Hledání pozemku, koupě, začátek projektování

Autor: Lída (2 příspěvky)
Kategorie: Pozemek
26. 2. 2018
14 komentářů
Hledání pozemku, koupě, začátek projektování
Příspěvek stavebníka
Vždy jsme věděli, že nechceme bydlet v bytě. I když máme byt velký, tak to není to, co přesně chceme. Já celé dětství bydlela na vesnici v rodinném domě, a proto stavba RD pro nás byla jasná volba. Nyní bydlíme na severu Čech. Stavba domu nám tedy přinese stěhování přes kus ČR.

V roce 2016 jsme začali řešit a pomalu se poohlížet po pozemcích. Bylo to ale vždy jen chvilkové nadšení. Po chvilkovém nadšení byla dlouhá odmlka a pak zase nadšení. Na jaře 2017 jsme začali, respektive já začala hledat usilovněji. Vzala jsem si mapu okresu Žďár nad Sázavou, vypsala jsem si možné vesničky a městečka, kde by se nám líbilo. Potom jsem postupně obec od obce obvovávala a obesílala e-maily s dotazem na možný prodej pozemků. V 95% mi bylo odpovězeno, že bohužel obec nyní nedisponuje pozemky vhodnými pro stavbu RD. Zbylých 5% obcí pozemky měli, ale byly buď strašně drahé a nebo na místech, která měla svá ale. V létě 2017 jsem se dozvěděla od dobré známé že v jedné obci je již zasíťováno a že to nevypadá, jako by byly všechny stavební pozemky prodány. Hned druhý den jsme se jeli do obce podívat. Místo se nám líbilo. Na stránkách obce byla k dispozici územní studie, tak jsme si vše pečlivě pročetli. Po hodně diskuzích jsme panu starostovi zavolali a ten nám sdělil, že momentálně není vyhlášený záměr na prodej pozemků. Čekali jsme tedy na vyhlášení záměru. Prodej pozemků probíhal veřejnou vyhláškou a vyhrávala nejvyšší nabídnutá cena. Nakonec jsme se před Vánoci dozvěděli, že pozemek, který jsme chtěli je náš. V lednu 2018 jsme podepisovali kupní smlouvu a dopláceli zbytek fin.prostředků za pozemek. Nyní čekáme na zápis do katastru. Začali jsme postupně projektovat. Náš návrh jsme změnili minimálně 50x a jsem ráda, že náš pan projektant má trpělivost a vyjde nám vstříc. Dům jsme už otočili vzhůru nohama. Začínali jsme na Lku, přešli jsme na klasickou "kostku" a nakonec jsme skončili zase na Lku. Jak se nám zdál náš pozemek na první pohled ideální pro stavbu bungalovu, tak po shlédnutí usazení RD na pozemek jsme naznali, že tomu nebude tak, že pozemek se přizpůsobí našemu domu, ale my dům přizpůsobujeme pozemku. Na konci dubna bychom měli mít doprojektováno, budeme tedy žádat o stavební povolení a HÚ.

Náklady

Název položkyCena
stavební pozemek, podpis smlouvy, kolky
352 975 Kč
Celkem352 975 Kč
Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli...
... nebo mu přidejte hodnocení
Přidávat hodnocení může pouze přihlášený stavebník
O autorovi
Další články autora:
Víte, že můžete také vytvářet příspěvky? Kvalitní příspěvky finančně odměníme. Zobrazit více informací

vita_k28. 2. 2018 10:46:43

Lida: Pekne misto to bude! Drzim palce. Ja mozna pujdu cestou toho draheho pozemku... co uz.
Zdenek s tou dokumentaci ma pravdu. Ale i vas zpusob neni nesmysl, takto to dela spousta lidi

Zdeněk

Zdeněk28. 2. 2018 9:55:33

Architekti si za kompletní dokumentaci účtují většinou něco okolo 5% z ceny domu. To by ve vašem případě bylo cca 125.000,-. Projektanti si účtují většinou něco okolo 50.000,- (dokumentace ke stavebnímu povolení). Čas ukáže, zda byla volba projektanta dobrá a ušetřených cca 100.000,- nebo 30.000,- se vyplatilo a zda byla dokumentace dobrá a kompletní nebo aspoň přiměřeně dobrá.

Lída

Lída28. 2. 2018 9:40:21

Jen pro upřesnění naší Kotěhulky :-), nemáme důvod určitě místo tajit. Jedná se o obec Bohdalec, která se nachází cca 12 km od okrskového města Žďár nad Sázavou, stejně tak od Nového města na Moravě. V blízkosti je i nájezd na dálnici. Nám místo vyhovovalo. Nechtěli jsme dávat 1 500 000 Kč za pozemek, který bude od Žďáru 3 km. Přišlo nám to zbytečné. O projektu už jsem psala. Možná na něm uvidíme mouchy později a budeme si muset další doprojektování doplatit. Uvidíme, to ukáže čas. Jsme v začátku a další úskalí nám přinese čas. :)

Zdeněk

Zdeněk28. 2. 2018 9:10:30

Vita: Já jsem nenapsal zakázané. Já jsem napsal irelevantní. Upřímně si položme otázku "komu tím pomůžete", když napíšete "nejake Kotehulky". Jak sám stavebník psal. Věnoval výběru pozemku dost vlastního úsilí a dosáhl nižší ceny a to je podle mě dobrý návod i pro ostatní. Dle mého názoru má tento stavebník určitý rozpočet, do kterého se musí vejít a proto asi také volí i stavbu svépomoc. Odhaduji, že si nemůže dovolit lukrativní (drahý) pozemek. Kde stavebník podle mě dělá chybu, je fáze přípravy dokumentace, protože to já osobně vidím, jako šetření na nesprávném místě. Tato úspora povede v závěru k prodražení stavby, nebo ke snížení kvality stavby nebo užitné hodnoty. Nicméně to budeme moci u tohoto příběhu posoudit později.

Zdeněk

Zdeněk28. 2. 2018 8:38:22

Paní Lído. Děkuji za vaší odpověď, ale nemůžete se divit, že se na webu svépomocí ptám na váš současný postoj k výběru projektanta a na přípravu dokumentace. Jestli se nepletu, budete stavět svépomocí, takže asi nebudete schopni napravit drobné chyby projektu. Váš příběh by měl pomoc dalším stavebníkům, jak řešit projekt a následně stavbu. Můžeme to tedy teď opustit a budeme se těšit na další postup stavby. Ať se dílo daří.

vita_k28. 2. 2018 8:23:12

Zdeněk: nevím o tom, že by bylo na tomto webu zakázané rešit nějaké souvisejicí věci - videl jsem tu spoustu lidi, co identifikovali, kde budou stavet. To už závisí na tom kdo, co chce uveřejnit. Nikoho jsem nenutil a ani nechci.
Projekt ke stavebnímu povolení je něco úplně jiného než projekt podle ktereho se stavi. Kamarad pouzival na stavbe jen projekt ke st. povoleni a rikal, ze by se mu podrobny projekt hodil. Musel hodne improvizovat a uz vi, kde udelal hodne kompromisu...

Lída

Lída28. 2. 2018 8:07:27

Tohoto se opravdu neobáváme. Pán projektoval několik domů v naší nové zástavbě a nikdo neměl problém. Toto téma bych asi dále nerozebírala. Další poznatky budeme postupně přidávat. Nemá cenu teď přemýšlet nad tím, co když, kdyby náhodou, aj.

Zdeněk

Zdeněk28. 2. 2018 7:53:29

Ještě k uživateli vita_k. Je asi naprosto irelevantní na tomto webu řešit, kde stavebník koupil pozemek. Má to smysl, jen kdyby to mělo vliv na proces stavby svépomocí, například na horách.

Zdeněk

Zdeněk28. 2. 2018 7:49:47

Neobáváte se, že kvalita projektu bude nízká, když to dělá člověk, který se projektováním neživí? Umí váš projektant řešit energetickou náročnost budovy, tepelné mosty, cenové dopady jednotlivých tvarů a konstrukcí a satatiku? Aby projektant vše toto znal musí udělat dost projektů nebo mít další lidi a znát dost nových technologií a materiálů. Nebyla by levnější a bezpečnější varianta šáhnout po nějaké typovce? A to z důvodu nižší ceny a bezpečnosti návrhu. Individuální návrh má většinou negativní dopad na statiku, cenu stavby a chyby v uspořádání. Zavázal se projektant, že bude i dodržena předpokládaná cena realizace? Bude vám projektant pomáhat i při realizaci, když stavíte svépomocí? Bude na to mít čas?

vita_k27. 2. 2018 20:02:03

L ko bude nakladnejsi nez kvadr. Ale to uz je vec vkusu. Krasna cena pozemku - tipuji nejake Kotehulky. U zadneho vetsiho mesta to nebude.

Lída

Lída27. 2. 2018 15:44:20

Určitě jakmile zaplatíme projektantovi částku započteme do nákladů. Pan projektant pracuje na projektech ve volném čase. Nemá to jako jako zaměstnání. Proto i částka, za kterou nám projekt připravuje je více než příznivá a to 18 000 Kč.

Zdeněk

Zdeněk27. 2. 2018 13:54:31

Zveřejníte tuto částku zde na serveru v nákladech? Případně i její navýšení? On si to projektant může totiž vybrat i nepřímo. Například, že vám udělá verzi dokumentace pro stavební povolení, ale pro stavbu můžete potřebovat další prováděcí dokumentaci a tam si může schovat vícenáklady z první fáze, kde trochu prodělal. Nicméně to neplatí pro všechny projektanty.

Lída

Lída27. 2. 2018 13:46:52

Máme projektanta, který je zároveň i geodet a usadí nám stavbu, atd... S panem projektantem jsme domluveni na pevné částce.

Zdeněk

Zdeněk27. 2. 2018 13:19:16

Inspirující příběh získání pozemku, který určitě vedl k ušetření nemalých prostředků. Nicméně ten postup s projektantem už nevypadá tak moc ekonomicky. Někteří projektanti jsou sice trpělivý, ale chtějí vždy svojí práci celkem draze zaplatit. Chtěl bych se proto zeptat, zda máte projektanta nebo architekta?