Koupě domu,rezervační poplatek, úschovna peněz

Lu8925. 10. 2017 13:22:42

No prostě dělají vše pro to, aby se mladým bydlelo snadno :)) O posudku vím, jen mě trošku děsí ten poplatek RK. Co se týče nějaké zástavy, tam asi problém nebude, naštěstí máme někoho, kdo je ochotný nám pomoci. Taky kdo má našetřeno třeba půl mega bokem... :) Díky moc za rady, vážím si toho.

5CH25. 10. 2017 13:15:38

Rezervační smlouva je mezi Vámi a zprostředkovatelem, ten se zaváže, že nabízenou nemovitost datem podepsání smlouvy nebude nadále nabízet k prodeji třetím stranám.
Tak to co požadujete je , nebo může být problém.
Doporučuji Vám co nejdříve si u konkrétní banky předjednat hypotéku před uzavřením rezervační smlouvy.
Počítejte s tím, že banka daný dům ohodnotí svým znalcem a započte následně koeficient 0,9 takže celkové LTV bude počítat u domu s prodejní cenou 2 000 000kč třeba z částky 1 700 000kč a při 80% LTV Vám bude schopna půjčit 1 360 000 kč. Vy naopak krom dalších rekonstrukcí potřebujete zaplatit daň z převodu 4%. Takže bez úspor alespoň 700 000kč, nebo další nemovitosti do zástavy budete mít problém. Těch možností je mnohem víc, neznám vaše finanční možnosti, ale návštěvou banky nebo dobrého "poradce" nic nezkazíte.

Lu8925. 10. 2017 12:50:00

Díky moc za odpověď. Určitě máme zájem velký, jen je třeba ještě vyřídit hypotéku a bojíme se, že by nám dům někdo vyfoukl. Takže pokud budeme mít zájem o rezervaci, neměl by být problém s tím, pokud budu trvat na tom, že peníze uložíme v úschovně u notáře? Někde jsem četl, že rezervace probíhá pouze mezi mnou jako zájemcem a vlastníkem nemovitosti, že RK nemá právo jakkoliv manipulovat s rezervačním poplatkem. Je vůbec možné argumentovat, že pokud bych neuspěl s hypotékou, poplatek se vrátí zpět mě? Je možné to vůbec dodatečně zahrnout do smlouvy?

5CH25. 10. 2017 12:19:02

Tak prvně záleží jestli ten dům opravdu chcete, pak pokud realitka která to zařizuje je solidní (tj. ověříte si, že na konkrétního makléře který s Vámi jedná nejsou negativní zkušenosti a obdobně na celou RK), tak s nimi můžete dále spolupracovat.

Běžné je, že rezervační poplatek končí na speciálních účtech RK, ale stejně jak celá kupní částka může být uložen v advokátní nebo jiné úschově. Pokud máte obavy, tak je hned řekněte a makléř by neměl mít důvod Vám nevyjít vstříc pokud chce uzavřít férový obchod.
Jinak pokud od rezervační smlouvy neodstoupíte, tak rezervační částka se odečte od celkové kupní ceny. Výhodou je, že po podpisu rezervační smlouvy už RK nebude nabízet dům nikomu dalšímu.