Zdravím, zatím jsem jen v půlce stavby, ale chtěl jsem už průběžně sbírat dokumenty nutné ke kolaudaci - dokud je vše v živé paměti. Tak jsem se zeptal na stavebním úřadě, co tedy po mě budou chtít, ale jejich odpověď mě poněkud zaskočila. Že prý jim stačí geometrické zaměření + formulář "Ohlášení dokončení stavby" + čestné prohlášení stavebníka (že jsem splnil veškeré povinnosti).
V čem je háček ? Musím mít nadále veškeré revizní zprávy, kdy "je chtěl někdo někdy vidět" ? Pokud ano, co vše je potřeba ?
Mat8. 10. 2019 6:25:04
Tak jednoduché to obvykle není. Vzhledem k neurčitosti právní úpravy to každý stavební úřad dělá trochu jinak, takže je užitečné se zeptat přímo na Vašem stavebním úřadu, co všechno budou chtít. Některým opravdu stačí jen to ohlášení, ty pečlivější (obvykle ty na pověřených obcích) toho ale chtějí daleko víc. Problém je totiž v tom, že stavba musí být zapsána do RÚIAN (to je registr územní identifikace, adres a nemovitostí) a pro ten zápis musí být budova dokončená. S tím souvisí nejen přidělení čísla popisného a zápis stavby do katastru nemovitostí, ale i zápis do evidence obyvatel, atd. Takže není-li budova dokončená, nikam ji nezapíší, nebudete mít číslo popisné, nebude stavba v katastru, nebudete se tam moci přihlásit k trvalému pobytu, atd.
A teď k tomu "dokončení " budovy. Budova (stavba) je dokončená, pokud je provedena podle dokumentace schválené stavebním úřadem. Takže stavební úřad obvykle přijde na tzv. závěrečnou kontrolní prohlídku a prověří, jestli je stavba realizována přesně podle projektu. A některé stavební úřady považují stavbu za dokončenou jen tehdy, má-li stavba i revize. A můžete očekávat i požadavek, abyste předložili potvrzení od dodavatele stavby (pokud nestavíte svépomocí), že je stavba provedena dle projektu.
Ano, je to šaškárna, zrušila se oficiální kolaudace, ale prakticky se nemění skoro nic. Naopak, stavební úřady si to vykládají různě, takže stavebník předem neví, co očekávat. Takže znovu radím, zajděte si na svůj stavební úřad, nejlépe za konkrétním referentem, který má Vaši stavbu na starosti, a domluvte se, co bude požadovat.
Ještě k tomu stavebnímu deníku: Podle stavebního zákona musí být při provádění stavby vyžadující stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu veden stavební deník. Vede ho zhotovitel stavby a po dokončení stavby ho musí předat stavebníkovi. U staveb prováděných svépomocí vede stavební deník sám stavebník. Je obvyklé, že u kontrolních prohlídek ho stavební úřady požadují.