Pronajem pozemku 1x1m

mates20. 2. 2017 23:28:17

Ještě je otázka, co je to za kabel. Pokud je to silová elektřina, kterou si napojí u vás v rozvaděči (nebo i v zásuvce) a budou vám za to platit (elektroměr/paušál), pak byste mohl mít potíž s dodavatelem el. energie, kdyby na to přišel, neboť ve smlouvě určitě nemáte povoleno dodávat energii dalším podnikatelským subjektům. Je dost dobře možné, že jakmile budete toto chtít legalizovat, bude váš dodavatel požadovat zřízení dalšího odběratelského místa a přeprodej nepovolí.

zero220. 2. 2017 17:35:10

Podle stavebního zákona, par. 103, odst. 1, písmeno e, řádek 4 na telekomunikační antény nepotřebuje ani stavební povolení ani ohlášení stavby.
Územní souhlas ani rozhodnutí nepotřebují podle par. 79, odst. 2, písmeno j, antény do výšky 8m. Zakopání kabelu je samozřejmě bez jakéhokoliv povolení. Viz https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-183#cast4 .
Oni s tím mají samozřejmě zkušenosti, takže vědí, co a jak, co se týče administrativy.
Spíše je nutné ohlídat podmínky umístění sloupu. Skutečně bych doporučoval konzultaci s právníkem - sloup bude na vašem pozemku a může vám pak bránit v dalších záměrech, neboť má také svoje ochranné pásmo.

Supacek20. 2. 2017 15:34:36

Děkuji moc za rady, jen dodám že firma co to požaduje tvrdí že na stavbu sloupu stačí jen ohlaška na uřadu že by potřebovali maximalně plnou moc na vyřízení. ale o povolení kopání kabelu což by byl jeden kabel asi 50cm hluboko v trbce nic neříkali je možné že se to dá udělat bez svolení? dneska člověk nemuže udělat bez svolení skoro nic. natož kopad na vlastním pozemku něco do země teda aspon myslím:-)

zero220. 2. 2017 14:18:52

Podle mého názoru je nutno oddělit dvě věci - stavbu sloupu/kopání kabelu a následně pronájem pozemku pod ním.
Stavba, pokud bude blíže než dva metry od hranic pozemku, je obecně složitější než dále od hranic, je to na ochanu sousedů a plotu/rozhrady. Pokud navíc budou něco dávat do země - kabel, tak obvykle okolo takovéhoto vedení bude ochranné pásmo, což je obvykle řádově 1-1,5m na každou stranu.
Neboli, myslím, že by chtělo od nich získat návrh projektu či přímo projekt, jak si to představují a s ním zajít na stavební úřad a tam se informovat, jak je to s povoleními - nemyslím, že by se to obešlo bez nějakého vyjádření sousedů či obecního úřadu, pokud sousedíte s obecním pozemkem.
Druhá věc je vlastní stavba - předpokládám, že stavět bude ta firma a protože bude stavět na vašem pozemku, musí se to nějak vyřešit - asi po vás budou chtít právo stavby. Pak je ale v jejich zájmu si tu stavbu nějak ochránit - tyto malé stavby se obvykle nezapisují do katastru a tudíž nikde by nebyla žádná zmínka o tom, že je to jejich. Dělá se to právě věcnými břemeny, resp. služebnostmi.
Je otázka, jak bude znít smlouva s vámi. Důležité je podle mne to, jak bude řešeno, pokud by nájem vypršel - kdo bude platit odstranění sloupu. Může se stát, že k tomu sloupu připojí i další uživatele/pozemky a i když by přestali platit nájem, mohli by tvrdit, že je to veřejně prospěšné telekomunikační zařízení a tudíž byste měl omezené možnosti se toho zbavit. Navíc, pokud by to protahovali dost dlouho (sice hodně dlouho, 20 let), to věcné břemeno by si mohli vydržet. Dalším apektem je výpovědní lhůta nájmu - pokud byste pozemek prodával a byl tam stále ten nájem, tak tu nájemní smlouvu převezme kupující a ten, pokud zjistí, že to bude trvat x let, než se toho sloupu zbaví, může chtít nižší cenu. A pokud mu o té smlouvě neřeknete, tak může do tří měsíců po koupi kupní smlouvu zrušit právě na základě neznalosti toho nájmu. V té smlouvě se také nějak musí řešit přístup té firmy k sloupu - to znamená, že budou moci volně chodit po vašem pozemku.
Dále, pokud od sloupu vede kabel k vám, tak může nastat to, že vy přestanete jejich služby využívat a budete chtít kabel dát pryč a toto odstranění si můžou nechat draze zaplatit, podobně jako to dělá ČEZ a spol u vzdušného vedení elektřiny.
Osobně bych byl velmi opatrný, zda-li jsou ty podmínky ve smlouvě nastaveny pro vás vhodným způsobem. Ideálně se obrátit na nějakého právníka či na Český telekomunikační úřad. Ono to vypadá lákavě, často to dělají stylem, dáme si k vám sloup a vy od nás dostanete slevu na připojení, ale důsledky mohou být pak pro vás dosti nevýhodné.