Garáž či kryté stání a omezená zastavitelnost

Miroslav Tosic10. 5. 2019 14:35:12

Samozřejmě, že Garáž je potřeba, je to jen povinná stavba na jakémkoli soukromém pozemku! Jak jinak budete sledovat auto?) Například takové dobré stroje jako na https://www.truck1-cz.com / ne vždy se vejde do garáže.

ing. arch. Martin Veber14. 4. 2019 16:40:00

To je složité. Kdybych byl na tom odboru územního plánování za stolem já, souhlas bych Vám k tomu nedal. Jako úředník bych musel vycházet z podkladů a výklad je tam poměrně jasný. Asi bych to tedy směřoval k tomu postavit dům, zobytnit a zbavit se tak hlavního problému, vytvořit zpevněné plochy pro stání auta nekryté a ten přístřešek si tam postavit dodatečně. Pak budete znát přízeň sousedů a to, jestli si budete schopni dořešit věci mimo protokoly, nebo půjdete oficiálně.

Ufin14. 4. 2019 14:53:48

Dekuji pane Vebere za odpoved.

Pozitivni zprava je, ze zde existuje teoreticka moznost. Dokazal byste mi poradit vas soukromy nazor zda je vhodnejsi zazadat územní souhlas na tuto stavbu nad rámec zastavěné plochy v ramci projektu rodineho domu, nebo nejprve realizovat rodiny dum bez tohoto, zkolaudovat a az nasledne zazadat jakozto samostatnou aktivitu?

Vim, ze je to velice nepodstatne a kazdy pripad bude jiny, ale mam zde nulovou zkusenost, tak by me zajimal nazor nekoho znalejsiho.

Hezky den

ing. arch. Martin Veber14. 4. 2019 12:37:26

Dobrý den, informace o tom, že by Vaše stavba garáže mohla spadat do kategorie staveb nevyžadujících stavební povolení či ohlášení, je pravdivá. Bohužel je ještě předcházející řízení, tedy územní, kde Vaše stavba spadá podle §79 odst. (2) do kategorie "o) stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderné zařízení, nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci".

Zvýrazněný soulad s územně plánovací dokumentací bude pro Vás zásadní. Podle mého názoru je v kolizi s požadavkem na maximální zastavěnou plochu a tedy se její realizací bez správních řízení dopustíte černé stavby. Pravdou v takových situacích je, že kde není žalobce, není ani soudce, ale s ohledem na stav společnosti bych si raději kryl záda před sousedy a jinými případnými potížisty. Zkuste nejprve požádat o územní souhlas na tuto stavbu nad rámec zastavěné plochy a pokud to nevyjde, zvažujte nějaké lehké nebo mobilní alternativy.

PS: O výjimku z obecní vyhlášky žádat nelze. O výjimku lze žádat jen u vyhlášek, které výjimku umožňují přímo ve svém znění. Územní plán je obecní vyhláška, ta se dá jen změnit nebo potichu ignorovat všemi zainteresovanými :-)