Dobrý den,
Predem se chci omluvit, jestli se tyto prispevky jiz nekde resili, ale nenasel jsem nic konkretniho.
Pritelkyne ma v Branticich (okr. Bruntal) nejake pozemky. Pozemky jsou vedene jako trvaly travni porost. Z toho nektere jsou urcene k zastaveni.
5132 m2 - urceno k zastaveni.
10560 m2 - to je pouze trvaly travni porost, ktery KoPÚ neoznacil za pozemek urceny k zastaveni.
Mame v planu koupit rodinny domek, ale spise na Ostravsku, kde bydlime. Ty Brantice jsou hodne z ruky a pokud by slo, tak bychom chteli techto pozemku vyuzit k financovani (alespon z casti) noveho domu.
Muj dotaz je tedy nasledujici:
Vyplati se prevest tyto pozemky na stavebni parcelu a prodat? Tzn. nechat zasitovat, prijezdova cesta, kanalizace atd... Momentalne tyto pozemky pronajima jine obci, ktera to tam pravidelne seka a travu vyuziva k hospodarskym ucelum. Na nekterych forech jsem cetl, ze to prevedeni a dalsi veci s tim spojene jsou docela hodne zpoplatnene.
Ja osobne jsem v techto vecech opravdovy zacatecnik a vim jen to, co jsem uz procetl na forech. Kazdopadne budu rad za kazdou radu.
Diky moc a mejte se fajn
Sustik Ondrej.
Mat17. 7. 2019 7:32:18
Pane Šustíku, odpověď na Váš dotaz se odvíjí pouze od toho, kolik máte peněz. Ten "převod na stavební parcelu" podle Vašeho návrhu, t. zn. se zasíťováním a zajištěním příjezdové komunikace, totiž bude docela nákladný. Tady to nevyřešíme, protože výše těch nákladů se odvíjí ok konkrétního místa a konkrétní situace. Samozřejmě, pokud byste to všechno zrealizoval a pak prodal, můžete na tom vydělat. Ovšem za předpokladu, že se bude jednat o místo, o které bude zájem.
To zasíťování však nebude nijak jednoduchý proces. V podstatě to znamená, že si budete muset zajistit povolení na všechny ty stavby - zřejmě vodovod, kanalizace, elektřina, plyn?, komunikace atd., což znamená i dohody se všemi správci těch sítí. Ze zkušenosti vím, že to vůbec nebude jednoduché. Je to v podstatě developerský postup. Následná realizace bude finančně určitě náročná. A bez projektu, kterým by se definovalo umístění budoucích staveb domů, je to docela riskantní, protože se nemusíte trefit do požadavků budoucích stavebníků.
Pokud se do toho chcete pustit, doporučil bych Vám najít si šikovného projektanta, který Vám posoudí Váš záměr v kontextu konkrétního místa a možností jeho využití. Aby se nestalo, že se pustíte do něčeho, co pak narazí třeba hned na začátku na Úřad územního plánování (píšete, že jeden pozemek je určen k zastavění, ale čím?). Opravdu se tam skrývá mnoho možných komplikací.
Zabývám se touto a související problematikou již 28 let a do tohoto bych nešel.