ohlášení dokončení stavby

jarkane26. 5. 2020 12:48:11

Neznám ve svém okolí stavební úřad, který by takovýmto způsobem porušoval zákon. Od 1. 1. 2018 (viz správně i panem architektem uvedená metodika MMR, kterou má každý stavební úřad) rodinné domy jednoznačně podléhají postupu podle § 119 stavebního zákona. Pokud by některý stavební úřad požadoval pro RD kolaudační souhlas, jedná v hrubém rozporu se zákonem. Pokud na to kdokoliv narazíte, nebojte se ozvat, právo je na vaší straně!

ing. arch. Martin Veber26. 5. 2020 12:42:28

Jarkane, v tom se malinko mýlíte. Praxí mnoha úřadů je kolaudační souhlas na rodinné domy dělat. Mívám to na svých akcích tak 50% na 50%. Je to ovšem hodně otázka zvyku v těch kterých lokalitách.

Výslovně se o praxi kolaudačních souhlasů u rodinných domů zmiňuje i metodika ministerstva pro místní rozvoj z roku 2018, po poslední novele zákona: https://www.mmr.cz/getmedia/16fbf6c0-6837-4c9d-8ad0-39cc18113296/Kolaudace_RD_po-novele-SZ_1.pdf

jarkane26. 5. 2020 12:41:31

Ano, tak to je možné. Ale jak už jsem uvedla, kolaudační souhlas nemá s RD nic společného.

ing. arch. Martin Veber26. 5. 2020 12:37:22

Dobrý den, Jarkane.

Pan Reload myslí těchto třicet dní:

Upustí-li stavební úřad od konání závěrečné kontrolní prohlídky a jsou-li splněny podmínky podle odstavce 3, stavební úřad vydá kolaudační souhlas ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení žádosti o vydání kolaudačního souhlasu.


Je třeba mít na paměti, že to je lhůta pro vyřízení žádosti v procesu úřadu, i kdyby byla překročena, nic to nemění na tom, že do vydání souhlasu úřadem bude dům nekolaudovaný. A upustí-li úřad od konání prohlídky, je to jeho iniciativa, nikoli absence iniciativy!!!

jarkane26. 5. 2020 12:36:55

Ještě doplním pana architekta:
To, co psal, se týká pouze kolaudačního souhlasu. Na rodinné domy se však kolaudační souhlas nevydává.

jarkane26. 5. 2020 12:30:08

Není to tak. A žádných 30 dnů není nikde stanoveno.
Stavební úřad je oprávněn přijít na kontrolní prohlídku stavby kdykoliv, i bez ohlášení. Samozřejmě ale s rizikem, že na stavbě nikdo nebude. Obvykle se to dělá tak, že stavebníka obešlou a určí termín kontrolní prohlídky. Té jste povinni se zúčastnit.
Jinak máte pravdu, že některé stavby se už nekolaudují, zejména se to týká rodinných domů. Ale stavební úřad musí dokončenou stavbu zapsat do RÚIAN (to je tzv. Registr územní identifikace, adres a nemovitostí) a dokud stavba není v RÚIAN zapsaná, tak Vám ji katastrální úřad nezapíše do evidence nemovitostí. A stavební úřad může zapsat do RÚIAN jen dokončenou stavbu, a tu dokončenost je povinen si ověřit. Co se týká přidělení čísla popisného, tak to je taky závislé na zjištění stavebního úřadu, zda je stavba dokončena.
Takže sice naši zákonodárci vymysleli, že se zruší kolaudace, ale současně vymysleli ty zápisy do registrů, takže v podstatě se vůbec nic nezměnilo. Musíte stavebnímu úřadu prokázat, že stavba je dokončena, a teprve potom můžete očekávat přidělení čísla popisného, zápis do RÚIAN a do katastru.
Hodně lidí už bylo jako Vy vytočeno z toho byrokratického kolotoče, ale bohužel je to tak a s připravovaným novým stavebním zákonem to bude zřejmě ještě horší.
Je mi líto, že jsem Vás asi nepotěšila, ale držím alespoň palce.

ing. arch. Martin Veber26. 5. 2020 12:27:48

Myslet si, že se to dá takto promlčet, by Vám velmi málo pomohlo, resp. byste si zavařil...Zákon 183/2006 Sb. § 122 hovoří takto:

(4) Souhlas se doručuje stavebníkovi, vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem, místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, vyjma staveb v působnosti vojenského nebo jiného stavebního úřadu. Souhlas nabývá právních účinků dnem doručení stavebníkovi. Na vydávání kolaudačního souhlasu se nevztahují části druhá a třetí správního řádu. Souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které lze zahájit do 1 roku ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků. Rozhodnutí ve věci v přezkumném řízení v prvním stupni nelze vydat po uplynutí 15 měsíců ode dne, kdy souhlas nabyl právních účinků. K přezkumnému řízení je příslušný správní orgán nadřízený stavebnímu úřadu, který souhlas vydal.

(5) Dojde-li stavební úřad k závěru, že žádost není úplná nebo nejsou splněny podmínky pro vydání kolaudačního souhlasu, rozhodne usnesením o provedení kolaudačního řízení; toto usnesení se oznamuje pouze stavebníkovi a nelze se proti němu odvolat. Právní mocí usnesení je zahájeno kolaudační řízení. Žádost o kolaudační souhlas se považuje za žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí; pokud je to pro posouzení záměru nezbytné, vyzve stavební úřad žadatele k doplnění žádosti.

Hrát si s úřadem přetahovanou, když z pohledu zákona taháte za kratší konec, není rozumné. Chápu, že Vás nejprve navnadili a pak zklamali, ale to přeci není otázka práva a bezpráví... Úřad má na kontrolní schůzku právo, které mu nelze upírat, stejně jako na to, aby se přesvědčil, že je vše z projektu a stanovisek do puntíku splněno. Ani nevím, co Vás rozpálilo doběla, protože dělat kolaudace od stolu je dost riskantní benevolence, která se může úřadům docela vymstít, až budou nevhodně postavené a ledabyle zkolaudované stavby "padat". Splnění všech podmínek projektu je přeci i ve Vašem zájmu a to jedno úřední jednání přeci nijak nebolí...