Demolice nebo rekonstrukce?

Valec24. 12. 2017 5:51:50

Jak jste se tenkrat rozhodli. Rekonstrukce nebo demolice?

Valec15. 5. 2017 17:44:14

Souhlasím s pány níže. Demolice a následně postavit dům dle svých představ. V současnosti jeden dům rekonstruuji a už bych do toho znovu asi nešel.

mates14. 5. 2017 20:25:34

Ahoj,
1. Slušná RK/prodejce stáří domu sdělí rovnou nebo na optání. Tady není co tajit.
2. Přesné stáří domu je ale v tomto případě fakt jedno, neboť vizuálně první polovina min. století + čtvrt století neobývaný = vše, co nebylo nedávno vyměněné, bude nejspíše v háji (hydroizolace, pokud nějaká vůbec byla, krov, stropnice, statika obvodových stěn,...). Pokud to nad východním rohem jsou praskliny, pak i statika základů nebude v pořádku. Základy z kamene, těžce zateplitelné.
3. Jste ještě mladí, netrapte se s rekonstrukcí - zbourat, i když to bolí.
4. Nový dům umístit do SZ rohu dál od potoka, okna cílit především na JV. Dům by šel zaříznou do terénu (masivnější betonáž) tak, že garáž a TM budou z JV s rovinou terénu (např. příjezdová cesta do garáže, parkování), ze SZ strany již bodou pod terénem. Nad tím obytné patro které na SZ stranu bude zároveň s terénem. Terén řešit terasovou úpravou.
5. Myslete na ty dráty VN - z toho může koukat problém (ochranné pásmo).
6. Zjistěte si, jaký bude osvit zahrady/domu sluncem v zimě. Teď na jaře si zkuste při rozbřesku otestovat, jaké je tam vlhko a jak rychle během dopoledne zmizí.

Pavel14. 5. 2017 5:55:04

To vam rekl kravinu. Vse zalezi na projektu. Bud novostavbu kousek vedle, novostavbu na stavajicim miste nebo reko. A. rekonstrukce kde delat i tak, ze udelate novostavbu. Jde jenom o papíry.

Vyrusovci13. 5. 2017 22:31:17

Zdravím,
chtěla jsem se ještě zeptat, nevíte jak je to s demolicí domu při financování domu hypotékou? Nám poradce řekl, že musí zůstat 30%. Což nám nijak nepomůže, když dům je u vody a mokrý ...:-(

Díky moc. Vyrusovci

Pavel12. 5. 2017 8:00:33

Ozvete se mi na p.lysak@outlook.com. Dav ma cislo na stavare z prahy. Sikovna pani, zkusena.
K baraku. Podle fotek to shodit. Pokud vas netrapi uplne cas, tak stavajici stavbu rozebrat (taskam nic nebude, cihly, tramy na stavbu,...) a zbytjem jlidne srovnat teren. Svah bych zpevnil vhodnymi steomy (lisja, javor). Je to i zdroj dreva (co 5 let prokacet) , ale chce to udrzbu.
Osobne bych zacal tim pravnikem a pak stavarem. Ten dle rozpoctu dokaze doporucit co a jak delat.

zero211. 5. 2017 18:43:22

Ještě jsem zapomněl: jedno z prvních věcí je dobré mít připojenou elektřinu. Tj. navštívit ČEZ a zažádat o připojení. Protože dům byl dlouho neobývaný, byl asi odpojený a asi budete muset znovu zaplatit rezervaci příkonu (tj. při obvyklém jističi 3x25A je to 12500 Kč, polovina splatná do 14 dnů od podepsání smlouvy). Ve smlouvě budou technické podmínky, pokud nebudete vědět na koho se obrátit, obvykle vám v ČEZu někoho doporučí. Sehnat stavební rozvaděč (řádově 2 - 3 tisíce), kabel CYKY 4x10 (okolo 90-120 Kč za m), chráničku kabele (Kopoflex 40, 14 Kč/m) od elektroměrného pilíře až někam na pozemek, zapojení + revize (řádově 2000 Kč).
Mezitím vybrat dodavatele elektřiny, nemusí to být ČEZ.
Tohle je akce tak na měsíc.

zero211. 5. 2017 10:44:43

Ideálně asi právník (vyřeší právní záležitosti okolo koupě), stavitel (ten by zhodnotil terén a praktické otázky ohledně stavby ve svahu), pak architekt (ten něco navrhne a vy ho budete moci krotit v představivosti a naopak už budete vědět, co chctete a co by šlo).
Pokud jste vzdáleni, pak bych třeba zkusil nějaký typový projekt, tam už moc architekta nepotřebujete a je to hned hotové. Nějaký typový projekt bych vybral (nemusíte ho hned kupovat) a nechal si od stavebního úřadu vypracovat územně plánovací informaci, zda-li by tam vůbec šlo něco podobného postavit, kde na pozemku a jak. To trvá tak měsíc a řeknou jak by bylo nutno to případně změnit.
Pak buď zůstanete u typového projektu nebo budete hledat architekta zvlášť.

Vyrusovci11. 5. 2017 10:32:55

Díky moc za info.
Jo, tak to je další problém. Jsme zde úplně sami, rodina 300km daleko...
A stále hledáme stavaře, architekta, právníka a nechceme vybírat z telefonního seznamu.
Ne každý kdo má titul, ví o čem mluví... A ceny velmi různé.
Středočeský kraj má jiné nacenění.

Taky jsme to tak mysleli, že by jsme dům zbourali a postavili ve svahu nový. Na zahradě jsou již jen křoví a jeden vzrostlý smrk.

Ale nevíme kde začít, jestli stavařem, architektem, demolicí nebo svahem. A do toho ještě hypotéka. Chocholoušek to jistí :-)

zero211. 5. 2017 9:46:05

Bohužel jen řekněme poučený laik.
To, jak je starý moc extra neznamená - my jsme koupili rozestavěný dům bez střechy, také ve svahu a ač je osm let starý, tak ho začnu příští týden bourat na základovou desku.
Z Panoramatu v mapách od Seznamu to nevypadá úplně nejhůře, ale hlavní orientace na severovýchod k silnici a z druhé strany svah mi to snižuje. A pokud jsem počítal dobře vrstevnice, nemělo by být převýšení na zbytek parcely také velké (5 m?).
Z mého laického pohledu by třeba stálo za úvahu postavit dům nahoře na té zahradě, řekněme hned nad stávajícím domem - svah by nestínil, dům by byl dále od silnice a plocha před ním by byla více v rovině a neomezována svahem. Bohužel by to znamenalo nějaké stromy pokácet.
Bohužel nevíme, jak moc pevný je svah, nyní ho drží i ty stromy. Strmost, co je vidět na fotkách, je asi důsledkem úpravy svahu k postavení domu, tj. pokud tam stojí x desítek let, tak možností sesunu měl spousty a dalo by se to řešit opěrnými zdmi.
Mě jako laikovi a od počítače se to snadno říká, chtělo by to tam přivést nějakého stavitele, aby se na to podíval on přímo na místě, on si jistě všimne detailů, které nám mohou unikat (např. já nevěnoval bílým skvrnám na betonovém stropě pozornost, až do okamžiku, co mi stavař řekl, že je to známka prasklin v betonu a že tam zatékala voda a že začíná reznout železná výztuž betonu a že už to extra držet nebude).

Vyrusovci11. 5. 2017 9:18:33

Dobrý den,
moc děkuji za odpověď. Zasílám odkaz na KN.
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/default.aspx?themeid=3&&MarQueryId=2EDA9E08&MarQParam0=1311737210&MarQParamCount=1&MarWindowName=Marushka

Největší problém celého domu je, že kromě toho, že neznáme jeho stáří,(jako ještě nemajitelům nám ho nechtějí na úřadě sdělit a nevíme ani kdy byl zkolaudován), tak před domem teče potok.
Takže dvojnásobná vlhkost - svah + vlhkost.
Pozitivum je, že se prodává celé LV, tj. k domu ještě les a ostatní plocha.
A může se zeptat, jste z oboru nebo zkušený laik :-)

Děkuji mockrát.
Vendula

zero211. 5. 2017 8:55:09

Bohužel těch fotografií není moc a kdyby byl i kus mapy z katastru či ortomapy, bylo by to mnohem lepší.
Z toho, co vidím, bych byl spíše pro demolici. Opravovat to by mi přišlo neúměrné nákladům a stále by to hrozilo výskytem dalších a dalších problémů, zvláště s vlhkostí nejen ze svahu. Navíc, takový dům by šel špatně zateplit a náklady na vytápění by byly tak vyšší.
Důležitá je i orientace ke světovým stranám - nyní se upřednostňuje mít velká okna na jih a hodně málo na sever, tj. zda po případném zbourání by bylo možno vhodně nový dům natočit.
Nevím, zda-li v blízkosti je možnost se napojit na kanalizaci nebo bude nutno vybudovat/opravit jímku.
Kopaná studna není špatná, záleží na kvalitě a hlavně vydatnosti vody v ní, každopádně byste ji mohli využít na zalévání zahrady nebo jako užitkovou na WC (mít oddělené rozvody vody), pokud by nebyla pitná.
S úpravou svahu to bude horší. Asi bych se nepokoušel ho nějak srovnat - svah je strmý a nevím, jaký kus zahrady je na jeho vrcholu, maximálně by tam šly udělat nějaké terasy ("schody") s opěrnými zdmi, aby se zpevnil.
Určitě bych doporučil se zeptat na stavebním úřadě ohledně kanalizace/jímky.
Dále i sousedů, jaké mají zdroje vody, jak jsou kvalitní a jak vydatné (tj. zda-li tam mají vodu i při suchu).