1. Stavba domu/
  2. Příprava/
  3. Pozemek,projekt a povolení stavby

Pozemek,projekt a povolení stavby

Autor: Pavel a Evča (5 příspěvků)
Kategorie: Příprava
11. 12. 2014
7 komentářů
Pozemek,projekt a povolení stavby
Příspěvek stavebníka
Zdravíme všechny stavebníky. Rozhodnutí stavět vzešlo již při svatbě, kdy jsme přemýšleli o tom, kde budeme společně bydlet - stavba byla jasná volba, a když stavba, tak jedině svépomocná. 
Kniha Základová deska svépomocí

Nejste si jisti, jak správně postavit základovou desku? S touto knihou se vyhnete drahým chybám.

Stáhnout knihu

Pozemek jsme hledali v okolí našeho nynějšího bydliště (zaměstnání, přátelé). Nakonec jsem koupili pozemek o velikosti cca 1200 m2. V další fázi jsme navrhovali různé rozdělení domu, rozdělení místností, celkovou technickou koncepci domu atd. Jelikož pozemek leží v CHKO museli jsme dodržet určité regulativy a požadavky na vzhled v souladu se zákonem č. 114/ 1992 Sb. - krajinný ráz. Díky tomuto jsme nemohli postavit bungalov, resp. museli jsme dodržet určitý sklon střechy. Nakonec jsem jako technický vzdělaný člověk navrhnut koncepci domu. 

Naše požadavky na projekt: patrový dům s obytným podkrovím, střecha bez střešních oken, vikýřů, mansard, materiál stavby YTONG, stropní konstrukce YTONG, masivní střecha YTONG, bez rekuperace, vytápění TČ, dům v nízkoenergetickém standartu.

Kniha Základová deska svépomocí

Nejste si jisti, jak správně postavit základovou desku? S touto knihou se vyhnete drahým chybám.

Stáhnout knihu

Jelikož se pozemek nachází v CHKO a OP dráhy bylo potřeba několik věcí navím s územnímu souhlasu než je obvyklé.  Nicméně se nám všechny tyto papíry a povolení podařilo sehnat a územní řízení proběhlo vcelku bez potíží, když teda pominu délku trvání řízení - to byla opravdu bomba  - lhůty pracovníky na SÚ vůbec netrápí. 

Reklama

Celkem boj byl se správou CHKO - konkrétní požadavky nemají, jen neurčité podmínky co chtějí a nechtějí. Například celkem nesmyslné požadavky na to, jak mají a nemají být velká okna, kde mají být umístěné atd. No prostě to co oni požadují, to není k bydlení, proto taká máme na schodech tak debilně umístěné okno těsně nad podestou.

No je to boj, byrokracie dnes vládne světu :-(.

Náklady

Název položkyCena
Měření radonu
1 750 Kč
Vyměření, podklady od sítí
7 160 Kč
Poplatek sjezd, ÚŘ
2 526 Kč
Hluková studie
4 500 Kč
Projekt pro ÚŘ
14 000 Kč
Projekt pro SŘ - RDS
35 000 Kč
Statika
20 000 Kč
Poplatek SŘ
1 000 Kč
Celkem85 936 Kč
Reklama

Přílohy

Yez.pdf
pYdorys_2NP.pdf
pYdorys_1NP.pdf
Pohledy_2.pdf
Pohledy_1.pdf
Pomohl vám tento obsah?
Sdílejte ho s přáteli...
... nebo mu přidejte hodnocení
Přidávat hodnocení může pouze přihlášený stavebník
O autorovi
Pavel a Evča
Pavel a Evča
5 příspěvků
Zobrazit všechny články autora
Víte, že můžete také vytvářet příspěvky? Kvalitní příspěvky finančně odměníme. Zobrazit více informací
Komentáře

Kíťa26. 8. 2016 7:11:52

Ahoj,
máte někdo zkušensot se stavbou v CHKO na zemědělský půdě, např. neúrodný nebo orný?
Pavel a Evča

Pavel a Evča15. 12. 2014 11:06:39

No je to tak, špajz nebude v kuchyni, je to sice trochu z ruky pod schodama, ale dá se to přežít.

Jelikož nejsem zastáncem řešení stěna + polystyren/ vata tak jsme zvolili multipor. Preferujeme systém od jednoho výrobce, proto takto. Masivní střechu máme z důvodu podkroví - nemám rád sádrokarton a dokonale hladké stěny. Finanční rozdíl v realizaci masivního stropu a klasické střechy není zásadní.
Jen doplním, že na celý dům jsou náklady na zdivo + stropy zhruba stejné jako na tepelné izolace - strop nad 1.NP multipor 300 mm, stěny 200 mm.
Žaneta a Jirka

Žaneta a Jirka15. 12. 2014 10:05:32

Je fakt, že u patrových domků se ten prostor pod schody využívá hlavně pro spíže. Mít ji přímo u kuchyně je jen moje vymoženost. My jsme Ti stavebníci od Litovle, co staví z ytongu Lambdy. Také jsme uvažovali o ytongu + multipor. Jste snad jediní stavebníci, co si nebudou plácat na ytong polystyren, ale multipor!!!, za což máte náš další obdiv :-) Ať se daří...
Pavel a Evča

Pavel a Evča13. 12. 2014 21:05:49

Zdravím, ano, byl jsem to já. Už si přesně nepamatuji, u jakého článku to bylo. No v podstatě to bude tech. místnost v koupelně, včetně pračky, sušičky, úklidových nářadí atd. vana dole nebude, bude jen v patře. Špajska bude pod schodama, kde bude na to prostor a také chladněji než v kuchyni.

Vy stavíte kde, že to máte do Olomouce 20 km a koukáte na Praděd? předpokládám, že někde v blízkosti Litovle, Šternberka, Konice?
Žaneta a Jirka

Žaneta a Jirka13. 12. 2014 12:26:06

ahoj, hlavně, že se z okna dívám na Praděd :-) Ono to první nadšení, že by někdo stavěl kousek od nás, my zastínilo mozek, asi :-)To budeš ty, s kým jsem se bavila na jaře o ytongu lambdě? (to byl taky Pavel od Šumperka :-))

Já jsem si také sama navrhla celý domek, a v tom Vašem bych změnila jen jednu věc. U kuchyně mi strašně chybí spíž, ráda vařím, mám malé dítě a všechno kupuju do zásob, takže bych si poupravila tu koupelku, kterou bych pojala jako technickou místnost, s pračkou, sprchou, bojlerem atd. Asi by to bylo složitější :-) Ale zase neznám Vaše potřeby,požadavky atd.. takže Vám to určitě tak vyhovuje a těším se na další Vaše články. Ž.
Pavel a Evča

Pavel a Evča11. 12. 2014 20:24:27

Zdravím, tak to doporučuji kouknout více do mapy ;-) trošku severněji - CHKO Jeseníky, kousek od Šumperka. Co by jste Vy osobně změnila v projektu, resp. co se Vám nelíbí na kuchyni a koupelce? jen tak pro zvědavost. A děkujeme za uznání, dispozici jsme si se ženou navrhli sami, jen pak projektant upravil...měl jsem zásadní požadavek aby na střeše nebylo střešní okno (složitost, cena), dále potom bez francouzských oken, bez velkých prosklených ploch směrem na jih (soukromí) atd. no bylo toho více.
Žaneta a Jirka

Žaneta a Jirka11. 12. 2014 11:57:49

ahojte, a kde přibližně stavíte? Já znám v OL kraji jen CHKO Litovelské pomoraví :-)Váš projekt vypadá moc pěkně, když bych udělala menší změnu kuchyně a koupelny, tak by se mi tam i líbilo bydlet :-)
Nové články do e-mailu
Sledujte nás
Copyright © 2009 - 2026 Stavební Postupy s.r.o. Obchodní podmínkyZásady ochrany osobních údajůZměnit nastavení cookies