Částečné podsklepení - z čeho? + rozpočet

Autor: Honza77 (1 příspěvek)
Kategorie: Podsklepení domu
9. 1. 2021
9 komentářů
Částečné podsklepení - z čeho? + rozpočet
Dotaz
Dobrý den, máme v plánu stavět dům na pozemku, který je již náš a je na něm spád a převýšení téměř tři metry, viz obrázek.

Část domu bude podsklepená, jedna stěna bude kompletně pod zemí, naproti té stěně bude celá odkrytá a na bočních budou garážová vrata a na druhé straně dvěře na zahradu.

Je ztracené bednění dobrá volba?

Horní obytná část bude nejspíš z Ytongu. V suterénu bych chtěl minimálně dvě okna do garáže.

Dále si přesně nejsem jistý jakým způsobem napojit stěny základů podsklepené části na ZB, které budou vyrovnávat terén u nepodsklepené části, kvůli hydroizolaci atd.

Mám ještě dotaz ohledně rozpočtu, zda je reálně se vejít s tím podsklepením za komplet stavbu okolo nějakých 3,5milionu (nepočítám do toho zahradu, plot, chodníky...), z velké části budeme dům stavět svépomoci, kromě pár činností jako je vylití podlah, elektro, voda.

Stropy budou nejspíš Spiroll, protože miako mi nepřijde o moc levnější a stropní panely jsou za odpoledne nandané. Budeme mít TČ a v obýváku krbovou vložku. Nepotřebujeme žádné drahé vychytávky ani podlahy 1000kč za metr. Doufám, že je to takto napsané k pochopení :)

Děkuji za případné odpovědi.

Honza a Peťa29. 3. 2021 11:25:40

Můžu se zeptat těch, co již mají stupňovité základy za sebou, jak jste řešili tu izolaci? případně nějaké fotky? :) děkuji moc

MyPer0721. 1. 2021 20:50:47

Ahoj, ty fotky by se hodily i mi, taky mam pozemek ve svahu, a mam naplanovany dum castecne ve svahu. Takze inspirace by se hodila :-). Pokud budes sdilet, tak prosim verejne :-)

Honza7717. 1. 2021 20:54:43

Ahoj, určitě bych byl rád za fotky,, jak bys je poslal? (možná by bylo nejlepší nějaké uložiště na netu) Projekt ještě nemáme hotový, čekáme ještě měsíc na změnu v územním plánu.

Mirek

Mirek17. 1. 2021 20:26:03

Ahoj honzo. Vypadá to zé más upe stejnej barak jako ja! Uz jsem ve fazi liti podlah. Napojení zájladu pro nepodskl. Cast domu mas snad v projektu ne? Kdybys chtel muzu pohledat fotky z me realizace. Vim ze stavét ve svahu nebylo jednoduche ani pro me, tak se klidne rad podelím.

Honza12. 1. 2021 7:16:58

Ahoj,
do úplnej detailu rozpočet nemám, musel bych do faktur. Ale mám to celkem v hlavě. Jen chci upozornit, že se jedná o ceny z roku 2014, kdy jsem hrubou dělal. To byl zrovna propad stavebnictví, ceny dole a ještě šlo dostat 50% slevy. I když možná, že v dnešní mizerné době to bude za chvíli taky tak. Rozpočet hrubé stavby:
- deska cca 250 000,-
- zdivo 208 000,-
- betonová část zdi cca 40 000,-
- strop cca 100 000,- (ale 2x)
- krov cca 90 000,-
- střecha 370 000,-
-----------------------------------------------------
CELKEM cca 1,2M

Teď nechci dělat chytrýho, ale došlo mi pár věcí, které jsem na začátku nevěděl:
- Zdivo i s překladama u mě dělalo jen 6% z ceny stavby. I u staveb kamarádů se nedostalo nad 8%. Nemá tedy cenu šetřit za každou cenu. Vyber si takové, které chceš a vykašli se na poučky typu metr baráku navíc, to je 200 000,- atd.
- Neřeš, že nemáš teď peníze na celý dům. Dej si menší cíl, tedy hrubou stavbu. Kdybych si tenkrát půjčil 3M, splácel bych to do důchodu a při tom by mi polovina peněz ležela třeba 2 roky na účtu bez úžitku a banka by ze mě dřela úroky. Ono při stavbě už nějak vymyslíš jak to dodělat. Např. já už bydlím (neříkám, že mám hotovo), dal jsem do toho 3,5M a mám splaceno (cca o 20 let dřív než mi řekla banka)
- Nábytek neřeš, k nastěhování nám stačila postel, 2 skříně a provizorní kuchyň jsem zbouchal za 2 odpoledne. Ale pocit z nového domu je i tak k nezaplacení :-D. Zbytek zase doladíš za provozu.

Kdo nezačal nepostavil. Nevím jak u tebe ale jak koukám na vývoj svých příjmů za poslední léta a nákupní ceny od jídla po stavební materiál, tak jsme zchudli. Navíc tahle celosvětová hysterie to všechno ještě prohloubí. Proto si myslím, že čim déle začneš, tím bude cesta trnitější, o věku a síle ani nemluvím (když chceš hodně makat sám). Jedinou chybu, kterou jsem při stavbě udělal je, že jsem váhal a nezačal dřív.

Přeju hodně štestí a hodně sil!

Honza

Honza7711. 1. 2021 16:03:30

Ahoj,
díky za odpověď. Chtěl bych se ještě zeptat jestli by nebyl k dispozici nějaký jednoduchý rozpočet toho sklepa. V tich 3,5 milionu je započten i nábytek a vybavení domu?

Honza11. 1. 2021 13:00:47

Ahoj Honzo,
nejsem stavař, ale postavil jsem dům o půdorysu 15,5x9,5m, převýšení pozemku na délku domu je cca 3,2m. Podsklepit to jen částečně jsem zavrhl, protože jsem měl strach z pracnosti takovýchto základů a také třeba z rozdílného sedání stavby.
Prostě jsem udělal zápich pro celý dům kompletně podsklepený a postavil to jako na rovině. Část, která bude zasypána a bude tedy nést tlak svahu mám z ZB tloušťky 400mm. Rozhodně toho nelituji, prostoru totiž není nikdy dost.
Dále budu řešit nějaké operné zdi a kvalitní systémovou drenáž (ne jen nějaké děravé trubky v návinu), tzn. pevné trubky, revizní šachty k propláchnutí atd.
Co se týče ceny, dům má sklepy, přízemí, obytné podkroví (zatím nedokončené) + fasáda, jsem v tom za 3,5M. Samozřejmě nemám hotové terény, podkroví, ploty, parkovací stání atd.
Kdybys něco potřeboval dej vědět.

Horys30. 5. 2021 13:40:12

Ahoj mám stejný plán podskpeit celý dům než složitě napojovat podsklepene a nepodsklepené části domu.Na kolik vyšlo podslepení cca a jaky strop máte? JÁ uvažuji o panelech.Máte prosím i nějaké foto ze stavby sklepu a řešení izolace ? dyštak mail jakubhorak7@seznam.cz děkuji

Honza779. 1. 2021 13:00:44

Zapomněl jsem dodat velikost domu. Celková plocha je přibližně 165m2 a podsklepeno téměř 100m2.