Rozpočet X realita - firmy nabízejí až o 30% dráže

ing. arch. Martin Veber7. 7. 2015 16:21:30

S tím oddělením dozoru a projektanta je to svatá pravda. Stavební dozor by vám, odhalováním slabých míst projektu i řemeslného umu zhotovitelů měl rozhodně ušetřit násobně více, než kolik sám stojí.

Lpěte ale také na jednoznačně a písemně stanoveném rozsahu práce a způsobu stanovení ceny za ni. Všichni, kdo se bojí závazného dokladu, to s Vaší stavbou nemyslí tak čestně, aby měli chuť ji dovést do zdárného cíle i přes nějaké ty překážky. Neustále řeším potíže svých klientů nebo známých se zhotoviteli, kteří než aby opravovali své neumně vytvořené konstrukce, raději s mírnou ztrátou vezmou do zaječích a nechají dům rozestavěný. Je s podivem, že mezi "napálené" může patřit i byrokrat nebo dokonce advokát.

Loora22. 6. 2015 11:40:47

Jirko, máme projektanta, který nám bude dělat dozor a toho zse bude hlídat můj tatínek, který dělá stavební dozory, jen je trochu víc z ruk, takže to budeme mít celkem jištěné. Nicméně stejně se tak trochu bojíme, abychom se do ceny vešli - musíme!:-)

Jirka15. 6. 2015 8:50:30

Mam to naprosto stejne...:) Nazacatku jsem tedy pocital, ze skoro vse udelam sam, blahove:))) Nakonec jsem vzal dobry dozor, vybirame spolu remeslniky, dozor srovnava a kontrolu je nabidky, upravuje smlouvy, a hlavne na miste vse meri a kontroluje, a ja si hraju s detaily, podobneho charakteru jako pisete vy, podle me nejlepsi cesta, za rozumne penize, a bez zniceneho zdravi a nervu...:)

Jirka15. 6. 2015 8:47:42

Podle me nejlepsi je, mit dozor nezavisly na projektantovi... pac nekteri projektanti neradi uznavaji sve chyby...:)

zvirek13. 6. 2015 8:26:47

Ono počítejte, že k reálnému bydlení se stejně každá stavba prodraží o10-30 %, podle toho jak moc to chcete mít hotové: kuchyně, nábytek, vybavení a osázení zahrady, vybavení garáže, dílny, elektronika atd., atd. To jsou ale věci, které jistě jdou doplňovat postupně ( ale na to je pro mě život moc krátký) :-)

Loora13. 6. 2015 7:56:47

Děkuji za Vaše příspěvky.
Dozor máme zajištěn a zaplacen přímo projektanta, který nám projektoval domek, čili předpokládám, že si na to sám dohlídne:-)
Spíš mě trápí, že máme rozpočet 2,2 mil a firmy nabízejí od 2,6 - 3,5 mil a to mě trochu děsí, zda je takto možno skutečně min. těch 300 kk ušetřit, ideálně ještě kousek na bazen:-)
Rozeslala jsem poptávky na jednotlivé živnosti a už se to rýsuje, jen trochu z jiného úhlu, zatím nabízejí schody, střechu, ale hrubou stavbu ne:-) musím přitvrdit!:-)
Každopádně pokud máte nějaké tipy na živnostníky na Berounsku sem s nima!:-)

zvirek13. 6. 2015 6:55:24

Dozor je nutnost, opravil mi na stavbě už plno chyb a sem tam i něco zařídil levněji. Stavím nakonec s firmou, ale vybíral jsem dlouho z mnoha, takže to cenové navýšení není až tak strašné, ale samozřejmě tam je. Sám jsem si sehnal ( a podstatně levněji ) okna, tep. čerpadlo, a potom menší věci ( zabezpečovačka, vrata, ploty, terasa, bazén, studna, atd. ) tzn. věci, kde se už nedá udělat tolik zásadních chyb.
Ale přesně je to o tom, co je ochoten člověk obětovat, já raději strávím ty 2 roky vyděláváním peněz ve své práci, které už mám i tak víc než dost, takže prostě po ní potřebuji odpočinek, než abych volno trávil na stavbě, to by se manželka se mnou už asi rozvedla :-). Kdybych začal šidit práci na úkor stavby, tak si zase vydělám méně, takže nula od nuly pojde.

Jiří Kubíček12. 6. 2015 17:26:37

Zdravím, přihodím naší zkušenost s kompletní rekonstrukcí domu podobné velikosti, jako budete stavět vy. Bylo to před 5 lety a rozpočet rekonstrukce byl podobný jako vaší novostavby, taky jsme byli dost na vážkách, zda dům úplně nezbourat, ale byl po výměně střechy a na pěkném místě, takže jsme nakonec do toho šli. V té době jsem toho o stavebnictví moc nevěděl, ale od té doby je to mé velké hobby, člověk získal dost zkušeností a dost toho nastudoval, taky dnes už bych některé věci udělal úplně jinak.

Takže rozpočet na rekonstrukci pro banku se vším všudy, i s tepelným čerpadlem atd. byl kolem 1,5 mil., když jsme to zadali pár firmám, bylo to téměř vždy o 500-700 tis. vyšší. Takže prvotně jsme si našli ve vesnici "ochotného" řemeslníka, který nám sdělil, že má kontakty na další potřebné řemeslníky a že nám vždy zařídí nejlepší možnou cenu za práci a na vše dohlédne. Asi po 14 dnech jsme se však s tímto človíčkem rozloučili, protože jsem rychle zjistili od dalších příchozích řemeslníků, že on vlastně téměř nic nedělá, na nic nedohlíží, jen nabídne dalším řemeslníkům nějakou cenu za práci, něco si na tom přidá, a to pak jako konečnou cenu sdělí nám. Jim pak sdělil, co mají udělat, ale kvalita ho moc nezajímala.

Rychle jsem zjistil, kdo je šikovný a s jedním zedníkem jsem se domluvil na delší spolupráci a na ceně za práci, a tomu jsem byl stále při ruce, mnoho věcí jsem si nakonec udělal úplně sám, občas vypomohla rodina. Přes firmy se dělaly jen okna a tepelné čerpadlo. Kompletní rekonstrukce trvala něco přes rok, ale s tím stylem, že jsem šel do práce a z práce na stavbu, domu jen přespat (dělám 24 hodinové služby a tři dny volna). Ten rok se člověk dost nadřel, ale motivace byla velká. K tomu všemu jsem si sehnal ještě šikovného človíčka, který nám prováděl stavební dozor. Nakonec to skončilo tak, že jsme přetáhli rozpočet asi jen o 100.000,-Kč.

Takže když to shrnu, buď budete muset zaplatit více, ale bude to mít bez starostí. Nebo to chce nejdříve nachytat nějaké zkušenosti a vědomosti z oblasti TZB a pustit se do toho sami společně s nějakými řemeslníky (ale i na ty musíte mít štěstí, aby práci prováděly kvalitně a za rozumný peníz). Tato druhá možnost vám však zabere hodně času a dost naruší rodinný život. U obou uvedených možností vřele doporučuji si sehnat a zaplatit nezávislý stavební dozor.

Loora12. 6. 2015 14:56:06

Děkuji za odpověď s tím jsem tak trochu počítala, avšak nejprve jsem si chtěla zjistit, jakou nabídku nám dají za stavbu na klíč.
Takže jdu shánět živnostníky na základovou desku:-)