Jak vybrat správný pozemek

Před samotným hledáním si musíme uvědomit některé skutečnosti. Jednou z nich je potřebná velikost pozemku. Zamyslete se nad tím, jak veliký dům budete chtít mít. Budete chtít bazén, zahradní domek, garáž, či dokonce hospodářství?

Pak se určitě musí přemýšlet v řádu tisíců metrů čtverečních. Ovšem naopak, pokud člověku stačí dům s terasou, tak je zbytečné kupovat pozemek moc velký a ušetřit si tím nadávky při sekání. My máme pozemek o velikosti 1.600 m² a přijde nám to jako ideální, protože na něm stojí starý domeček, budeme stavět druhý nový a do budoucna plánujeme věci jako garáž, garážové stání, bazén, záhony, venkovní kuchyně, dětské hřiště a podobně.

Takže určitě přemýšlet do budoucna, co byste mohli chtít budovat, abyste později nelitovali. Pokud víme, jak velký pozemek přibližně chceme, bude potřeba si zmapovat "terén".

Nejlépe podívat se na stránky realitních kanceláří, sreality apod. a zjistit si přibližnou cenu pozemku v námi určené oblasti. Určitě je potřeba zvážit, pokud chceme žít nebo pracovat ve městě, zda by nám třeba nevadilo dojíždět X kilometrů na úkor levnějšího pozemku.

My máme pozemek 20 km od velkého města a ušetřili jsme tím, dalo by se říct i miliony. A důležité je brát částku za pozemek jako část obnosu peněz, který chceme do domu investovat. Určit si hranici, kolik peněz by nás měl celkově dům s pozemkem stát, poté si nechat dům nacenit firmou, případně svépomocí (většinou 30-50 % z ceny domu na klíč) a vycházet z dané částky, aby se nám nestalo, že budeme mít pozemek za X milionů a na něm si postavíme akorát tak stan, protože na nic dalšího nezbyde...

Když máme všechny tyto věci v hlavě srovnané, tak se můžeme pustit do samotného hledání. My jsme využívali hlavně internetové zdroje (ale určitě není na škodu poptat se lidí v okolí, ve vesnici, ve městě, zda třeba neví o někom, kdo prodává pozemek). Snažili jsme se hledat inzeráty od soukromníků, ale těch je bohužel hodně málo.

Pokud uvidíte nabídku za pár drobných, která nabízí kus pole, na kterém si o elektřině a vodě můžete akorát tak nechat zdát a inzerát je ještě ke všemu vyvěšený více jak rok, tak takové nabídky můžete rovnou přeskočit.

Pokud se vám zalíbí nějaký slibný pozemek, pak je dobré navštívit www.ikatastr.cz a daný pozemek si vyhledat. Kolikrát se stane, že ho vlastní 20 lidí současně a jsou na něj uvrhnuté různé exekuce a koupě by se mohla protáhnout na hodně dlouho.

Když už se pojedete na pozemek podívat a bude se Vám líbit, další z věcí, kterou je potřeba řešit, jsou inženýrské sítě. Je na pozemku voda, elektřina a přípojka kanalizace? Pokud ne, je o sítě zažádáno? Pokud také ne, je vůbec možné tam sítě zbudovat?

Dojít si na obec, zavolat do příslušné společnosti (eon, čez apod.) a tam by vám tyto informace měly být sděleny. Viděli jsme mnoho případů, kdy lidi koupili pozemek a x let čekali, než jim na pozemek svedli elektřinu/vodu, a to byste určitě nechtěli...

Důležité je si uvědomit, co od dané lokality budete požadovat. Školu, školku, obchod, poštu... Ne každá obec má veškeré občanské vybavení. Vždy je lepší se do obce zajet osobně podívat, zjistit, co se v ní nachází a jak na vás bude působit.

Další dobrou otázkou je, zda se na pozemku vůbec dá stavět. Vyhledejte si stránky dané obce/města a najděte si územní plán. V něm zjistíte, zda se na pozemku dá stavět (zda je v zastavěném nebo zastavitelném území) a mimoděk tam také zjistíte, zda se třeba kolem vašeho vysněného pozemku neplánuje stavba dálnice