Základní dotazy před zahájením

coud1724. 6. 2020 11:39:21

je reálné, že by nás ČEZ připojil dříve, než na konci srpna 2021? Jak případně postupovat, když bychom chtěli zahájit stavbu na jaře 2021? ano, po povolení žádost o připojení, dotáhnou kabel k pozemku, dáte rozvaděč, revizi, oni hodiny
kdy začít řešit objednávku studny? Předpokládám, že před samotným řešením stavebního povolení RD.poptejte hydrogeologa a řeště s ním - vysvětlí
kdy začít řešit domácí ČOV? Musím mít již před zahájením stavby nebo se dělá až na konec? poptejte hydrogeologa a řeště s ním - vysvětlí
kdy je ideální začít řešit stavební povolení k RD a kdy hypotéku pro stavbu svépomocí? povolení až budete mít projekt a vše s ním spojené - projekt čov,studnu, hypotéku se poraďte s bankou nebo s poradcem
Máte zkušenosti se stavbou dle projektové dokumentace dodané firmou GSERVIS bez dalších konzultací s jinými projektanty?
kdo a kdy rozhoduje o umístění (alespoň přibližně) studny a ČOV na pozemku? poptejte hydrogeologa a řeště s ním - vysvětlí
z pozemku není v tuto chvíli řešen sjezd na přilehlou komunikaci - řeší se samostatně nebo je součástí nějaké dokumentace k stavbě RD? (tím myslím například osazení domu na pozemek) projektant udělá projekt

Majky & L.A.17. 6. 2020 18:29:07

Uf, to je po "zde nemůžete postavit ani psí boudu" snad ta druhá nejhorší situace.
Co vím, tak ano s ČOV je to opravdu tak. 2. O dimenzaci až tak nejde (silnější trubky, více šachet) bratru tak za 150tis. ale IS natáhnout na 250m, to je tak na to vykrást banku a ještě jednu přes hranice. My dělali (naštěstí spolu se sousedy) také IS a cestu o celkové délce "pouze" 100m tvar T, šíře cesty 8m kvůli hasičům a IS se 2 betonovýma šachtama do svahu pro 3 parcely cca 200tis. to by ještě šlo, no jo, ale cesta.....dělala se úplně nová, protože původně zde byla jen louka, takže 100m ve složení: hutněný podklad, hutněný štěrk a nějaká ta drť co se stahuje ze silnic celkem 40cm výška- 700tis. :O...a pak jsme to nechali městu, aby to mohlo spravovat za zhruba 1/10 celkové ceny. Moc dobrý kšeft!

JanV17. 6. 2020 17:24:54

Děkuji za komentáře a věcné připomínky. Bohužel čím více zjišťuji, tím více mám otázek.

Dnes jsem si ověřoval na stavebním úřadě možnost stavby na našem pozemku a dle jejich slov se nejedná o jednoduchou situaci. Budeme muset postavit i místní obslužnou komunikaci vč. inženýrských sítí (cca 250 metrů). Inženýrské sítě přitom musí být dimenzované na všechny budoucí domky v dané lokalitě (až 10 domů) - tedy jsem se vrátil dál než na začátek.. Když jsem se zeptal, kdo bude financovat tuto komunikaci, bylo mi řečeno, že samozřejmě já :-) (případně spolu se sousedy).

ČOV mi stavební úřad povolí pouze v případě, že mi vodárny (SČVK) sdělí, že mě nemohou připojit. Prý je nějaký nový zákon, že pokud je možné napojit se na obecní komunikaci, tak nemám šanci řešit odpady pomocí ČOV nebo jiného vlastního zařízení.

Jsem tedy před otázkou, zda se do takové akce vůbec pouštět..

Majky & L.A.17. 6. 2020 12:14:55

ČEZ (přípojka): Ano možné to je, ale ne jisté. Je to něco, jako předpovídat počasí na rok dopředu. Někdo je připojen za 3měsíce a někdo jako já, za rok a půl. Je to zcela individuální, ale globálně ČEZ termíny dodrží. Jinak bez elektriky budete těžko něco stavět. Min. jak píše lukasberan, chce to elektrocentrálu, ale dá se to.
Všechny úkony týkající se ČOV s studny musíte mít zohledněné již v PD, jelikož to SÚ musí posoudit a je to její součástí.
Hypotéka: udělejte si od projektanta položkový rozpočet, ať se pak nedivíte, kolik co stojí a u střechy nezjistíte, že vám ještě 2mil.chybí. Stáva se velmi-velmi často. Pokud víte, jak jste na tom, bance to většinou od návrhu k podpisu trvá zhruba 3měsíce (můj případ). Pokud máte komplikovanější situaci (dluhy, exekuce, splácíte nějaké půjčky) začal bych dříve, je možné, že vás 1. banka odmítne, tak ať máte čas řešit hypotéku někde jinde.
ČOV: řekl bych, že opět navrhuje projektant, má to svá specifika. Nemůžete si jen tak umístít nádrž nahodile. A studna, to bych řekl že hydrogeolog nebo proutkař.
Příjezdová cesta se opět řeší a je součástí PD,bez toho není možné vydat stavební povolení.
Pokud sem se někde sekl, tak mě někdo prosím opravte.

Lukáš Beran17. 6. 2020 7:47:17

Neporadím z formálního hlediska, ale z praktického. Když bys začal stavět bez elektřiny, jak budeš elektřinu na stavbě řešit? Ta je potřeba prakticky pořád, často i 3f (například vrtání studny nejspíš bude vyžadovat 3f přívod). Máš to domluvené se sousedy, že tě nechají trvale připojeného? Nebo tam budeš mít půl roku nějakou velkou 3f elektrocentrálu? Protože ta elektřina je potřeba fakt pořád, i když se to nezdá... A startovat elektrocentrálu kvůli každému řezání cihly bude neskutečně otravné a bude to zdržovat.

Já osobně bych o zahájení stavby bez elektrické přípojky vůbec neuvažoval právě z praktických důvodů.