení hypotéky nám trvalo pár měsíců a jsme opravdu rádi, že jsme se zařízením hypotéky nečekali do letošního roku, protože by byl úrok o více než 100% vyšší než máme.
ČERPÁNÍ HYPOTÉKY A EVIDENCE NÁKLADŮ
V první řadě jsme se pustili do čerpání vlastních financí, za které jsme řešili síťování parcely nebo jsme nakupovali stavební materiál za výhodnější ceny. Pak jsme se pustili do čerpání hypotéky s tím, že jsme si čerpání rozplánovali na 4 části.
Veškeré náklady na stavbu si pečlivě sledujeme v excelové tabulce. Náklady máme rozdělané do několika fází stavby a po dokončení dané fáze kontrolujeme, zda jsou dle našeho plánovaného rozpočtu. Náklady jsme se snažili osekávat hned od začátku stavby aby nám na dokončovací práce zbylo co nejvíce.
Sdílet 
