Proč jsem se rozhodl stavět dům

29.04.2015 08:00 6881 zhlédnutí
Příspěvek stavebníka

Sen postavit či mít dům jsem měl již od 18ti let.  Jako první domek jsem tehdy navštívil vzorový dům dnes již zkrachovalé společnosti H system.

Po dlouhé době čekání a přemýšlení a hledání partnerky, se kterou domek postavit, jsem se rozhodl, že začnu sám protože, jinak bych bydlel navždy v Praze.

 

Z mých zájmů o přírodu, turistiku, auta, kutilství a zahradničení je asi jasné, že z Prahy, ve které bydlím, už mi začalo hrabat čím dál tím víc. Rajčata se na balkon nevešla, kola z chodby ukradli, auto opravovat před barákem, no a přírodu kolem domu pomalu osekali na administrativní budovy a jediné, co zůstalo, je Vyšehrad.

 

Situace proč jsem se rozhodl zahájit výstavbu zrovna teď:

  1. Je mi přes 30 a čas už prostě letí, takže abych si toho taky užil než půjdu do důchodu
  2. Čím dál více mi vadí Praha, mám čím dál víc koníčků, co v Praze nejdou
  3. Peníze na termíňákách pomalu přestávají vydělávat, takže co vydělají, sežere zdražení pozemků
  4. Je ideální čas na hypotéku, že půjdou ještě níž je nepravděpodobné, navíc mám ideální práci, aby mě hypotéka byla schválena a dostatečnou rezervu ve věku, aby jí bylo ještě kdy zaplatit.
  5. Pozemky kolem Prahy začaly jít cenově zase nahoru, navíc hezkých je čím dál tím míň a už vznikají jen nové a nové satelity
  6. Je Nová Zelená Úsporám, což zlepšuje finanční bilanci o 350.000,- a pasivní dům jsem chtěl vždycky

První kroky

Jako první krok byla finanční bilance, a co si vlastně mohu za své peníze dovolit.  Nejsem hazardér a nechci se zadlužovat na celý život a jen platit prostor či dům, který vlastně ani nevyužiju.

Tedy jako první, k čemu se došlo, bylo sečtění sumy peněz, kterou dám dohromady já, a kterou jsem ochoten si půjčit a co za ní dostanu.

Má maximální částka se stanovila na 3,1-3,3 milionech.

Z těžce šetřených pěněz a jiných obnosů jsem byl schopen dát dohromady 2,1 milionu, další část bylo nutno půjčit. Protože jsem zatím sám a nejsem ochoten platit měsíčně za hypotéku více jak 8.000,- včetně pojištění hypotéky, vyšla částka na splátku cca 7.000 Kč.  Při této částce a splácení 20 let (nemíním splácet v důchodovém věku) jsme se dostali na částku hypotéky 1,2- 1,3 milionu.

  1. Z prvního nadšení, že pozemek seženu kolem milionu, jsem během měsíce vystřízlivěl, takže jako 1. se muselo stanovit, jak velký a jaký pozemek bude a podle toho určit kolik zbude a na jaký dům, přeci jen něco se dá dostavět časem a nemusí být palác hned, když je práce pro člověka zábava a to, že si postaví garáž a bazén později vlastně není až tak špatný nápad. Jaký výběr pozemku a proč bude v dalším článku. Nyní povím, že maximum určené na pozemek se zastavilo na 1,2-1,4 milionech víc bych prostě nedal.
  2. Pokud jsem věděl, co mě bude stát kompletní pozemek, věděl jsem, že z mé bilanční sumy 3,3 milionu mě zbude cca 2 miliony a za to se dá malý domek postavit.
  3. Jako další krok bylo třeba určit, co se za tyto peníze dá vlastně postavit. Jako vodítko jsem si vzal typové domy Canaba, u kterých bych možná i skončil nebýt omezení sklonu střechy na nalezeném pozemku. Jestliže Canaba dokáže postavit nejmenší dům Chico i s deskou za 1,2 milionu včetně DPH (mám to opravdu ověřeno tento domek kamarádovi stojí)  musím se tam dostat i já. Protože peněz jsme měl o něco více, vycházel domek UnoII, jenž má bezmála 100m2 už by jakžtakž šel, ale  bohužel Canaba jede těžce v typovkách a jakákoliv úprava je hodně těžce zaplacená, tedy nesmyslná.  s vodítkem UNA II za 1,7 mil včetně DPHjsem šel za projektantem, kterého jsem od vidění znal a vím že navrhoval dům i jinému kamarádovi a ten sním byl maximálně spokojen. Volba tohoto projektanta je dobrá i proto, že díky známosti mi ani nic netají a vše řekne na plnou pusu. Zároveň může dělat i stavební dohled, čímž se zase jedna položka škrtne.
  4. Nakreslili jsme tedy domek obdobné velikosti, s jinou dispozicí jiným sklonem střechy a úpravami, které jsem chtěl.  Vznikla studie patrového domku 105m2 který se mi líbí. Je malý, ale to co chci splňuje.

 

Požadavky na pozemek:

  • Pozemek musí být v okolí Prahy z důvodu dostupnosti za prací, zároveň ale dostatečně daleko, abych neměl za pár let Prahu za dveřmi
  • Pozemek musí být včleněn do staré zástavby, nechci satelit, chci hospodu, normální lidi, školu, školku, lehce vesnický život s jeho zvyky
  • Pozemek musí být v přírodě, musí být u lesa lehce v kopcích, žádná placka
  • Výměra pozemku musí být  700-1200m (více by nevadilo, ale šlo o cenu)
  • Pozemek musí směrovat jižně, chci mít na zahradě sluníčko
  • Pozemek musí být v tichu, žádná silnice, žádná letadla, žádný hluk
  • Na pozemku musí být sítě, max. mírná svažitost, žádný návoz atd.
  • CENA DO 1,4 milionu včetně sítí a všeho kolem

Požadavky na dům:

  • 4+KK  Kuchyně spojená s obývákem, ložníce, dětský pokoj, pracovna, dvě koupelny (klidová v patře s velkou vanou, přízemní, když se žije venku se sprchou), malá technická místnost
  • Možnost rozšíření domu o garáž popřípadě dílnu, ale propojitelně s domem - z domu do garáže suchou nohou !
  • Žiju spíše kutilstvím takže dílna, zimní zahrada, letní kuchyně a místnost pro žití v letních měsících (když příjde návštěva, nemusí se brát do domu, blbne se prostě před domem i když není hezky)
  • Nízkoenergetický až pasivní standard
  • Cena do 2 milionů včetně všeho

 

Kalkulace byla jasná, a i to, že to tak nějak půjde, tedy teď se musel najít pozemek v dané hodnotě s danými parametry.

Fotogalerie

Proč jsem se rozhodl stavět dům
Proč jsem se rozhodl stavět dům
Proč jsem se rozhodl stavět dům
Proč jsem se rozhodl stavět dům
Proč jsem se rozhodl stavět dům
Proč jsem se rozhodl stavět dům
Proč jsem se rozhodl stavět dům
Proč jsem se rozhodl stavět dům
Nákres pozemku s vedením VN
Následujicí článek autora
08.05.2015 09:00 5537 zhlédnutí
Výběr pozemku
Příspěvek stavebníka
Výběr pozemku byl extrémě složitý, protože se ve mě hádají dvě já: bydlení zcela odtrženě na...

Stavební etapa: rozhodnutí stavět

Název položky Cena
Studie domu 3 500 Kč
Celkem 3 500 Kč
31.01.2019 13:26 6426 zhlédnutí
Dokončení stavby
Izolace soklu
Izolace soklu

Deska ZB a první řada zdiva je o 6 cm užší než-li řady další.. Přes základovou desku byla...

05.06.2017 12:01 911 zhlédnutí
Podklady
Obvodové a příškové zdivo - přoč NEstavět z Heluzu
Obvodové a příškové zdivo - přoč NEstavět z Heluzu

Nad tímto článkem jsem dlouhou dobu přemýlel, jak ho vlatně pojmout.  Ale protože články mají...

17.07.2016 08:00 13883 zhlédnutí
Hrubá stavba
Stropy 1.NP - Předpjaté panely
Stropy 1.NP - Předpjaté panely

A už mám výhled :). Tak už jsem zase o kousek výš a konečně jsem spočinul na místě, odkud se budu...

18.05.2016 08:00 10011 zhlédnutí
Přípojky
Vodorovná (trošku svislá :)) kanalizace
Vodorovná (trošku svislá :)) kanalizace

Abych nemusel chodit ven na písek, a užil si romantické cákání ve vaně u svíček a vína, třeba i...

28.10.2018 15:27 2464 zhlédnutí
Základy a deska
Základová deska - hotovo
Základová deska - hotovo

Po dodělání a vylití kompletních základů přišla na řadu základová deska. Osobně jsem si na samotné...

03.04.2016 08:00 21285 zhlédnutí
Hrubá stavba
Hydroizolace spodní stavby
Hydroizolace spodní stavby

Ahoj, začínám s tímto článkem dříve, než s článkem základů, protože přeci jen bude o poznání kratší.

24.08.2015 08:00 26147 zhlédnutí
Přípojky
Elektroměrový sloupek
Elektroměrový sloupek

Na zakoupeném pozemku sloupek ještě nebyl. Naštěstí pro mě bylo připraveno přípojné místo v...

20.08.2015 08:00 15399 zhlédnutí
Přípojky
Vodoměrná šachta
Vodoměrná šachta

Pozemek jsem zakoupil se zakončenou vodou a kanalizací na pozemku. Při výstavbě sítí moc...

19.08.2015 08:00 8815 zhlédnutí
Příprava stavby
Projekt - studie domu
Projekt - studie domu

Ahoj lidičky, po koupi pozemku bylo na řadě se vrhnout na projekt.  Kamarád mi doporučil známého...

13.05.2015 07:00 40402 zhlédnutí
Příprava stavby
Elektrické vedení nad pozemkem VN 22 KV
Elektrické vedení nad pozemkem VN 22 KV

Pokud se rozhodnete pro koupi pozemku asi uvidíte třeba nějaký, na kterém je v části vedení či je...

08.05.2015 09:00 5537 zhlédnutí
Příprava stavby
Výběr pozemku
Výběr pozemku

Výběr pozemku byl extrémě složitý, protože se ve mě hádají dvě já: bydlení zcela odtrženě na...

29.04.2015 08:00 6882 zhlédnutí
Příprava stavby
Proč jsem se rozhodl stavět dům
Proč jsem se rozhodl stavět dům

Sen postavit či mít dům jsem měl již od 18ti let.  Jako první domek jsem tehdy navštívil vzorový...

2 komentáře

Sintom
napsal(a) Sintom/04. kvě 2015 11:57

ahoj, vhodné místo najít je hrozný, nakonec to stejně bude kompromis a budete si muset zvyknout. Teď o víkendu jsem byl v okolí Votic (mezi Benešovem a Táborem) Naprosto nádherná krajina, kopcovité, louky, staré vesnice a vtom pár nových domků s velkými pozemky vyloženě lidí co to mají jako chaty, nebo chtějí farmařit, prostě nádhera. přesně tam bych chtěl bydlet, ale.. Práce žádná, večer jsem jel do Pray od Bene až do Prahy zácpa, tedy nesmysl. Opravdu, pokud se na tomto místě nezžiju, může to dopadnout tak, že to postavím a za rok to prodám a vykašlu se na práci v praze a půjdu farmařit :) U mě je to trochu tím, že nemám partnerku. Ve chcíli kdy se najde někdo, trochu usměrní rozpolcené názory.

K výměře. Pod 1000 m2 už bych nešel. Kamarád má Tlustovousech (u úval) pozemek 800 m2 na něm domek se základnou 60m2, před dvě stání na auta 40m2, za domem pergolu 20m2, stavební buňku, nyní už dílnu nějakých 12m2, všude po bokách pás 3m a nakonec mezery co zůstaly jsou na malý bazén, malé pískoviště pro děti a tak 2 stromky a pidizáhon, žádná pořádná volná plocha. Nikde prostor na mejdan, ikde velký prostor na záonky, nikde velký prostor pro nic. kus to udělat jako to mám já, nakresli si obdelník do něj dávej čtverečky bazén, dům, ě auta, dílnu, prostor pro techniku, pískoviště pro děti, pergolu, někam za dům malý altán s pozezením a ohništěm když příjdou návštěvy, a to vše tak aby jsi byl se vším ideálně 4 metry od susedů a vše aby ti vylo na jih, kde je teploučko a tak aby ti ten jih nezastínil sousedovic dům. ted vím že mých 907m2 je málo. Nevím jestli jste byli na workshopu, kde po osazení základu poměrně středního domu z pozemku nezbylo nic. 2/3 zabral dům po stranách a k severu jen úzké pásy, kd eneprojede nákladák s bazénem či čimkoliv, a k jihu prostor tak na bazén a posezení, rozhodně né na záhonky a pár stromků.
Tom

Odkaz Komentáře
Jakub Žižka
napsal(a) Jakub Žižka/04. kvě 2015 10:27

Jsem rád, že v tom nejsem sám. Náš příbeh je docela podobný, teda až na to že mě jestě není 30. První představa byl pozemek něco lehce přes milion, ale ted už jsem smířen s cenou někde 1,5mil. Představu o pozemklu máme více meně stejnou, snad jen ten rozměr. Větší než 1000m2 nechci. Ale sehnat takovej pozemek je vcelku problem. Jižně od Prahy je to zabité dopravně, východně se les snad ani nenachází - natož kopec. Moje oči směřujou na západní okraj, ale moc tam toho není.

Doufám, že brzy najdu! Hodně štěstí se stavbou:-)

Odkaz Komentáře

Nové články na Svépomocí.cz

Příspěvek stavebníka
Jak pěstovat
Zlatá jarní kráska Forsythia
Příspěvek stavebníka
Dokončení stavby
Zateplení základů
Příspěvek stavebníka
Jak pěstovat
K čemu je dobré pěstovat brusinku
Redakční
Příprava stavby
Schiedel vás zve na FOR ARCH

Související články