Začátek naší stavby - územní plán

Renča a Láďa2. 8. 2015 5:38:04

Moc děkujeme za odpověď, tak hold alespoň živý plot...

Aleš a Zuzka1. 8. 2015 17:43:32

Elyadora: Dobrý den, pokud máte parcelu a z toho cca polovinu stavební, tak máte 2 možnosti v případě, že budete stavět a řešit vše hypotékou.
1, rozdělit na 2 parcely jako my hlavně proto, aby jste nedávali bance do zástavy všechno - přece jen je dobré myslet na zadní kolečka.
2.nechat vše tak a neřešit.
S oplocením je to tak, že lze legálně oplotit pouze plochy v zastavitelném území.(to je těch 2.500m2) My to udělali tak, že jsme to rozdělili na zastavitelnou a nezastavitelnou plochu a to co je nad rámec této plochy oplotíme živým plotem, na který nepotřebujeme povolení a zároveň vše co je na těch nezastavitelných plochách můžeme použít,jako zahradu s tím, že to lze oplotit opravdu pouze živým plotem. Např.habr máte během 2 let od výsadby vysoký cca 2m. Takže ve zkratce z 3500m2 máme 1100m2 stavební a zbytek uděláme zahradu velkou dle uvážení.Vidím to na cca 500m2 a to co opravdu nebudeme potřebovat dáme do nájmu JZD.

Renča a Láďa1. 8. 2015 16:44:14

Dobrý den,

i my jsme koupili pole (5.500 m2), kdy do zastavitelného území nám dali cca 2.500 m2. Koncem roku 2014 jsme také zrovna stihli změnu ÚP, takže teď čekáme na konečné schválení, které se předpokládá nejdříve ve 12/2015. Z Vašeho článku jsem pochopila, že bude nutné pozemek rozdělit na 2 parcely?
Druhou (nezastavitelnou) parcelu tedy asi nelze ani oplotit, když je vedená jako orná půda? Myslíte, že je možné ji časem převést na cokoliv jiného co by oplotit šlo (např. zahradu apod.)? Případně jak se to provádí? Zatím jsme se ohledně tohoto více neinformovali, stavění jako takové nebudeme moct řešit dříve než za další rok (kvůli miminku)....předem děkuji za odpověď :-).

E.

Lenka1. 8. 2015 6:34:38

Nám bylo řečeno, že plán už je hotový a teď vyvěsí a lidi se k tomu můžou vyjadřovat, takže já doufám, že všichni budou spokojeni :) Když se dělal plán naposledy v roce 2012, všechno bylo do 2 let hotové, tak snad my nebudeme čekat dlouho. Je to nekonečné!!! :)

Aleš a Zuzka30. 7. 2015 15:52:03

Lenko, nevím, jak přesně to máte,ale pokud bude plán hotový za 2 měsíce, mělo by následovat kolečko schvalování a připomínkování. To trvá docela dlouho. Snad Vám to všechno klapne a nikdo se neodvolá nebo tak něco.

Lenka30. 7. 2015 15:33:23

My jsme o změnu územního plánu žádali v září 2013. Dnes je červenec 2015 a podle posledních informací bude plán hotový cca do 2 měsíců. Je to nekonečné, ale když v okolí 99% pozemků stojí okolo 2.500 Kč/m2, nic jiného nám nezbylo, než si počkat :)

Aleš a Zuzka30. 7. 2015 13:01:18

Ahoj Petře, takže pozemek jsme koupili za cca 70 tis s tím, že je to 3.700m2 a je to v katastru Štěpánkovice. Cena vyšla cca 20Kč/m2 .V této obci je obtížné vůbec nějaký pozemek koupit.Lidi si tady pozemky strašně křečkujou a neprodají.Jelikož se dělal nový ÚP tak jsme požádali obec o dodatečném zařazení. Obec a potažmo zastupitelstvo rozhodlo o vyčlenění 1.100m2 do zastavitelné plochy a zbytek dáme do nájmu místnímu JZD pro pěstování.Vynětí ze ZPF se počítá podle zastavěné plochy domu,tzn.dům+příjezdová cesta,chodník k domu a pod. Celkem máme 336m2 z toho cca 192m2 je dům a zbytek zpevněné plochy. Vše se počítá z bonity pozemku (BPEJ) a lokality+m2 zastavěné plochy. Nám to vyšlo na cca 38 tis.Kč. Pokud někdo potřebuje poradit, pište :-) Všeobecně je to cesta stavebního pozemku za vcelku levnou cenu,pozor ale na ty nervy a hlavně čas! Není to záležitost jednoho roku,spíš my měli štěstí, že se ÚP zrovna dodělával.

Petr30. 7. 2015 10:46:50

bylo by fajn napsat, kde to alespoň přibližně je, kolik stálo pole, kolik stalo vyjmutí z půdního fondu a další podrobnosti. Dost lidem (nám minimálně) by to pomohlo se třeba vydat podobnou cestou.