Užívání nezkolaudované stravby

Autor: PanStilip (8 příspěvků)
17. 7. 2020
3 komentáře
Dotaz

Hezký den,

chtěla bych se zeptat, jaké máte zkušenosti s užíváním RD během stavby.

Náš dům ještě není zkolaudovaný, resp. jsme nepodali ohlášení s užíváním stavby, jelikož ještě stále budujeme a chybí nám dodělat celé druhé patro. Nicméně v něm přebýváme a trávíme v něm maximum času, abychom ho právě co nejdříve dokončili. Už jsou to tři roky, co jsme poprvé kopli do země a od té doby trávíme na stavbě veškerý čas a to i v noci. Naposledy jsme obkládali koupelnu do tří do rána, to je u nás běžné, času je pořád málo a práce moc :-) Z toho důvodu jsme se snažili si do domu co nejdříve zavést vodu, světlo a dali jsme si sem i matraci na přespání. Dá se to už tedy považovat za užívání stavby a konáme v rozporu se zákonem? Čím překročíme tu zákonem danou hranici, kdy už se naše přítomnost na stavbě pokládá za její užívání? Že si tu pustíme vodu z kohoutku? Zprovozníme záchod? Sporák? Nebo že tu občas přespíme? Nedávno na nás totiž přišlo - patrně od nějakého "hodného" souseda- udání, že užíváme nezkolaudovanou stavbu. Tak by mě zajímaly vaše zkušenosti s tímto problémem.

Vojta19. 7. 2020 4:30:35

Myslim, ze je to vtdy hlavne o lidech (ted neresim to udani). My se nastehovali do naseho rozestaveneho RD (to jsme nemeli ani podlahy). Po dvou mesicich jsem mel bohuzel uraz, u ktereho byla sanita, letel jsem vrtulnikem, policie to vysetrovala, RD si prohlizela, tedy tam videla nabytek a vse. Vysledkem setreni bylo, ze se jednalo o nehodu a vec se uzavrela, nikdo nic neresil.

Pokud bydlite pobliz, je to trochu problem, ale my jsme priznali, ze jsme tam pres vikend prespavali (kvuli dojizdeni tam), a nikdo s tim problem nemel.

PanStilip18. 7. 2020 8:22:21

Díky, to jste mě uklidnil:-) Naštěstí jsme já i syn trvale hlášeni v domě v téže obci jen o pár ulic dál, kde jsme bydleli doposud, a stále pendlujeme mezi dvěma baráky. Takže to, že dítě bydlí napůl v rozestavěném domě nám, myslím, jen těžko někdo dokáže. Navíc bude spodní patro už brzy zcela hotové a horní neobýváme, takže nevyhovující podmínky by to být neměly. Jen mě tedy velmi mrzí zjištění, co máme za lidi v okolí, že jsou schopni něčeho takového, jako udávat. Ale popravdě řečeno, když jsem si vzpomněla na to, jak dopadly výsledky posledních voleb v obci, tak jsem se přestala divit...

jarkane17. 7. 2020 19:01:28

Pokud se jedná o stavbu rodinného domu, tak můžete být bez obav. Po novele stavebního zákona od 1. 1. 2018 byla skutková podstata přestupku užívání stavby, ke které není třeba kolaudace (tedy vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí) ze zákona vypuštěna. Což platí právě pro rodinné domy. Takže žádná pokuta vám nehrozí.
Problém můžete mít jen tehdy, pokud se něco stane a vy nebudete mít např. patřičné revize. Samozřejmě také nemůžete dům pojistit, nebudete mít přiděleno číslo popisné, nemůžete tam mít trvalý pobyt, atd. Protože máte dům rozestavěný, můžete mít problém i s inspekcí bezpečnosti práce. Máte-li v domě i nezletilé děti, může vás někdo udat na OSPOD, že žijí na rozestavěné stavbě, tedy v nevyhovujících podmínkách, Ale vůči stavebnímu úřadu jste v pohodě, to vás mohou sousedi udávat jak chtějí.