Hypotéka nebo úvěr

Karlos13. 4. 2015 11:15:49

Zdravím. Tohle je i má dilema. Na netu jsem našel článek o , který je zajímavý a také jsem se dočetl i mnohem víc o hypotékach a jiních záležitostech.

Tomjfkus22. 2. 2015 18:08:52

Hezký večer,

na výstavbu RD určitě hypotéku. Úvěr ze stavebka se vyplatí pouze do částek cca 500 tisíc, bo tam není nutná zástava nemovitosti. Dnes jsem ku příkladu natrefil na pětiletý fix u Unicredit bank s úrokovou sazbou 1, 69 %, pro srovnání ČMSS nabízí úrok kolem 3 % a hlavně u stavebka není v překlenovacím úvěru možné refinancovat. Pokud máte volné prostředky, raději je ukládejte někam bokem, nikdy nevíte, kdy se budou hodit a při otočce úrokové sazby (po konci fixace) můžete provést jednorázový vklad, čímž si snížite jistinu dluhu a zkrátíte dobu splatnosti nebo výši měsíční splátky. Každopádně při dnešních úrokových sazbách jedině hypotéku. Velké plus je čerpání, nemusíte dokládat žádné faktury, banka Vám uvolní peníze v hodnotě pozemku, vyčerpáte, přijede odhadce, určí aktuální zástavní hodnotu nemovitosti a banka Vám uvolní další peníze a takhle to pokračuje až do vyčerpání úvěru. Po tuto dobu platíte pouze úrok a jistinu začínáte splácet až po vyčerpání úvěru.

K vašemu případu: pokud nemáte naspořeno 40 % z cílové částky, tj. 600.000 na stavebku, pak byste musel dospořovat v rámci překlenovacího úvěru a splácet úrok z 1.500.000 Kč při úroku kolem 3 % a ne pouze z vyčerpané částky a to až do naspoření 600 tisíc, dosažení HČ 64 a minimální době spoření od uzavření smlouvy (takhle to má ČMSS, ale ostatní SS podobně). Výše uvedené podmínky musí být splněny kumulativně, takže platíte úroky jako blázen a ještě musíte lítat do SS s každou pitomou fakturou. Opravdu hypotéka je administrativně jednodušší a hlavně levnější.

Markéta a Karel22. 2. 2015 14:28:54

Zdravím,

na výstavbu RD určitě hypoteční úvěr! Jiný typ financování bych nedoporučovala, protože zbytečně zaplatíte více na úrocích. Ani úvěr ze stavebního spoření není tak výhodný. Úrokové sazby jsou teď nízké, fixace se běžně dělá na 5 let. Po pěti letech máte možnost to refinancovat, vybrat si jinou banku, která Vám dá nejlepší úrokovou sazbu a v době skončení fixace můžete něco bezplatně doplatit.
Když by jste věděl, že máte nějaké finanční prostředky na víc, tak je vhodné je uložit někam, kde se Vám budou zhodnocovat) a po skončení fixační doby je vložit na částečné splacení hypotéky.