Změna Územního plánu na dosah

Artusss15. 2. 2019 22:29:47

Autor, mohu poprosit o kontakt na Vás?

Habis10. 7. 2017 20:35:27

hmm rozumím. Je toto dobré vědět ..Budu muset ještě o tom hodně studovat :-) S tím architektem se spojím a uvidíme jak se bude chovat zdali bude chtít mi pomoct nebo bude arogantní..

zero210. 7. 2017 20:18:21

To se právě děje přímo při podání návrhu na změnu územního plánu. Zkrátka, na výřezu katastrální mapy nakreslíte/vyznačíte kus, který chcete mít zastavitelný. Pozor ale na různé omezení - např. minimální velikost parcely pro zastavění, procento zastavitelnosti, vzdálenosti od silnic, abyste pak vůbec mohli nějaký dům tam postavit... Také je nutno si dát pozor na různé druhy zastavitelných území - v některých je dovoleno podnikání (např. živnostník a jeho autoservis), v některých ne. V některých je dovoleno chovat hospodářská zvířata, někde ne, to je pak vidět v popisu zón území.
Normálně se dává celý pozemek, aby se ulehčilo rozhodování majitelů, kde se pak bude stavět, ale pokud jste v situaci, kdy je známo, že to nebude moc jednoduché, je možno si už v této fázi udělat jakési územní řízení a přímo omezit místo k zastavění.
Tohle by mohla poradit ta firma, resp. architekt, co to zpracovává. On navrhuje popis těch zón a má ponětí/navrhuje regulativy (tj. omezení) při zastavitelnosti. V různých zónách mohou být regulativy různé.

Habis10. 7. 2017 20:06:10

a v jaké fázi se to vymezuje/ sděluje ? když se to nese na obec? děkuji za rady.

zero210. 7. 2017 20:01:20

Ještě: nemusí se dávat celý pozemek (parcela) jako zastavitelná, stačí vymezit kus, kde chcete stavět (tj. zbytek zůstane zeleň), tohle máme na našem pozemku.
Obecně se chce, aby zastavitelné území bylo kompaktní, tj. bez větších mezer, aby se nezvyšovaly náklady na cesty, svoz odpadu, vodovod, kanalizaci a podobně. A aby se obec rozrůstala ve fázích, tj. postupně a ne aby se stavělo na přeskáčku. Tj. podle toho se rozhodnout, kde požádat o zastavitelné území.

Habis10. 7. 2017 19:54:18

Dobře, zkusím to tedy tedko a uvídíme jaké důvody vyjdou na povrch a kdyby to nevyšlo tak se budu snažit za ty dva roky nějak odstranit popř. se poradit s někým znalým..Moc bych si přál tam stavět opravdu super místo a ani sítě nejsou daleko..

zero210. 7. 2017 19:50:01

Otázka je právě to zkomplikování. Jsou dvě možnosti - buď to zkusit a počítat s tím, že šance není 100% a tudíž za dva roky je možno to zkusit znovu a třeba při současném projednávání vyjdou na povrch argumenty a důvody, proč to nejde a ty se pak pokusit vyvrátit. U nás na obci se také některé lokality raději vyjmuly z návrhu, aby neohrozily další, ale to šlo o další zastavitelné území a protože už je u nás v obci potenciálních parcel více než dost, mohl by nadřízený úřad chtít zrušit nějakou jinou.
Nebo druhá možnost, počkat dva roky.
Za dva roky, to může zase být stejné a zase vám někdo řekne, že by to zkomplikovalo, navíc, územní plán se dělá několik měsíců, řekněme rok a tedy už jsou to tři roky, pokud to vše jde podle plánu.
Podle mého názoru by nebylo špatné to zkusit i přes riziko. Zkrátka, pokud by to nešlo, tak se nebudete odvolávat a zkusíte to za dva roky.

Habis10. 7. 2017 19:37:27

Na úřadě jsem byl a proběhla ted změna uzemního plánu,kterou zaplatil investor, který to náhle rychle potřeboval. Za naší obec dělá uzemní plánování externí firma a ta právě doporučila aby můj pozemek tam nedávala, že by to možná uzemní proces zkomplikovalo..přičemž starostka není proti. Jinak uzemní plán obce další bude za dva roky což není tak dlouhá doba, proto chci se nejlepe připravit . Pozemek se nachází skoro uprostřed zahradní oblasti, ale naproti zahradě je barák..tak si myslim že by to šlo..

Níže zkopírovaný email od firmy, kterou napsala firma obci:

Při zpracování úplného znění Zprávy o uplatňování jsem se zabýval také žádostí o změnu paní Habadové a došel jsem k závěru, že to není rozumné a změnu č. 2 by to mohlo zkomplikovat. Pozemek parc. č. 351 je malou částí velké plochy ZS (zeleň sídelní – zahrady), která by musela být celá zařazena pro bydlení, a to nezdůvodníme, protože je to na ZPF v 1. třídě ochrany.

Doporučujeme paní Habadové, aby dala připomínku k návrhu změny č. 2 až bude zveřejněna, a pak se poradíme co s tím.
Lepší odpověď zajím nejsem schopen dát.

zero210. 7. 2017 18:40:26

Pokud chcete informace o změně územního plánu, je nejjednodušší navštívit obecní úřad. Ten ho vypracovává a ten také ví, v jaké je fázi. Pokud jste majitelem nemovitosti v obci, pak máte právo nahlížet do usnesení zastupitelstva a ty by to obsahovaly. Další možností je úřední deska úřadu.
Ale osobní návštěva či alespoň telefon je vždy nejlepší...

Daniel10. 7. 2017 17:41:39

Dobrý den, dá se někde na internetu dohledat v jaké je "fázi" změna územního plánu?
Děkuji za odpověď

Habis17. 5. 2017 14:23:15

tady je ještě kontakt děkuji

djperoxid@seznam.cz

Habis17. 5. 2017 14:16:59

Dobrý den Jano a Václave,

Chtěl bych se zeptat na nějaké informace ohledně pozemku v záplavové oblasti. - tedy jen kousíček pozenku tam je.. Pozemek je ted vedený jako zahrada a chceme z toho udělat stavební pozemek a ani starostka není proti. Proto bych chtěl probrat s Vámi detaily. Co a jak udělat.děkuji

Ondřej a Lucka30. 10. 2015 15:22:52

Dobrý den Jano a Václave,

ve vašem boji s obecním úřadem a územním plánem Vám držmíe pěsti a věříme, že nakonec uspějete a to v dohledné době :)

Procházíme si něčím podobným, jelikož pro stavební povolení na našem pozemku je jako podmínka zpracování územní urbanistické studie pro další rozhodování.
My podali žádost o zpracování územní studie již před dvěma lety a dvěma měsíci a teprve nyní se zdá, že se blížíme do finále a na jaře bychom mohli jít žádat o stavební povolení. Ještě ale řešíme majetkoprávní vztahy kvůli nepřesným hranicím pozemku a blízkost důležitých inženýrských sítí okolo stavby.

On ten čas ale uteče, jelikož mezitím, se může řešit spousta věcí kolem projektu domu a přípravy inženýrských sítí a úprav pozemku včetně starostí s administrativou a přiživováním aktivity úředníků.

Přejeme Vám mnoho štěstí a budeme sledovat vývoj vašeho snu :)

srdečně zdraví Ondřej a Lucie