Projekt domu - naše představy na papíře

Do projektové dokumentace jsme se pustili v prvních měsících roku 2024 kdy už bylo jasné, že k 30.6.2024 vstupuje v platnost novela stavebního zákona a vše bude úplně jinak. V médiích probíhaly bouřlivé diskuze o špatné připravenosti systému k podávání žádostí přes portál stavebníka. Proto jsme se přidali k armádě těch, kteří se rozhodli zahltit stavební úřady podáním standardní žádosti s projektem v papírové podobě.

Přestože jsme měli sesbíráno hodně inspirativních projektů, žádný úplně neřešil naše požadavky a podmínky pro umístění stavby na náš specifický pozemek – jihovýchodní svah s příjezdem od jihu. Bylo zřejmé, že dům bude s ohledem na konfiguraci terénu vhodné částečně podsklepit a nevyhneme se schodům. Další požadavky např. na umístění velkých akumulačních kamen uprostřed dispozice, koupelnu a WC s přímým větráním, zimní zahradu atd. nás vedly k tomu, že v koši skončilo velké množství nápadů.

Chtěli jsme se dopracovat k co nejpodrobnějšímu zadání, které bylo podkladem pro studii. Geodet zpracoval podrobné zaměření pozemku, a to jsme společně se skicami půdorysu podzemí a 1. NP předali projektantovi.

I přes celkem jasné zadání jsme studii dopracovali až koncem dubna a projektant se pustil do dokumentace pro stavební povolení s podrobnostmi pro provedení stavby. Po odsouhlasení studie jsme souběžně kontaktovali zpracovatele PENB, aby nám provedl prvotní propočet energetické náročnosti domu.

Půdorys není kompaktní, jako hlavní zdroj vytápění jsou použita akumulační kamna, a to je kombinace, při které nebylo jednoduché naplnit podmínky legislativy. S kamnářem jsme dopracovali naši představu o kamnech a následně provedl pro vybraná kamna výpočet výkonu a spalinové cesty.

Bezprostředně po vyjasnění umístění stavby na pozemku jsme začátkem května objednali měření radonového indexu a pedologický průzkum. Z tohoto podkladu vyplynulo, že musíme do projektu zapracovat protiradonová opatření – odvětrání. Pedologický průzkum byl pak přílohou žádosti o vynětí části pozemku ze zemědělského půdního fondu. Geologické a hydrogeologické poměry na pozemku známe dobře, proto jsme průzkumy neobjednávali. Pozvali jsme si však psychotronika a ověřili si, zda se vyhneme geopatogenním zónám, které jsme již v minulosti na pozemku identifikovali.

Po dokončení stavebního řešení bylo na nás dodat naši podrobnou představu o interiéru jednotlivých místností, aby specialisté mohli zpracovat projekt zdravotechniky, elektroinstalací a slaboproudu, vzduchotechniky a topení.

Náš projektant spolupracoval s projektanty profesí, ale jejich kapacity byly díky magickému datu 30.6.2024 totálně zahlceny. Co teď? Dohodli jsme se, že oslovíme a pokusíme se zapojit naše známé z dřívějších zaměstnání a využijeme veškeré kontakty z minulosti.

Podařilo se nám tým profesí doplnit o projektanta vzduchotechniky a elektroinstalací, zdravotechniku, požární bezpečnost a statiku řešili subdodavatelé hlavního projektanta. Hlavně jsme se snažili průběžně vše koordinovat, dopracovat vše tak, aby bylo jasných co nejvíce vazeb v projektu, co nejvíce detailů. Objemové řešení je partné z vizualizací.

Máme velkou výhodu, že jsme oba stavaři, průběžně jsme se snažili informace předávat mezi jednotlivými účastníky procesu. Nostalgicky vzpomínáme na dobu, kdy se nad projektem pravidelně scházel celý tým v rámci tzv. „výrobních výborů“, kde se při osobním jednání vyřešilo velké množství nejasností a vazeb. Ale musíme akceptovat, že je doba digitální, elektronická, rychlejší… Naše vize na papíře vypadá takto: