Ahoj, je tu někdo kdo má zkušenost s prodejem stavby ? Získá člověk aspoň to co proinvestoval ? Jak je to s prodejem nezkolaudované nemovitosti, Tratí člověk hodně ?
Nemám na to už prostě sílu, stavím dva roky. proinvestováno včetně pozemku 2,9 mil. Již čerpám hypotéku a vím, že po dostavbě nebudu schopen to vjednom splácet a živit režiji. Má tedy cenu se dále zadlužovat s vizí, že hotový dům prodám a něco málo vydělám, nebo si raději učetřit rok žiivota další úroky bance a pokusit se to prodat jako nedostavěný dům.
Nyní jsme ve fázi hotových vnitřních omítek, za měsíc by měli být podlahy a sádrokartony. Tedy vnitřek už jen dodělat k obrazu svému a venek komplet omítky hromosvod, térení práce plot a prostě vše Dům je 15 km od Prahy (Praha Východ, Velké Popovice 5 KK patrový + garáž a dílna en. š. B)
Představa, že to prodám pod cenou za 2,5 milionu a nekoupím si za to v Praze ani malý byt mě děsí
Tom
Sintom16. 11. 2017 11:08:46
Klidně se můžete přijet podívat. Stavba není hra. Může dojít k hodně drahým průšvihům jako u mě. Základem je mít někoho kdo už dům postavil a má zkušenosti. Nebo kvalitní stavební dozor. Tato sranda za průběh stavby může stát klidně 100.000 Ale pokud není zkušený stavitel je to nutnost. Dál je potřeba počítat. že sám to človek prostě neudělá. Brigádnício nedorazí, rodina se na vás vykašle. Tedy dozor a kvalitní pracovníci prostě základ a to něco stojí... brigádníci za 150 na hodinu už taky zapomeňte to jim dá už i mekáč.
Pak hodně dobře udělaný projekt a to zcela jednoduchý ( žádné blbosti, žádné ploché střechy, žádná střešní okna, žádný dům ve svahu, žádný dům do L, prostě zcela jednoduchý dům. Taky bych s evykačlal na garáž pěkně drahý komfort za cenu 5ti aut. Další věcí je jistota, že nenastane problém s přípojkama vždy vše před koupí pozemku ověřit.
Místo pro stavbu volit z ohledem na to kde pracujete a kde bydlíte ted. Stavím 3 roky, každý druhý den 50 km za benzin. odhaduju že jen toto mě stálo tak 50.000 a auto je samozřejmě po stavbě na odpis, nezdá se to ale je to taky náklad. Další věc pokud nemáte firmu kdr můžete utíkat, ale máte jen 20 dnů dovolené a víkendy, rovnou na to zapomeňte, prostě to nedáte. I když by jste měl čas po půl roce budete odrovnaný zničený a psychycky i finančně v háji.
Počítat stím, že vypočtená cena za dům se hne minimálně +20% hodně budete předělávat, hodně musíte koupit a pak to zase vyhodíte. já jsme o proti rozpočtu již o 300.000 výše a to vtom nepočítám již zmíněné pohoné hmoty a auto za 100 tis do šrotu.
Poslední věcí je.. Opravdu vůbec potřebujete dům ? Chcete místo výletů sekat zahradu, řešit závady ? V paneláku myju dvě okna hodinu. na domě je jich 21 ? Umíte si představit to vůbec uklízet ? Dražší pojistka, dražší energie, Nevím, já už bych do toho nešel.