EXISTUJE ÚMĚRA MEZI CENOU PROJEKTU A ÚSPORAMI PŘI STAVBĚ?

Čím je cena za manuál vyšší, tím bývá manuál důkladnější a zřejmější. Odmysleme si teď fakt, že cena v konkurenčním tržním prostředí není až tak vázána na odvedenou práci projektanta, ale také na jeho potřebu zakázku získat.

Dochází k tomu, že v honbě za co nejnižší cenou se jednotlivé úkony (viz minulý článek) nevypracovávají, nebo jen osekávají až na nutnou mez.

Málokdo tuší, že například mezi úkoly projektanta při zpracovávání střechy by měl patřit výpočet počtu odvětrávacích střešních tašek podle zvoleného typu krytiny, podle velikosti střechy; při návrhu nadpraží okna nebo konzoly balkonu výpočet prokazující průběh teplot v konstrukci, množství kondenzátu v topné sezóně a schopnost konstrukce tento kondenzát vytěsnit přes léto.

Počet takto důkladně vyvedených projektů bude jistě mizivý, přitom v důslednosti právě v těchto detailech tkví budoucí využitelnost objektu a úspory při stavbě i v jejím dalším užívání.

Dostáváme se tedy k otázce z nadpisu článku, totiž k tomu, jak může projektant prospět při hledání úspor při stavbě i při užívání a jak se tato práce promítá do ceny projektu. Pro další čtení uvažujme, že projektem míníme pouze takové podklady, podle nichž je možné stavět (mám neblahý pocit, že pokud by nebyla povinnost předložit na stavebním úřadě k nahlédnutí a kontrole projektovou dokumentaci, většina stavebníků by se ochotně pokoušela stavět bez jediného plánku, což se rovná operaci bez znalosti anatomie nebo řízení auta bez znalosti silničních pravidel) a rozdělme si celou paletu služeb projektanta do etap:

Projektant následně zpracuje detaily konstrukcí tak, aby vyhovovaly všem myslitelným kritériím. Pokud se nerozhodnete měnit materiál v průběhu stavby, bude návrh optimalizovaný přesně pro Váš dům, pro prostředí, které jej obklopuje a pro rizika, jimž bude dům čas od času vystavován.

Po vyloučení vyložených nesmyslů (typu dvoupodlažní sklep z dřevěné rámové konstrukce nebo chatka 4x4m  z masivního železobetonu) je opět vhodné, aby projektant posoudil více možných řešení a analyzoval jejich případné nedostatky či naopak zásadní výhody, kvůli kterým je volba toho kterého systému oprávněná. Což přináší další časový náklad pro projektanta a finanční náklad pro jeho klienta.

Také radonové měření neznamená jen stanovení radioaktivity místa, ale i názor na efektivní způsob odvádění radonu například provětráváním prostoru pod podlahou, což může být účinnější, než špatně položené izolace. Alespoň složitější návaznosti obvodových konstrukcí si zaslouží vykreslení průběhu teplot a vyloučení nadměrné kondenzace vlhkosti.

Úspora se projeví dlouhodobě ve snížení nákladů za topení, v prodloužení životnosti konstrukce i v eliminaci vlhkosti a s ní plísní a řas na povrchu stěn. Nemělo by snad smysl zmiňovat se o nutnosti statického posouzení průvlaků a překladů, věnců a sloupů, ovšem i takové posudky často chybí.

Nezajišťují ovšem jen bezpečnost pro uživatele, ale tím, že stanoví přesné dimenze tažených a tlačených částí prvku (většinou se jedná o dřevo, beton a ocel), umožňují Vám zabránit zbytečnému navyšování ceny konstrukce, jak se tak stavební firmy i svépomocníci „pro sichr“ dopouštějí.

V neposlední řadě je zajímavým a prospěšným výpočtem třeba doba osvitu, počet slunečních dní a sklon střechy pro nejefektivnější umístění fototermických panelů nebo porovnání bilance dešťových vod a propustnosti podloží pro stanovení optimální velikosti retenční nádrže nebo vsakovacích bloků.

Díky dobrému geodetickému zaměření za týž pár tisíc bude projektant moci dům posadit o 10cm níže, čímž ušetříte na obsypech a podsypech a pokud Vám i hydrogeolog vyloučí riziko přívalové vlny, můžete si takto snížený dům ladně propojit s terasou a zahradou.

A konečně statik se svou cenou od 5 do 20 tisíc Vám snadno ušetří desetitisíce za zbytečně předimenzované konstrukce nebo vyloučí vznik prasklin z důvodu špatného dotvarovávání domu.

Vše něco stojí a mnohdy to nejsou malé částky. S ohledem na cenu stavby a se zkušenostmi od lidí postižených právě podobnými škodami lze říci, že každý správně provedený průzkum je k nezaplacení.

Aby bylo všude správné množství výztuže a navržená kvalita betonu, aby byla správně zhutněna malta v dutině akustické stěny, aby mezera mezi oknem a ostění nebyla ani větší ani menší, než předepisuje norma (a omítači pak nechtěli extra příplatky), na to na stavbách fungují jisté kontrolní mechanismy, stavbyvedoucí při dodavatelské realizaci, stavební dohled (dozor) při svépomocném budování, u osvícených stavebníků autorský dohled v osobě projektanta.

Totiž, na rozdíl od stavbyvedoucího, který se zodpovídá stavební firmě a jejím ekonomickým potřebám, na rozdíl od stavebního dozoru, který nemá ve svých kompetencích projekční úkony a víceméně jen hlídá technické provádění, měl by být projektant 1.) loajální pouze k investorovi a 2.) měl by mít z povahy své profese schopnosti posoudit změnu proti projektu z pohledů dalších odborností, než úzce zaměření stavební technici.

Ve Vašem zájmu a podle smlouvy mezi Vámi a zhotovitelem by pak měl stanovit, zda je možné etapu převzít, nebo ji nechá předělat. Výjimkou by nemělo být ani odstranění špatně vyzděné zdi na náklady zhotovitele. Proč je pro tuto práci vhodný právě projektant? Je duchovním otcem Vašeho domu a zná jej nejlépe, má k němu citový vztah a tato láska spolu s ješitností mu brání uznávat nevhodné úpravy.

Také je zde ku prospěchu častá nevraživost mezi řemeslníky „kteří nepochopí tu skvělou myšlenku“ a mezi projektanty „kteří si vymýšlejí samé složitosti“. Nechte pohádat se projektanta a zedníka za Vaši věc a argumenty obou se projeví v ostrém střetu, kde buďto obstojí, nebo nemá smysl je zapasovávat do stavby.

A pokud se změna prosadí, je ve výsledku potřebné, aby projektant podle změny upravil i další stavební a technologické souvislosti na správnou míru, které může na první pohled málo podstatná změna významně rozhodit. Po vypracování změnového výkresu a jeho odsouhlasení investorem má tedy zhotovitel k ruce závazný manuál, podle nějž lze stavbu dále kontrolovat. Co zvyšuje cenu projektu? Jsou to jak kontroly na stavbě samé, tak i vlastní práce na aktualizacích projektu, jež projektantovi vytváří časový náklad. Cenu je vhodné pojímat individuálně podle charakteru práce, např. tisícikoruna za účast na kontrolním dni, nebo hodinová sazba za překreslování investorem vyžádané změny.

Také je ale rozumné požadovat po projektantovi práci zdarma, bude-li opravovat v dokumentaci chybný návrh. Motivovat k větším výkonům jej můžete třeba i jackpotem za nalezení chyby v řemeslném zpracování konstrukce.

Jackpot Vás pak při dobrých smlouvách nemusí stát vůbec nic, protože jej mohou pokrýt penále a srážky z ceny za zhotovení. Ing. arch. Martin Veber