Prodej nemovitosti s hypotékou

Mat23. 10. 2019 11:37:38

Jiná cesta bohužel není, bez souhlasu banky (zástavního věřitele) Vám to vlastník prodat nemůže. A byl by sám proti sobě, protože kdyby to prodal, určitě by ho zasáhly sankce, které pro takové případy zcela určitě má ve smlouvě s bankou.
Velmi teoretická možnost je ta, že by Váš kamarád zašel do banky a zkusil se s ní dohodnout na přepracování hypotéční smlouvy se změnou předmětu zástavního práva. Že by mohl jako náhradu nabídnout bance do zástavy třeba jinou nemovitost. Třeba s Vaším souhlasem nějakou Vaši nemovitost, tj. že byste byl třetí stranou zástavní smlouvy a de facto byste ručil kamarádovi svojí nemovitostí za jeho splácení. Pochybuji, že byste do toho šel. Pokud ale ano, tak musíte oba jednat s bankou.

Wazza23. 10. 2019 11:15:46

V katastru je bohužel na stavbu i na pozemek zástavní právo smluvní. Existuje tedy vubec nejaka jiná, náročnější cesta, jak pozemek získat nebo bude lepsi se s tím raději rozloučit?

Mat23. 10. 2019 8:28:26

Pokud Vám bude vlastník pozemku chtít ten oddělený pozemek prodat a pokud na ten pozemek má banka zástavní právo, musí se vlastník pozemku dohodnout s bankou, zda bude s prodejem souhlasit. Předpokládám, že v takovém případě banka zcela určitě souhlas nedá.
Zjistěte si ale nejprve, jak to má kamarád ve smlouvě s bankou, zda vůbec bylo zřízeno zástavní právo a na co přesně! Je možné, že pouze na stavbu. Je možné, že na stavbu a na pozemek pod stavbou. Je možné, že na stavbu a celý pozemek, na němž je stavba umístěna. Od toho se budou odvíjet Vaše další možnosti. Pokud to bude na stavbu a celý pozemek (což je nejpravděpodobnější varianta), nebude banka souhlasit už ani s rozdělením pozemku, natož s prodejem oddělené části.

Lukáš Beran23. 10. 2019 8:11:39

Zeptejte se přímo v bance. Zmenšením pozemku se sníží samozřejmě i jeho cena a záleží na bance, jestli to povolí nebo ne.

Wazza23. 10. 2019 7:48:06

Dekuji za užitečné rady. A co kdyby se pak jednalo o samotný prodej toho odděleného pozemku? Zapomnel jsem to zmínit v prvním prispevku, ze v našem planu je ten pozemek následně koupit. Diky😉

Mat23. 10. 2019 7:32:46

Rozdělení pozemku znamená, že nejdřív potřebujete souhlas s dělením od stavebního úřadu, k tomu geometrický plán a následně zápis nově vzniklých pozemků do katastru nemovitostí.
Problém může nastat právě na stavebním úřadu, kterému předložíte žádost o rozdělení pozemku se situačním výkresem s vyznačením přístupu na nový pozemek. Pozor, ten přístup musí být přímo z veřejně přístupné pozemní komunikace. Pokud na děleném pozemku vázne zástavní právo, je třeba získat souhlas s dělením i od zástavního věřitele. Takže si zjistěte, jestli kamarád dal ten pozemek bance do zástavy, a pokud ano, bude stavební úřad požadovat její souhlas s dělením. Obecně by to neměl být problém, protože "pouhé" rozdělení pozemku na dva, když ty pozemky budou mít stále stejného majitele, by nemělo bance vadit. Ale všechno je možné, těžko předvídat.