Změna územního plánu a konzultace regulativů

Objekt se nachází v lesní chatové lokalitě v docházkové vzdálenosti od rybníka. I přes relativně malou výměru (555m²) považuji pozemek za dostatečný. Historicky se jednalo o chatovou lokalitu spadající pod státní podnik. Po revoluci se chaty společně s pozemky živelně zprivatizovaly a vznikly tak různé nepravidelné tvary.

Lokalita je v územním plánu převážně jako lesní porost. Půdorysy jednotlivých chat jsou zatřízeny jako rekreace individuální. V nejnižší části pozemek sousedí se úzkým potůčkem, který lze zaznamenat jen při oblevě nebo pravidelném vypouštění rybníka.

Nezpevněná štěrková cesta prochází horním rohem pozemku k dalším přibližně 7 objektům. Lokalitu (cca 0,5 km²) tvoří z poloviny rybník a nachází se zde přibližně 40-60 chatových objektů různých velikostí, stáří a stavu.

Jelikož se jednalo historicky o celistvý areál, není překvapením, že během elektrifikace lokality se kabeláž pokládala v nejkratších trasách. Náš pozemek je v tomto jistým otloukánkem. Nachází se na něm tři kabelové trasy sbíhající se v rozvaděčové skříni.

Objekt se nachází v lesní chatové lokalitě v docházkové vzdálenosti od rybníka. I přes relativně malou výměru (555m²) považuji pozemek za dostatečný. Historicky se jednalo o chatovou lokalitu spadající pod státní podnik.

V nejnižší části pozemek sousedí se úzkým potůčkem, který lze zaznamenat jen při oblevě nebo pravidelném vypouštění rybníka. Nezpevněná štěrková cesta prochází horním rohem pozemku k dalším přibližně 7 objektům. Lokalitu (cca 0,5 km²) tvoří z poloviny rybník a nachází se zde přibližně 40-60 chatových objektů různých velikostí, stáří a stavu.

Výchozí stav v roce 2025, kdy se pozemek pořizoval, byl jasný. Zastavitelná plocha 30m², zbytek les bez možnosti zastavění. Původní záměr byl chatu odstranit a na rozšířeném půdorysu (přibližně na dvojnásobek a směrem do svahu) chatu nově vyzdít.

Touto dobou vznikaly i moje první amatérské studie, abych si udělal jasno, co vlastně od stavby očekávám a co lze na pozemku realizovat. Jelikož všechna řešení ale vyžadovala souhlas obou sousedů (kvůli nesplnění odstupu od hranice pozemku 200 cm), tuto variantu jsem zavrhl a začal hledat jiné řešení.

Regulativ území je v otázce podlažnosti nekompromisní (přízemí, obytné podkroví a možnost podsklepení), nicméně oproti situaci v lokalitách u větších měst nedefinuje přesný sklon, materiál či barvu střechy či výšku od hřebene.

Jelikož je významná část lokality les, je pod správou odboru lesnictví na krajském úřadě. Zde k této lokalitě při demolici a výstavbě nových objektů přistupují rovnostářsky - a za mě velmi rozumně, všem limit 80 m² zastavitelné plochy.

Paralelně na vodohospodářském odboru v rámci ORP jsem zjišťoval povinnosti související s nakládáním s dešťovou a odpadní vodou. Zde vyplynul paradox - mimo nutnost umístit retenční nádrž se preferuje tříkomorový septik se zemním filtrem. V naší situaci se sousedícím potokem se to přímo nabízí.

Nicméně pro jeho umístění je nutné, aby ho vůbec územní plán schvaloval. A samozřejmě, že v našem případě nelze a navíc toto rozhodnutí nemá v působnosti. Proto bylo nutné obratem kontaktovat krajský úřad a dojít k řešení, že se v územním plánu musí vyznačit plocha soukromé technické infrastruktury. Teprve na takové ploše lze žádat o povolení pro vodohospodářskou stavbu.

Fakticky za pět minut dvanáct končil sběr žádosti pro změnu územního plánu jsem podal žádost o umístění zastavitelné plochy do pravého rohu pozemku a současně vyznačil i plochu pro septik.

Oranžová plocha na zjednodušené situaci nereprezentuje 80 m², ale plochu, do které projektant umístí náš 80 m² objekt tak, aby se nacházel v ploše určené pro zastavění a zároveň dodržoval 200 cm odstup z obou stran pozemku a 100 cm od osy elektrického vedení ve vlastnictví E.GD v zemi.

Jako následný krok jsem žádal Povodí Moravy o vyjádření, zda mohu vyčištěnou vodu vsakovat v potoku, kdy jsem po měsíci obdržel kladné stanovisko. Nyní zbývá souhlas majitele lesního pozemku, kde se potok nachází.

V době psaní tohoto článku je změna ÚP v podkladových materiálech na nejbližší zasedání zastupitelstva, které by v tomto volebním období ještě mělo proběhnout.