Zkušenost s prodejem stavby

Klidně se můžete přijet podívat. Stavba není hra. Může dojít k hodně drahým průšvihům jako u mě. Základem je mít někoho kdo už dům postavil a má zkušenosti. Nebo kvalitní stavební dozor. Tato sranda za průběh stavby může stát klidně 100.000 Ale pokud není zkušený stavitel je to nutnost. Dál je potřeba počítat. že sám to človek prostě neudělá. Brigádnício nedorazí, rodina se na vás vykašle. Tedy dozor a kvalitní pracovníci prostě základ a to něco stojí... brigádníci za 150 na hodinu už taky zapomeňte to jim dá už i mekáč.

Pak hodně dobře udělaný projekt a to zcela jednoduchý ( žádné blbosti, žádné ploché střechy, žádná střešní okna, žádný dům ve svahu, žádný dům do L, prostě zcela jednoduchý dům. Taky bych s evykačlal na garáž pěkně drahý komfort za cenu 5ti aut. Další věcí je jistota, že nenastane problém s přípojkama vždy vše před koupí pozemku ověřit.
Místo pro stavbu volit z ohledem na to kde pracujete a kde bydlíte ted. Stavím 3 roky, každý druhý den 50 km za benzin. odhaduju že jen toto mě stálo tak 50.000 a auto je samozřejmě po stavbě na odpis, nezdá se to ale je to taky náklad. Další věc pokud nemáte firmu kdr můžete utíkat, ale máte jen 20 dnů dovolené a víkendy, rovnou na to zapomeňte, prostě to nedáte. I když by jste měl čas po půl roce budete odrovnaný zničený a psychycky i finančně v háji.
Počítat stím, že vypočtená cena za dům se hne minimálně +20% hodně budete předělávat, hodně musíte koupit a pak to zase vyhodíte. já jsme o proti rozpočtu již o 300.000 výše a to vtom nepočítám již zmíněné pohoné hmoty a auto za 100 tis do šrotu.

Poslední věcí je.. Opravdu vůbec potřebujete dům ? Chcete místo výletů sekat zahradu, řešit závady ? V paneláku myju dvě okna hodinu. na domě je jich 21 ? Umíte si představit to vůbec uklízet ? Dražší pojistka, dražší energie, Nevím, já už bych do toho nešel.

Dobrý den, myslite, že by bylo možné se přijet na dum podívat? Chystam se stavět a stále si asi reálně nedokážu představit co to obnáší a hlavně co to stojí.
Díky za odpověď

Také si myslím, že zkolaudovaný dům je jistější volba k prodeji/koupi, zvláště pokud jste více než blízko dokončení, resp. k obyvatelnosti.
Hodnota nemovitosti je komplexní souhra věcí, od pozemku až po detaily. Obvykle realitní makléři říkají zájemcům něco ve stylu "nekoukejte jak to vypadá teď, přemýšlejte, jak to bude vypadat až se nastěhujete", tedy promítněte do toho svoje představy a hledejte v tom skrytý potenciál. Suma nákladů se nemusí rovnat prodejní ceně, to je ale často problém doopravdy drahých nemovitostí - často se kupujícím nelíbí styl předchozích majitelů, na který padlo spousty drahých/předražených materiálů, které teď chtějí zaplatit a nový majitel trochu tuší, že se mu to extra nelíbí. Pokud bude vaše nemovitost typu "core and shell", tj. bez vybavení, nemuselo by to úplně vadit. Co se někdy dělá, je jakoby zabydlení - pro fotografie a pro prohlídky se přiveze půjčený nábytek a vybavení a pak to vypadá moderněji a hlavně to pak není prázdné a zájemce dostává představu, ale nemusí si to vybavení kupovat - jsou na to firmy, co to nabízejí.
K prodeji nezapomenout přiložit projekt, aby kupující věděl, jak to bylo plánováno. Dal by se sice po koupi získat na stavebním úřadě, ale jeho kopie je další výdaj.
Dalším argumentem by mohla být vaše hypotéka - určitě máte nějaký termín, do kdy by měla být kolaudace, tj. uzavření hypotéky. Pak prodej před tím to bude posouvat.
Mám zkušenost z opačného směru - kupovali jsme rozestavěný dům, pravda, osm let nedodělaný bez střechy, takže ho nyní bouráme na základovou desku. Ztráta tam za ty roky byla velká, insolvenční správce to nakonec nabízel za cenu pozemku. Na druhou stranu bylo platné stavební povolení, ale musíme dělat nový projekt, původní byl nepoužitelný a navíc se podle něho moc neřídili..

Rozhodne zkolaudovat. Bez toho se kupijici cukaji, co je kde za chyba, ze nejsou papiry v poradku. Bamka neda kupci na nezkolaudovany barak poradne hypo. Ne ze by to neslo prodat, ale uberete si hodne potenciálních klientu. Zajdete na urad, co je vse nutne ke kolaudaci. At nedelate zbytecne moc.