Financování stavby domu/hypotéka

Hypotéka bývá dobrý sluha, ale i zlý pán. Pokud ale splníte podmínky pro získání, vyberete správnou banku a nastavíte ve vhodnou dobu, máte vyhráno. Níže však upozorním na několik aspektů, které jsme museli splnit, které je třeba dodržet, aby se z vašeho snu nestala vaše noční můra!

Máme kamaráda, který dělá úvěry. Na jeho doporučení nás odkázal na bankovní poradkyni. Ta nám nastavila vhodnou hypotéku. Jelikož jsem měli vlastní pozemek a našetřenou rezervu, byla to pro nás od začátku "výhra". Banka miluje jistiny. Je Vám poté schopna půjčit nesmysl. Záleží na tom, jaké máte příjmy, výdaje, zaměstnání, majetek, rozpočet stavby, zda sázíte sportku nebo máte předešlé dluhy. To vše bylo pro získání HÚ důležité.

Hypotéku jsme ji vyřizovali v době, kdy se sazba úroků blížila skoro k 6 %. Když nám vyčíslili splátku, málem jsem spadl ze židle. Byl to celý měsíční příjem jednoho z nás. Dnes jsme za to celkem rádi, protože máme tříletou fixaci, kdy je pro nás lepší refinancovat na výhodnější sazbu než opačně. Spousta stavebníků si v minulých letech brala HÚ při cca 2 %. Při dnešních sazbách proto musí jet "na krev" a často nevychází s příjmy.

Avšak vždy je to na zvážení, protože když jsou úroky nízko, cena nemovitostí, materiálů a práce může být naopak vysoko a naopak. Zvažte tedy vždy vaši stávájící životní situaci, trh a podmínky banky. My jsme zahájení stavby z tohoto důvodu o rok posouvali.

Nepouštějte se do toho za každou cenu a sami, protože... je to závazek a zodpovědnost na celý váš život!

Pro stavební povolení, čerpání HÚ, smlouva o dílo, řemeslníci. Stavíme na klíč, ale úvěr jsme sjednávali sami. Komunikace z managerem stavby je klíčová. My jsme dělali nové stavební povolení vzhledem k úpravě projektu (poplatek navíc 3.000,- Kč) a čerpání prostředků z úvěru prodlužovali o rok (5.000,- Kč). Pokud jste v nájmu, každé zdržení znamená, že dáváte peníze na ruku někomu jinému.