Rekonstrukce půdy | Díl 1: Příprava projektu, rozpočtu a další plánování

To byla věc, ve které jsme vůbec neměli jasno. Rozhodli jsme se tedy trochu pogooglit. Jejich role se v mnohém překrývají, ale obecně se dá říct následující:

• Pokud na rekonstrukci spěcháte, oslovte spíš projektanta.

• Jestliže toužíte po řešení na míru, chcete víc návrhů a vizualizací, vsaďte na architekta.

• Projektanta definuje: stavební vzdělání, znalost stavebních konstrukcí a materiálů, maximální technická přesnost.

• Architekt se vyznačuje hlavně schopností připravit návrh, který bude fungovat dispozičně, materiálově i vzhledově. Má velký cit pro design.

Projektant se k práci na našem bytě dostal bohužel až v červnu, a pak ještě nějakou chvíli trvalo, než jsme se mohli do rekonstrukce opravdu pustit. Museli jsme totiž nejdřív vyřešit tu nejméně oblíbenou, ale o to důležitější část stavby – administrativu. 

Jenže „pár“ znamenalo v našem případě získat následující:

• projekt samotné rekonstrukce (co se bourá, co se staví),

• posouzení statika,

• projekt na vodoinstalaci,

• projekt na topení,

• projekt na elektřinu.

Na každý z těchto dokumentů potřebujete jiného odborníka, každý se platí zvlášť, a tak částky naskakují hned v začátku. Ten největší oříšek nás ale teprve čekal: protože jsme přidávali střešní okna (což je zásah do hlavní konstrukce budovy), nestačilo rekonstrukci ohlásit. Potřebovali jsme stavební povolení. Razítko se nám podařilo získat až za 2 měsíce, v prosinci 2021. A pak už jsme konečně mohli začít. 

Protože nám rekonstrukci nezajišťuje pouze jedna firma, bylo naší povinností zajistit si stavební dozor, který kontroluje, zda jsou práce v souladu s projektovou dokumentací, dohlíží na změny v projektu a přizpůsobuje ho realitě. Ta je totiž téměř vždy úplně jiná než projekt na papíře.

Už během projekčních a schvalovacích procesů jsme začali shánět a domlouvat jednotlivé řemeslníky na NejŘemeslníci.cz (tento způsob rekonstrukce vychází levněji, než kdybyste si objednali celou stavební firmu). Všichni nám připravili cenovou nabídku a v tu chvíli bylo jasné, že plánovaný 1.500 000 Kč nám rozhodně stačit nebude. Zažádali jsme tedy o navýšení úvěru o 1 milion korun. 

Největší položkou v rozpočtu se ale stal nový systém vytápění. Po návštěvě dvou na sobě nezávislých topenářů jsme totiž zjistili, že naše dosavadní topení je udělané úplně špatně, a to včetně použitého materiálu. Po bouřlivých debatách jsme se rozhodli pro moderní digitální kotel, který sám reflektuje venkovní teplotu. A ze sta tisíc, které jsme původně na topení plánovali, bylo najednou tisíců čtyři sta.

Abychom aspoň trochu ušetřili, rozhodli jsme se sehnat materiál po vlastní ose. Věděli jsme, i na základě doporučení našich přátel, že chceme pracovat s výrobky od ISOVER, Weber a od Rigipsu. Nevěděli jsme však přesně, jaké konkrétní produkty a v jakém množství nakoupit. Dostali jsme ale tip na Centrum technické a obchodní podpory Saint-Gobain.

Stačilo, abychom jim poslali projekt, a oni už z něj sami vyčetli, co všechno budeme potřebovat a v jakém množství. Stanovili nám složení zateplení v podkroví, materiály pro předstěny a příčky, pomohli nám vybrat vnitřní omítky, štuky, hydroizolaci do koupelny, lepidla… Prostě všechno, co si jen dokážete představit, ale i položky, které nás vůbec nenapadly. A to je asi největší přidaná hodnota, protože my, jakožto laici, všechno nedomyslíme. Celá služba byla navíc úplně zadarmo.