V nadväznosti na druhý článok, v ktorom som opisovala kritériá pri výbere pozemku by som popísala ten správny pozemok pre nás.z
TEN SPRÁVNY POZEMOK PRE NÁS
Ako som už písala vyššie základné kritériá boli jasné. Mal by mať aspoň 1000 m2, obdĺžnikový tvar a ideálne šírky 20m. Inžinierske siete sú samozrejme tiež dôležité. V našom prípade ideálne voda, kanál a elektrina v tesnej blízkosti.
Keďže aktuálne žijeme v Košiciach a tu aj pracujeme chceli sme niečo čo najbližšie k práci. Život v meste by bol ideálny no ceny pozemkov boli mimo náš rozpočet. Takže sme začali okukovať dediny v okolí Košíc. Vzhľadom na to, že rodinu máme obaja v Liptovskom Mikuláši rozhodli sme sa pozerať smerom na Prešov. No prvotné nadšenie veľmi rýchlo opadalo. Pozemky boli veľmi drahé. Problém bol aj to, že priestor medzi Košicami a Prešovom bol buď moc blízko Košíc a teda bol drahý alebo veľmi blízko Prešova a taktiež bol veľmi drahý.
Pozemky boli buď veľmi malé alebo nemali žiadne inžinierske siete. Pozemok sme síce nehľadala ešte veľmi dlho no z ponúk, ktoré som nachádzala som bola dosť nešťastná. Na pár sme sa boli aj pozrieť no nedostupnosť sietí prípadne dosť nerovný terén boli veľkou prekážkou v rámci ceny pozemku. Až raz na mňa vyskočila reklama kde ponúkali obrovský pozemok za veľmi výhodnú cenu. Najskôr mi to prišlo podozrivé no dala som tomu šancu. Rozklikla som si ponuku a zistila som, že sa ponúka pozemok o rozlohe cca 3800 m2 za veľmi priaznivú cenu.
Pozemok bol v centre obce akurát bol smerom na východ od Košíc nie na sever ako sme chceli. Vzdialenosť na dochádzanie vychádzala na cca 35-40 minút cesty autom čo nebolo úplne super ale po prepočítaní koľko času človek strávi napríklad pri ceste po Košiaciach MHD tak tento čas zrazu stratil dôležitosť. V inzeráte sa písalo, že sú tam všetky dostupné siete a to elektrina, voda, plyn a kanalizácia. Rozhodli sme sa, že budeme tejto ponuke venovať čas.
Prvé som si otvorila katasterportál a zistila som ako to naozaj je s parcelami. Vlastník bol jeden. Parcely boli rozdelené na tri z toho jedna cca 700 m2 bola v intraviláne obce a zvyšok parcely bol v extraviláne. Ešte tam bola jedna maličká parcela, ktorá ale nebola typu C ale typu E.
Z praxe viem, že tieto parcely zvyknú spôsobovať problémy, a tak som si povedala, že si na ňu dám pozor. Úplne na konci pozemku boli ďalšie parcely, na ktorých bola obecná čistička odpadových vôd. Ochranné pásmo podľa územného plánu bolo 200 m čo by nám v plánoch neprekážalo.
Pozemok vyzeral veľmi pozitívne. Pred pozemkom bola obecná cesta, cez cestu kultúrny dom. V tesnej blízkosti obecný úrad s poštou a základná škola s materskou školou. Pozemok nebol priamo na hlavnom ťahu ale v ulici vedľa takže ďalšie plus. Rozhodla som sa informovať na obci či nevedia niečo čo by mohlo byť pre mňa dôležité. Po komunikácii so starostkou som sa dozvedela dôležitý fakt.
Po susedných parcelách bolo vedenie vysokého napätia. A to mohol byť problém, na ktorý ma aj upozornila. Ochranné pásmo VN napätia bolo aktuálne 10 m. Pozemok v prednej časti mal síce okolo 20 m ale postupne sa zužoval, a tak nám ochranné pásmo ukrojovalo takmer polovicu pozemku. Prezistili sme čo by sa s tým dalo robiť a bola možnosť prekládky formou výmeny holých vodičov za izolované a tým sa ochranné pásmo zníži na 1m čo by už nebolo vôbec v rámci nášho pozemku. Investícia by nebola malá ale v rámci ceny pozemku bola ešte prijateľná.
Rozhodli sme sa stretnúť s realitnou kanceláriou. Po stretnutí sme zistili, že vieme viac informácii ako samotný realiťáci. Pýtala som sa aj na malú parcelu typu E no zistili sme, že nemajú o tom žiadnu informáciu. Nakoniec nám to prezistili a zistilo sa, že parcela nebola zahrnutá v dedičskom konaní ale majitelia sa rozhodli, že to dajú predediť a dodatočne to od nich odkúpime. Pozemok vyzeral sľubne. A tak sme sa nakoniec rozhodli, že ho zoberieme. Pozemok sme kúpili v marci 2022 cca po pol roku intenzívneho hľadania.
Týmto sa teda začína naša cesta stavby domu.
Sdílet 
