Malý krok pro člověka, velký skok pro rodinu

Již delší dobu jsme s přítelkyní koketovali s myšlenkou stavět, ale já jako typický pesimista, jsem řeči kolem stavby domu ihned po rozplynutí se toho hezkého obláčku, zavrhl. S tím, že ale stále mi v hlavě hlodaly vzpomínky, jak jsem o domečku vždy snil... Přítelkyně ale nepřetržitě sledovala trh s pozemky v okolí a pravidelně mě referovala. Byť pracujíc úplně mimo obor, téměř jako ostřílená realitní makléřka mi pozemky otravně nabízela. Až ve chvíli (pořadově cca třicátý za rok 2018), kdy přišla s nabídkou na pozemek, který lokalitou, cenou, rozlohou i dalšími atributy zaostřil můj pohled, jsem teprve vynaložil více času a chtěl se o pozemku něco dalšího dozvědět. Po setkání přímo na pozemku s prodejcem, mj. fyzickou osobou v našem věku, takže bez realitky a hned na tykačku, a následně po zjištění si dalších důležitých parametrů jako územní plán, dostupnost sítí, vyčíslení nákladů za IS (viz níže) atd., jsme se pro pozemek jednoduše rozhodli. Stejně, když se nenarodíš do zlaté kolébky, tak celý život vlastně bydlíš v cizím a platíš +- to co můžeš splácet bance a rok od roku nabývat vlastní nemovitost, která zůstane tobě a snad potom ještě potomkům. V tu chvíli (a v reálném čase nejsme moc daleko od dnešního dne) jsme rozjeli fázi návrhu studie RD, řešení inženýrských sítí, financování a podobně. O tom tedy dnešní příspěvek... On pozemek je takové smutné ošklivé a nechtěné káčátko. Voda 130 metrů daleko. Člověk by hned jásal, když se dozví, že má kanalizaci "přímo na pozemku", ale opak je pravdou - mít kanalizaci vedenou téměř celou jeho délkou a navíc středem parcely, je pro stavbu RD, vzhledem k ochrannému pásmu, v podstatě nemožné. Jediné, co je na hranici, je tedy elektřina NN v zemi, tak aspoň něco. Vzhledem k tomu, že se pohybuji v dopravním stavitelství (realizace velkých staveb), tak mám už nějaké zkušenosti s přidruženými stavebními objekty jako jsou kanalizační stoky, vodovody atd. počínaje teoretickými znalostmi a kontakty na projektanty a dodavatele konče. Nechal jsem si předběžně vyčíslit náklady na realizaci vodovodního řadu i s přeložkou kanalizace (vše na klíč od PD až po kolaudaci) a po předběžném souhlasu o našem záměru majetkovým správcem (obec) těchto IS, jsme se ujistili, že stavět moct jednou budeme a také se tím konečně vyklubala i přibližná cena za m² plnohodnotného zasíťovaného pozemku, která byla stále pod cenou obvyklou v této lokalitě. Nechali jsme si současně taky udělat jakýsi online odhad ceny pozemku ve stavu aktuálním i v teoretickém stavu po zasíťování. Po 24 hodinách za 199,- Kč přišla odpověď. Odhadonline.cz nemohu nedoporučit, ale nejedná se o znalecký posudek ceny nemovitosti, ale o odhadovanou cenu obvyklou, jak sami upozorňují. Vyjdu-li však z aktuálních nabídek, z historie našeho hledání i nezávislých názorů známých nebo kolegů, tak investici považujeme za dobrou. Rodiče nás obou mysleli během našeho dospívání na zajištění rozjezdu vlastního bydlení svých dětí, za což jim vděčíme. Tyto peníze padnou na koupi pozemku, přeložku kanalizace, realizaci vodovodního řadu k parcele a projektanta RD vč. služeb inženýringu, tj. zajištění územního rozhodnutí o umístění stavby včetně stavebního povolení / ohlášení stavby včetně náležitostí kolem. Vzhledem k mým zkušenostem a možnostem jsme si vypracovali jednoduchou "studii" a poptali 11 projektantů ze zlatých stránek a jednoho na doporučení. Stále ještě vyhodnocujeme nabídky. Zadání bylo jasné tedy kompletní PD včetně všech vyřizovaček, s tím, že po osobním setkání a dohodě nemáme problém formality, které budou v našich silách a možnostech, si zařídit v rámci úspor sami. Další požadavek byl na vypracování hrubého výkazu výměr, resp. soupisu prací, co se rozpočtu na stavbu jako celek týče. To hlavně kvůli konkrétním poptávkám materiálu a řemesel. Toto je si myslím, pro svépomocnou stavbu dost důležitá věc - zadávat konkrétní a jasné poptávky... Den co den se nám, jak elektronicky, tak telefonicky, ozývají projektanti zpět. Ať už pro doplnění informací nebo již s hrubým nástřelem ceny za poptané služby. Nevybíráme pouze na základě ceny, ale důležitý pro nás je i první dojem a subjektivní pocit z člověka na druhé straně klávesnice nebo sluchátka. Příští týden vybereme projektanta, v horizontu týdnů dalších potom banku pro financování a vrhneme se s chutí do díla, tak nám držte palce. Samozřejmě si jsme vědomi circa 3 až 6-ti měsíční doby, než budeme mít v ruce arch formátu A4 s nápisem "STAVBA POVOLENA". V dalším článku shrnu podrobnosti, jak probíhala jednání s projektanty a bankami. Tak doufejme, že už to bude pro vás článek k něčemu. Pro ty, kteří se dočetli až sem, děkujeme za přečtení a za odměnu přikládám nějaké obrázky, které jsem spáchal přes svátky.